Die Aussicht auf eine Senkung der EZB-Zinsen verschafft (endlich) etwas Luft an der Finanzierungskostenfront. Um diejenigen zu unterstützen, die eine Hypothek aufnehmen müssen, wenn es sich um eine Erstwohnung handelt, gibt es das Instrument des Garantiefonds für Erstwohnungshypotheken, der den Zugang zu Bankkrediten für den Kauf – oder für den Kauf und die Renovierung zur Energieeffizienz – begünstigt. der Erstwohnung zugunsten von Bürgern, die über keinen weiteren Wohneigentum verfügen.
Abi, der Verband italienischer Banken, hat einen neuen Leitfaden zur Funktionsweise des Mechanismus veröffentlicht, der während der Pandemie gestärkt wurde, um insbesondere junge Menschen zu unterstützen. Hier sind die wichtigsten Punkte.
Hypotheken, Anzeichen für eine Wiederbelebung der Nachfrage. Der Markt wird grüner
herausgegeben von der Wirtschaftsredaktion
30. April 2024
Wie funktioniert der Fonds?
Loslassen Garantien in Höhe von 50 % des Nennbetrags für Hypothekendarlehen mit einem Betrag von höchstens 250.000 Euro.
Wie greifen Sie darauf zu?
Generell erklärt der Abi, Es gibt keine Einkommensgrenzen für Kreditnehmer, um die Garantie des Fonds in Anspruch nehmen zu können. Für Kundenkategorien, die als „prioritär“ eingestuft sind, werden jedoch besondere Zugeständnisse gewährt, wie insbesondere:
- Jugendliche und junge Paare, wobei der Kreditnehmer unter 36 Jahre alt ist;
- Mieter von Unterkünften, die der IACP gehören;
- und Alleinerziehende mit minderjährigen Kindern.
Die Stärkung der Garantien
Für diese Subjekte ist – im Rahmen eines ISEE von 40.000 Euro – bis zum 31. Dezember 2024 vorgesehen, dass die Garantie des Fonds in Anspruch genommen werden kann, wenn die Höhe der Hypothek mehr als 80 % des Preises der zu erwerbenden Immobilie beträgt bis zu 80 % der Kreditsumme. Für kinderreiche Familien kann die Garantie hingegen bis zu 90 % betragen.
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von Luigi dell’Olio
26. März 2024
Tatsächlich gehören zu den Kategorien von Kreditnehmern, die beim Zugang zum Fonds vorrangig sind, auch Familien mit folgenden Merkmalen:
- mit drei Kindern unter 21 Jahren und einem gleichwertigen Wirtschaftslageindikator (ISEE) von höchstens 40.000 Euro pro Jahr;
- mit vier Kindern unter 21 Jahren mit einem ISEE von maximal 45.000 Euro pro Jahr. In diesem Fall kann der maximale Deckungsprozentsatz 85 % erreichen;
- mit fünf oder mehr Kindern unter 21 Jahren mit einem ISEE von höchstens 50.000 Euro pro Jahr. In diesem Fall kann der maximale Deckungsprozentsatz 90 % erreichen.
Die Rate
Für Hypotheken, denen Vorrang eingeräumt wurde, entspricht die Höchstgrenze des effektiven globalen Zinssatzes (TEG), der für Hypotheken gilt, dem durchschnittlichen effektiven globalen Zinssatz (TEGM) für Hypotheken, wie in der vierteljährlichen Veröffentlichung des Wirtschaftsministeriums angegeben. Bei vorrangigen Fächern wird die Deckungserhöhung auch dann anerkannt, wenn der TEG um den gesetzlich festgelegten Höchstbetrag über dem TEGM liegt. Für sie bleibt die Bürgschaft also auch dann bestehen, wenn das ursprünglich für den Kauf ihres ersten Eigenheims aufgenommene Darlehen abgetreten wird.
Wie Sie fragen
Um die Inanspruchnahme der Maßnahme zu beantragen, müssen Sie das auf der Consap-Website, die den Fonds verwaltet, veröffentlichte Formular ausfüllen (www.consap.it/fondo-prima-casa/) und legen Sie es einer der an der Initiative teilnehmenden Banken und Finanzintermediäre vor, deren Liste auf der Website des Fondsmanagers verfügbar ist.
