Die Immobilienmarktpreise in der Provinz Trient steigen. Im März wurden für Wohnimmobilien zur Miete im Trentino durchschnittlich 11,59 Euro pro Monat und Quadratmeter verlangt, also mehr als 800 Euro pro Monat für ein 70 Quadratmeter großes Haus. Im Vergleich zum März 2023, als der Quadratmeterpreis 10,97 Euro betrug, stiegen die Mietkosten um 5,65 %. Die heute erreichten Kosten für Mietwohnungen sind die höchsten, die in den letzten zwei Jahren verzeichnet wurden. Aus diesem Grund häufen sich die Anträge auf den zusätzlichen Beitrag zur Miete, den die öffentliche Einrichtung Familien mit geringerem Einkommen gewährt, wenn keine Unterkunft in Itea verfügbar ist, d. h. in 90 % der Fälle. In den ersten sechs Talgemeinden, die die vorläufige Rangliste veröffentlicht haben – Rovereto und Vallagarina, Alta Valsugana und Bersntol, Valsugana und Tesino, Val di Fiemme, Giudicarie, Val di Sole – wurden in diesem Jahr 1.616 Mietbeiträge beantragt, also fast 200 mehr als im vergangenen Jahr, was einer Steigerung von 13 % entspricht. Im Vergleich zu vor zwei Jahren, d. h. den im neuesten Itea-Sozialbericht veröffentlichten Daten, als die Mietrankings 1.297 Bewerber umfassten, ist die Anzahl der Bewerbungen um 25 % gestiegen. Sollte sich dieser Trend in Trient und den anderen Gemeinden, die in wenigen Tagen ihre Rangliste veröffentlichen werden, bestätigen, könnte es in diesem Jahr mehr als 4.000 Anträge auf Marktmietbeiträge geben, verglichen mit 3.800 im Vorjahr.
Unterstützung von 173 Euro pro Monat
Angesichts der begrenzten Anzahl an Itea-Unterkünften, die zur Befriedigung von Anträgen zur Verfügung stehen – im Jahr 2022 wurden einem Zehntel der 2.726 Antragsteller öffentliche Wohnungen zugewiesen – erhöhte die Provinz im vergangenen Jahr die Mittel für den Beitrag zur Miete auf dem freien Markt, der die Ersatzmaßnahme darstellt diejenigen, die Anspruch auf Wohnraum zu einer nachhaltigen Miete haben: Sie ist von 6,9 auf 7,9 Millionen Euro gestiegen. Der durchschnittliche monatliche Beitrag beträgt 173 Euro und darf auf keinen Fall 300 Euro überschreiten. Im Jahr 2022 gab es 3.591 Anträge auf Mietzuschuss, davon 2.447 von Trentiner- und EU-Bürgern und 1.143 von Nicht-EU-Bürgern. Im Jahr 2023 sind die Anfragen auf rund 3.800 gestiegen. In diesem Jahr gab es in den ersten sechs Gemeinden, die die Rangliste veröffentlicht haben, basierend auf den zwischen September und November letzten Jahres eingereichten Bewerbungen, 1.616 Bewerbungen, davon 1.218 von Familien aus dem Trentino und der Gemeinde und 398 von Familien aus Nicht-EU-Ländern. Im Jahr 2022 gab es 1.297 Anträge, davon 898 von EU-Bürgern und 399 von Nicht-EU-Bürgern. Letztere sind in der Praxis stabil, während die Anträge von Trentinern und anderen Italienern und EU-Bürgern, die im Trentino wohnen und über die gesetzlich festgelegten Voraussetzungen verfügen, zunehmen.
Der Mietwettlauf
Nach Angaben des Portals Immobiliare.it wurde im Zweijahreszeitraum 2022-2024 der niedrigste geforderte Preis für ein Haus zur Miete im Trentino, nämlich 10,24 Euro pro Monat und Quadratmeter, im Mai 2022 erreicht. Die Größe einer Wohnung für eine vierköpfige Familie beträgt 70 Quadratmeter, bei den Preisen des Trentiner Immobilienmarktes kostete eine Wohnung dieser Größe im Mai 2022 knapp über 700 Euro, heute kostet sie mehr als 800 Euro pro Monat. In der Stadt Trient hingegen werden für Wohnimmobilien zur Miete 11,67 Euro pro Monat und Quadratmeter verlangt, was einem Anstieg von 4,66 % gegenüber dem gleichen Monat 2023 entspricht, als wir bei 11,15 Euro lagen. Die Mieten variieren je nach betrachtetem Gebiet. Die Residenzen im historischen Zentrum sind diejenigen mit den höchsten Preisen. Für die Miete im Zentralbereich wurden im März dieses Jahres durchschnittlich 11,98 Euro pro Monat und Quadratmeter verlangt, 5,18 % mehr als zwölf Monate zuvor. Die günstigste Gegend der Stadt liegt im Westen von Trient, wo der Preis bei etwa 9,83 Euro pro Monat und Meter liegt. Im Norden Trients kostet ein Mietobjekt 11,84 Euro pro Quadratmeter, im Süden Trients 10,77 Euro, im Osten Trients 11,36 Euro. In der Altstadt wurde die höchste Miete im August 2022 mit 12,36 Euro pro Quadratmeter erreicht. Der Monat mit dem niedrigsten Preis war März 2023 mit 11,05 Euro.
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