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20.04.2024 – Der Regionalrat hat die im neuen regionalen Stadtplanungsgesetz vorgesehene Vereinbarung mit dem Kulturministerium genehmigt, die die Richtlinien für die Anwendung der Regeln festlegt, die den „Hausplan“ ersetzten, und die Möglichkeit regelt Häuser um bis zu maximal 20 % zu erweitern.
Andrea Biancani ist sehr kritisch, da das neue Stadtplanungsgesetz mit dieser Vereinbarung Änderungen und kleine Erweiterungen von Häusern in weiten Teilen der Stadt nahezu unmöglich macht.
„Beim früheren ‚Hausplan‘ handelte es sich um eine Reihe von Regeln“, erklärt Biancani, „die es einerseits erlaubten, das Haus zu erweitern, auch unter Abweichung vom Masterplan, andererseits aber eine allgemeine Sanierung förderten und die Einhaltung von Erdbebensicherheit und Energieeffizienz erforderten .
Mit dem neuen Stadtplanungsgesetz vom November 2023 hat die Region stattdessen alles komplizierter gemacht. Zu den bedeutendsten Änderungen zählen neben der Reduzierung der maximalen Erweiterung von 40 % auf 20 % vor allem die Verlängerung der Genehmigungsverfahren sowie die Erhöhung der Auflagen und der geforderten Gutachten.
Tatsächlich muss das Projekt zusätzlich zur Meinung der Techniker der Gemeinde sogar vom Stadtrat abgestimmt werden, um überhaupt sein öffentliches Interesse anzuerkennen. Praktisch eine echte städtebauliche Variante.
Als ob das nicht genug wäre, muss jede Gemeinde auch eine Landschaftskommission einrichten, die eine verbindliche Stellungnahme abgeben muss, wenn die Erweiterung mehr als 10 % des bestehenden Volumens oder auf jeden Fall 100 Kubikmeter (ca. 30 m2) beträgt. “.
„Das neue Gesetz hat auch die Möglichkeit von Erweiterungseingriffen in überschwemmungsgefährdeten Gebieten ausgeschlossen, selbst wenn das Risiko geringer ist, wie zum Beispiel im Fall Pesaro, rund um Genica und Foglia. Zuvor war der Eingriff in diesen Bereichen zulässig, wenn die erforderlichen Maßnahmen zur Risikominderung durchgeführt wurden, für die sich die Gemeinde spezifische Richtlinien gegeben hatte. Heutzutage sind Eingriffe jedoch nicht mehr zulässig, so dass beispielsweise die Liegenschaften in den Stadtteilen Pantano und Muraglia schwieriger zu sanieren sind, da sie nicht von der Möglichkeit kleinerer Erweiterungen profitieren können.“
„Darüber hinaus führt die Vereinbarung zwischen der Region und dem Ministerium, die mit einem Beschluss des Regionalrats vom 11. März genehmigt wurde, weitere Einschränkungen ein, die einen großen Teil der Stadt von der Möglichkeit einer Sanierung ausschließen. Nach wie vor sind die Bereiche des San Bartolo Parks und des historischen Zentrums (Zone A) ausgenommen, aber leider auch die Bereiche der Zone B, die Wohngebiete rund um das historische Zentrum, innerhalb einer Pufferzone von etwa 400 Metern von Zone A. Für Pesaro sprechen wir über einen Teil der Stadtteile Pantano, Tombaccia, Porto, Baia Flaminia, Soria, Loreto, Montegranaro.
Grundstücke in den Pufferzonen von ca. 150 Metern rund um die Dörfer sind ebenfalls ausgeschlossen. Selbst wenn sich außerhalb der Mauern Häuser aus den 1950er Jahren oder später befinden, können sie daher nicht Gegenstand von Sanierungsmaßnahmen mit kleinen Erweiterungen sein. Daher wird es in Novilara, Candelara, Ginestreto, Pozzo Alto und S. Maria delle Fabbrecce ausgeschlossene Gebiete geben.“
„Wir müssen verstehen, was diese Zwänge mit sich bringen“, schließt Biancani, „in den ausgeschlossenen Gebieten, insbesondere in den B-Zonen, wo es sowohl Industrie- als auch Wohngebäude aus der Nachkriegszeit gibt, die vor allem wegen ihrer Nähe einen enormen Sanierungsbedarf hätten.“ zum historischen Zentrum. Grund, warum die Region und das Ministerium den Eingriff verboten haben. Es war praktisch unmöglich, es noch schlimmer zu machen.
Die Möglichkeit, das Volumen dieser Gebäude abweichend vom Masterplan zu erweitern, hat im Laufe der Jahre wichtige Sanierungsmaßnahmen in diesen Vierteln ermöglicht und den Bausektor dadurch unterstützt, dass vielen Unternehmen, Technikern, Fachleuten und allem, was dazugehört, Arbeit gegeben wurde induziert. Diese Regeln werden die Wiederherstellung des vorhandenen Gebäudebestands behindern und uns wahrscheinlich dazu drängen, in neue Wohngebiete zu investieren, was den Flächenverbrauch fördert, der stattdessen hätte bekämpft werden sollen, und die Stadterneuerung der Viertel in der Nähe des Zentrums verlangsamt. Ein Phänomen, das auch dort auftreten wird, wo Eingriffe erlaubt sind, da das Gesetz ohnehin einen sehr langen bürokratischen Prozess auferlegt hat.
Leider besteht die Gefahr, dass Gebäudesanierungsmaßnahmen blockiert werden, ein Sektor, der sich bereits in Schwierigkeiten befindet und für die lokale Wirtschaft wichtig ist.“
Tags: Die Möglichkeit kleinerer Erweiterungen den meisten Teilen der Stadt ist verboten
