Der Beginn des Jahres 2024 brachte ermutigende Anzeichen hinsichtlich der Nachfrage nach Hypotheken für den Kauf von Eigenheimen. Laut Hypothekenbarometer des Kreditinstituts Crif der Rückgang der Inflation und die bevorstehende Senkung der Zinssätze Die Maßnahmen der Europäischen Zentralbank (EZB), die bereits im Juni erfolgen sollen, haben zu einer positiven Erholung der Finanzierungsentwicklung geführt. Doch diese Daten sind nicht nur positiv zu werten, sowohl für den Markt als auch für die Familien. Mal sehen, warum.
Tatsächlich wurde es im ersten Quartal des Jahres erfasst eine Erholung der Nachfrage nach Hypotheken von Familien. Zwischen Januar und März verzeichneten die Anfragen einen Anstieg von 1,9 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Bemerkenswert ist der deutliche Anstieg allein im Monat März, der einen Nachfragesprung von 6,9 % verzeichnete. Laut Crifs Analyse kann das Wachstum der gesamten Hypothekennachfrage (die alle Arten von Anträgen, einschließlich Forderungsübertragungen, umfasst) als eine Auswirkung des Vorhergesehenen interpretiert werden Erholung nach zwei Jahren der Vorsicht von Familien.
Die Nachfrage wurde hauptsächlich durch den Rückgang des IRS gestützt. der Referenzzinssatz für Festhypotheken, der einen Übergang zu variablen Zinsübergangshypotheken begünstigte. In der Praxis entscheiden sich viele Menschen dafür, die bestehende Hypothek neu zu verhandeln oder zu ersetzen: eine Maßnahme, die in der Regel mit einer Verlängerung der Laufzeit bzw. bei den Kreditinstituten, die diese anbieten, einhergehtHinzufügung eines neuen finanzierten Betrags für den Liquiditätsbedarf.
In jedem Fall, Die immer noch hohen Zinssätze belasten weiterhin den Durchschnittsbetrag von Verbrauchern gefordert. Trotz eines anhaltenden Anstiegstrends zwischen 2017 und 2023 blieb der Wert der Anfragen im ersten Quartal 2024 nahezu stabil (-0,8 %), mit einem leichten Anstieg (+0,3 %) im März im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der durchschnittliche Wert der Anfragen wird auf 144.213 Euro aktualisierteine Zahl, die sich aufgrund hoher Zinssätze stabilisiert hat, die zu höheren Raten und damit zu einer geringeren Möglichkeit führen, Hypotheken mit höherem Wert aufzunehmen.
Analyse der Betragsklassen im Jahr 2024, Hypothekenanfragen mit Beträgen zwischen 100.000 und 150.000 Euro zählen nach wie vor zu den beliebtesten Hypothekenanträgen italienischer Familien (entspricht 30,1 % des Gesamtbetrags), eine Zahl, die dem entsprechenden Zeitraum von 2023 entspricht. Als nächstes liegt die bevorzugte Betragsklasse zwischen 150.000 und 300.000 Euro und wird von 26,8 % der Antragsteller gewählt. Über 80 % der Anfragen beinhalten Tilgungspläne mit einer Laufzeit von mehr als 15 JahrenDies bestätigt die Tendenz von Familien, sich für Zahlungslösungen zu entscheiden, die das Budget möglichst wenig belasten, um einen Spielraum für unerwartete Ausgaben zu haben.
Simone CapecchiGeschäftsführer von Crif, hob im Gespräch mit MilanoFinanza einen weiteren aufkommenden Trend hervor: die Neigung zur „grünen“ Finanzierung. Diese Ausrichtung steht im Rahmen der europäischen EPBD (Energy Performance of Building Directive), die bis 2030 die Treibhausgasemissionen und den Energieverbrauch im Gebäudesektor deutlich reduzieren will. Capecchi betonte: „Kreditinstitute bieten bereits vergünstigte Zinssätze für neue Hypotheken an, sei es bei Regressanträgen oder bei hochenergieeffizienten Immobilien“.
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