Vermietungen in Como. Es gibt kein Angebot und die Preise explodieren

„Wir erwarten keine weiteren Mieterhöhungen in Como: Die jüngsten Erhöhungen haben bereits dazu geführt, dass sich mehrere Menschen dafür entschieden haben, etwas aus der Stadt zu ziehen, um weniger auszugeben. Neue Erhöhungen würden bedeuten, dass die Marktakzeptanzschwelle überschritten wird“, sagt Mirko Bargolini. Präsident von Fimaa Confcommercio Como.

Laut einer Ausarbeitung von Sole24Ore, die auf Omi-Daten (Real Estate Market Observatory) und Steuerstatistiken des Finanzministeriums basiert, liegt Como an dritter Stelle der italienischen Städte mit dem größten Mietwachstum (vor der Hauptstadt der Region Como). gleichauf mit Cagliari, nur Vicenza und Mailand), die im Jahr 2023 im Verhältnis zum Einkommen einen Anteil von 36 % ausmachen, also mehr als der Landesdurchschnitt (35,2 %, gegenüber 31,6 % im Jahr 2018).

Unter den im Jahr 2023 in Como neu abgeschlossenen 1.550 Verträgen beträgt die durchschnittliche Miete 761 Euro pro Monat. Für Como ist der mittel- bis langfristige Anstieg der Mietkosten erheblich: Von 2018 bis 2023 betrug der Anstieg 4,9 %, gegenüber dem italienischen Durchschnitt von 3,6 %, während Mieten mit vereinbarten Mieten 20,3 % der Gesamtverträge ausmachen letztes Jahr in der Stadt unterzeichnet. Die letztgenannte Inzidenz liegt weit vom nationalen Durchschnitt entfernt, der 47,9 % erreicht. Allerdings ist in Como die vereinbarte Miete im letzten Jahr um 8,1 % gestiegen, fast doppelt so hoch wie der landesweite Wert von 4,3 %, ein Anstieg, der es den Mietern erleichtert, da der Trockensteuersatz die Anpassung der Gebühr an die Inflation blockiert.

Im Übrigen sind die Mieten jedoch stärker gestiegen als die Inflation: Im Jahr 2018, beobachtet Il Sole24Ore, betrug die durchschnittliche Monatsmiete in den Hauptstädten 615 Euro, letztes Jahr waren es 731 Euro: „Wenn der Anstieg mit der festgestellten Inflation identisch gewesen wäre.“ Laut Istat auf nationaler Ebene wäre der letztgenannte Betrag bei 715 Euro gestoppt worden.

Bargolini erinnert daran, dass der Verband seit einiger Zeit berichtet, dass in der Stadt Como die Nachfrage nach mittel- und langfristigen Mietobjekten zunimmt, die nicht befriedigt werden kann, da der Markt für Ferienhäuser teilweise unter Druck geraten ist. Und nicht nur das: „Wir sind auch der Meinung“, fügt er hinzu, „dass Como die Situation der Grenzgänger erlebt, die nicht mehr nur aus Como kommen: Wir haben an Arbeiter vermietet, die aus Rom, Neapel und Florenz kommen und oft dort wohnen.“ Allerdings gehen wir seit etwa anderthalb Jahren in die Schweiz, um dort zu arbeiten, mit der Möglichkeit, offensichtlich mehr für die Miete auszugeben als diejenigen, die in Italien arbeiten. Wir haben Kinder, die in der Schweiz Architekten sind und zuvor in Mailand gelebt haben.

Zwei Ströme, die von Häusern mit kurzfristiger Vermietung für den Urlaub und die Nachfrage von Grenzgängern, bei denen das Angebot an Häusern zur Miete abnimmt und die Nachfrage zunehmend zunimmt, und „dies – so Bargolini – hat sich auch auf die … ausgewirkt.“ Aufwertung der Immobilien auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt in der Stadt.“

Dass Como im Wettlauf um Mieterhöhungen an der Spitze der nationalen Rangliste steht, dürfte zum Teil auf einen allgemeinen Effekt einer Stadt zurückzuführen sein, deren Standards aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein High-End-Reiseziel handelt, angehoben werden: „Como ist klein – fügt Bargolini hinzu – und auch aus diesem Grund sei der Kostenanstieg stärker spürbar als in einer Großstadt mit einer größeren Anzahl von Immobilien auf dem Markt. Als Agenturen sehen wir, dass es, sobald eine Mietwohnung auf den Markt gebracht wird, kein Problem mehr gibt, sie vermieten zu können, sondern dass die Möglichkeit besteht, den besten Mieter auszuwählen, dem man sie geben kann.“

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