Umsatzrückgang, stabile Preise und Häuser zur Miete, die selbst außerhalb des historischen Zentrums mittlerweile buchstäblich nicht mehr zu bekommen sind. Das Bild des Immobilientrends in Florenz wurde gestern von Tecnocasa gezeichnet, das den Jahresbericht für 2023 und die Prognosen für 2024 vorstellte. Im Jahr 2023 gingen die Verkäufe von Wohnimmobilien in Florenz im Vergleich zu 2022 um 15 % zurück (-10 % der landesweiten Zahl). ), während die Hypotheken aufgrund der hohen Zinssätze -30 % (-15 % im italienischen Durchschnitt) betrugen, wodurch sich die Rechnung für die Rückzahlung einer Hypothek in Höhe von 130.000 Euro an die Bank in dreißig Jahren erhöhte, wobei die monatliche Zahlung von 546 bis 775 Euro.
Italiener, die ein Haus suchen, stehen am Fenster und warten darauf, dass die EZB mit der Senkung der Geldkosten beginnt. Die Käufe werden von Investoren und Einwanderern getätigt, die ihr erstes Zuhause brauchen: Asiaten, Südamerikaner, Nordafrikaner. Im Jahr 2023 gingen die italienischen Käufer, die historisch 50 % der Gesamtzahl ausmachten, um 12 % zurück. Wie Tommaso Birignani von Tecnocasa erklärte, sinken die Preise in Florenz jedoch nicht wie in anderen italienischen Großstädten, vielmehr gab es im zweiten Halbjahr 2023 einen leichten durchschnittlichen Anstieg von 0,6 %, der im Stadtzentrum auf über 3 % ansteigt: „Dies liegt an der großen infrastrukturellen Sanierung, die mit der Fertigstellung des Straßenbahnnetzes im Gange ist, und an der Tatsache, dass 30 % der Käufe für Investitionen getätigt werden: Wohnungen werden gekauft, um sie für kurzfristige touristische Vermietungen zu nutzen.“
Das Phänomen der touristischen Kurzzeitvermietung ist inzwischen weitgehend aus dem historischen Zentrum „übergelaufen“ und hat Gebiete wie Campo di Marte, Le Cure, San Jacopino, Statuto und Gavinana erreicht. Eine „normale“ Miete mit einem 4+4-Vertrag ist mittlerweile nicht mehr zu finden: „Unser Agenturnetzwerk erhält Tausende von Anrufen pro Monat, aber wir sind nicht in der Lage, Antworten zu geben“, sagte Birignani. „Bis zu 10 Jahren haben wir durchschnittlich 4 festgelegt.“ Mietverträge pro Monat, heute machen wir 5 pro Jahr. Mehrere Arbeiter geben ihre in Florenz gefundenen Jobs auf, weil sie keine Wohnung finden. Mietobjekte, die nicht für den Tourismus gedacht sind, decken die Nachfrage ausländischer Studenten, hauptsächlich Amerikaner, die wieder das Niveau vor Corona erreicht haben.“
Wer es schafft, zahlt durchschnittlich 1200 Euro pro Monat für eine Zweizimmerwohnung. Und nach Schätzungen von Tecnocasa werden die Mieten im Jahr 2024 weiter steigen. Es wird mit einem Rückgang der Verkäufe gerechnet, aber die Preise werden stabil bleiben, mit weiteren Steigerungen für Qualitätsimmobilien und in Gebieten, die von umfassenden Sanierungsmaßnahmen betroffen sind, wie z. B. San Marco.
In der Gegend von San Lorenzo und Sant’Orsola erholen sich auch die Ladenmieten, bis die Nachbarschaft neu gestaltet wird. Außerhalb dieses Bereichs und des historischen Zentrums werden jedoch Nachbarschaftsläden zum Verkauf angeboten (Derzeit gibt es über 1300 auf dem Markt): Geerbte Geschäfte, die nicht mehr rentabel sind, da sie außerhalb der Touristenströme liegen, die durch IMU und Steuern belastet werden und nicht in Parkplätze oder Wohnungen umgewandelt werden können.
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