Zweifel an Kosten für den Hypothekenübergang Sie stellen eine mehr als verständliche Konstante für diejenigen dar, die auf der Suche nach günstigeren Konditionen im Vergleich zu einem bereits unterzeichneten Kredit sind. Unter den tausend Fragen zum neuen Wertgutachten und den Notarkosten ist es für den Kreditnehmer nicht immer einfach, wie hoch die tatsächlichen Kosten dieser Operation sein werden.
Tatsächlich ist der Hypothekenübergang, wie gesetzlich vorgeschrieben, für den Antragsteller mit keinen besonderen Kosten verbunden, mit Ausnahme der entsprechenden Gebühr für die Eintragung des Hypothekenübergangs in das Grundbuch. Natürlich vor der Bewertung, ob die Portabilität der Finanzierung ist eine zu berücksichtigende Option, sie ist nützlich Suchen Sie nach der besten Hypothek für Ihre Bedürfnisse.
Die Kosten für die Abtretung der Hypothek
Wie mittlerweile bekannt ist, kann der Antragsteller durch das Instrument des Hypothekenübergangs den bereits bei einem Kreditinstitut abgeschlossenen Kredit auf eine andere Bank übertragen, um so bessere Konditionen zu erhalten. Doch wie hoch sind die Kosten dieser Operation, welche Kosten der Kreditnehmer tragen muss?
Abtretungskosten: Was das Gesetz sagt
Der Hypothekenübergang wurde in Italien im Jahr 2007 mit der Einführung des Gesetzes 40 geregelt, das das sogenannte „Bersani-Dekret” vom 31. Januar desselben Jahres. Dieser regulatorische Eingriff, der später durch das Gesetzesdekret 141/2010 geändert wurde, wurde auch zur Regulierung der Betriebskosten von grundlegender Bedeutung.
Nach den gesetzlichen Bestimmungen ist der Forderungsübergang tatsächlich:
- nicht vorhersehen kein Aufwand für den Kreditnehmer;
- es geht einfach um die Hypothekensteuererforderlich für die Eintragung der Regresshypothek in das Grundbuch, in Höhe von 35 Euro.
Daher kann festgestellt werden, dass dieser Vorgang im Hinblick auf die vom Antragsteller zu tragenden Kosten ausgesprochen vorteilhaft ist. Die einzige wirkliche Grenze stellt der für die Hypothek ausgezahlte Betrag dar, der nicht von dem mit dem ursprünglichen Darlehen gewährten Betrag abweichen darf. Bevor Sie mit derselben Anfrage fortfahren, ist es in jedem Fall sinnvoll, die Dienste von in Anspruch zu nehmen Finden Sie den besten Ersatz für Ihre Bedürfnisse.
Die Kosten des Forderungsübergangs: Wie funktioniert das mit der notariellen Urkunde und dem Wertgutachten?
Die Tatsache, dass der Kreditnehmer nur die entsprechende Eintragungsgebühr für den Forderungsübergang in das Grundbuch zahlen muss, schließt das Vorliegen eines solchen nicht aus echte Kosten die Portabilität des Darlehens durchzuführen. Damit der Forderungsübergang gewährt werden kann, benötigt das Kreditinstitut nämlich:
- Öffne einUntersuchung der Praxisum es der Bank zu ermöglichen, alle erforderlichen Unterlagen zu analysieren, um zu verstehen, ob die Portabilität gewährleistet werden kann oder nicht;
- führen ein Bewertung der Immobilieum seinen Wert, seinen Zustand und seine relative Verwendbarkeit zu überprüfen;
- die relevanten produzieren notarielle Urkundensodass der Regressvorgang selbst zertifiziert ist.
Doch wer trägt diese Kosten, wenn sie, wie im vorigen Absatz dargestellt, nicht zu Lasten des Antragstellers gehen? Die Antwort ist ganz einfach: an die Bank, die Hypothekenportabilität anbietet. Andererseits ist das einschlägige Gesetz in dieser Angelegenheit sehr klar:
„Dem Kunden dürfen für die Gewährung des neuen Darlehens, für die Untersuchung und für die Grundbuchprüfungen keine Kosten oder Provisionen auferlegt werden, die nach Verfahren der Zusammenarbeit zwischen Vermittlern auf der Grundlage von Kriterien der maximalen Reduzierung von Zeiten, Verpflichtungen usw. durchgeführt werden damit verbundene Kosten. In jedem Fall berechnen Vermittler den Kunden keinerlei Kosten, auch nicht indirekt, für die Erledigung von Formalitäten im Zusammenhang mit Regressgeschäften“.
Die gleiche Disziplin gilt auch für Kosten für den Übergang der INPS-Hypotheksowie die möglicherweise von anderen Sozialversicherungsträgern angebotene Portabilität.
Kann die Bank die Übernahme der Kosten für den Forderungsübergang verlangen?
Obwohl die Regelung des Forderungsübergangs mehr als eindeutig ist, kommt es im Internet häufig vor, dass wir auf Anträge verschiedener Kreditnehmer stoßen, die behaupten, von der Bank eine Aufforderung zur Übernahme der Kosten für die Portabilität des Kredits erhalten zu haben. Ist es wirklich möglich?
Wie bereits gesehen, kann die Bank vom Kreditnehmer nicht verlangen, dass sie die Kosten für die Prüfung, Bewertung und notarielle Beurkundung des neuen Kredits übernimmt. Tatsächlich handelt es sich bei der Frage um eine weitverbreitete Frage Verwechslung zwischen Portabilität und HypothekenersatzLetzteres wird von Kunden von Kreditinstituten oft fälschlicherweise als „Subrogation“ bezeichnet.
Die Ablösung der Hypothek setzt voraus, dass die aufnehmende Bank den mit der vorherigen Hypothek eröffneten Kredit abbezahlt und gleichzeitig eine neue Hypothek eröffnet. Dies ist beispielsweise bei denen der Fall, die eine benötigen Hypothek mit höherer Liquidität, im Vergleich zu dem bereits unterzeichneten. Mit Ersatz, gerade weil wir vor einem stehen Finanzierung von Grund auf unterzeichnetEs ist mehr als physiologisch, dass das Kreditinstitut die damit verbundenen Kosten von Ihnen verlangt.
Wann lohnt sich ein Hypothekenübergang nicht?
Wenn wir uns ausschließlich auf die Kosten der Operation konzentrieren, kann nicht gesagt werden, dass der Hypothekenübergang keine besonders bequeme Option für den Antragsteller ist. Bei der Entscheidung für die Portabilität einer Finanzierung müssen jedoch mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Zum Beispiel, wenn ein Hypothekenübergang nicht bequem ist?
Obwohl jeder Fall anders ist, ist der Übergang der Hypothek im Allgemeinen nicht bequem:
- selbst Es ist fast Zeit für den Abschluss der Hypothekda die Wahl eines Darlehens mit niedrigeren Zinssätzen keine besonderen Vorteile mit sich bringen würde;
- selbst Der Zinstrend ist steigend und daher besteht das Risiko, dass das ursprüngliche Darlehen im Vergleich zu den heute auf dem Markt erhältlichen Hypotheken günstigere Konditionen bietet.
Abschließend ist es hilfreich zu wissen, dass es unwahrscheinlich ist, dass Banken einen Forderungsübergang gewähren, wenn die Höhe des beantragten Kredits weniger als 50.000 Euro beträgt.
