Die Handelskammer von Vicenza präsentierte anlässlich der Veröffentlichung der neuen Preisliste der Immobilienbörse Daten zum Bausektor. Einerseits die lange Welle von Anreizen für die Sanierung von Immobilienvermögen und PNRR-Finanzierung, andererseits ein Immobilienmarkt, der den Anstieg der Geldkosten und einen Anstieg der Baukosten bezahlt: das – kurz gesagt – ist das Bild, das Zahlen bieten.
Die Preisliste – so heißt es – stellt auf struktureller Ebene eine wichtige Neuerung dar: „Dieses Jahr haben wir daran gearbeitet, eine neue Umfrage speziell für brandneue Häuser zu erstellen – berichtete er Nicola De PaoliPBewohner des Exekutivkomitees der Immobilienbörse – da der Anstieg der Baukosten aufgrund der gestiegenen Materialpreise und der neuen Energie- und Erdbebenschutzgebühren praktisch einen eigenen Markt für Immobilien der neuesten Generation geschaffen hat, so wir Für Häuser, die ab 2022 gebaut werden, haben wir eine eigene Kategorie eingerichtet. Dies mit dem Ziel, Marktbetreibern sowie Verkäufern und Käufern ein möglichst realistisches und verlässliches Bild über die Preisentwicklung zu vermitteln. Steigende Preise auch für neu gebaute oder renovierte Gebäude, wenn diese mindestens über die Energieklasse A und B verfügen: Treiber des Phänomens ist in diesem Fall vor allem die Prognose künftiger Anforderungen der Europäischen Union ab 2030. .
Doch die Präsentation der neuen Preisliste hat noch einen weiteren Wert, wie der Präsident der Handelskammer von Vicenza betonte: Giorgio Xoccato: “Und auch die Gelegenheit, die Bedeutung der Rolle der Immobilienbörse hervorzuheben, einem einzigartigen Dienst unter den Handelskammern Venetiens, dessen Ziel es ist, akkreditierte Immobilienunternehmen zu unterstützen, Verbraucher zu informieren und die Immobilienmarkt transparenter machen. Aus dieser Perspektive handelt es sich sicherlich um ein Instrument zur Regulierung des Marktes, das zur Kenntnis der Pflichten und Besonderheiten beiträgt, die das Gesetz denjenigen auferlegt, die Immobilienmaklertätigkeiten ausüben, sowie zum Schutz der Verbraucher, die im Begriff sind, einen Vertrag zu unterzeichnen . Verkauf oder Vermietung. In diesem Zusammenhang möchte ich insbesondere an das ständige Engagement in Zusammenarbeit mit der Guardia di Finanza gegen die missbräuchliche Praxis der Immobilienvermittlung erinnern..
Der allgemeine Kontext
Was die Leistung des Bausektors und des Immobilienmarkts betrifft, kann die Analyse einige Überlegungen zum Gesamtbild nicht außer Acht lassen. Der Sektor blickt auf ein immer noch äußerst positives Jahr 2023 zurück: Laut Enea-MASE-Daten tatsächlich letztes Jahr in Italien Die Investitionen erreichten 44 Milliarden gegenüber 35,4 Milliarden im Jahr 2022. Darüber hinaus werden öffentliche Investitionen und Reformen bei PNRR-Projekten mindestens bis 2026 zu massiven Bauarbeiten führen und den Grundstein für eine Entwicklung legen, die auf lange Sicht Hoffnung macht.
Allerdings beginnt das Jahr 2024 mit einigen Unsicherheiten in Bezug auf die Preisdynamik, die Geldpolitik und die Fortsetzung internationaler Krisen. Insbesondere ist einerseits nach der jüngsten Preisstabilisierung mit einem Rückgang der Zinssätze zu rechnen, andererseits könnten die Rohstoffkosten aufgrund von Transitschwierigkeiten im Roten Meer erneut stark ansteigen.
Der Bausektor
In der Provinz Vicenza wachsen die lokalen Einheiten im Immobilien- und Bausektor im Jahr 2023 jährlich stärker als in Italien: Tatsächlich liegen sie in Vicenza bei +0,3 % gegenüber +0,1 % in Italien, und zwar bei genau 19.040 . Fast die Hälfte wird von lokalen Einheiten spezialisierter Bauunternehmen repräsentiert (46,7 %, was 8.887 Einheiten entspricht). Es folgen 35,6 % der Immobilienaktivitäten, 16,6 % des Baugewerbes und schließlich 1,1 % des Tiefbaus.
Im zweiten Jahr in Folge entspricht das Wachstum der lokalen Einheiten einem Anstieg der Mitarbeiterzahl, die Ende 2023 bei 28.847 liegt, ein Plus von +1,5 %, was absolut 419 Personen entspricht. Zahlenmäßig ist der größte Anstieg sowohl auf nationaler als auch auf lokaler Ebene in der Kategorie der spezialisierten Bautätigkeiten (Installationsingenieure) zu verzeichnen.
Wie für die Wirtschaftsindikatoren des Bausektors: In der Provinz Vicenza kommt es im vierten Quartal 2023 zu einem Trendanstieg bei Umsatz, Preisen und Beschäftigung, während die Bestellungen ein negatives Vorzeichen aufweisen. Die 6-Monats-Prognose erscheint optimistisch, da alle Parameter außer der Beschäftigung ein starkes Wachstum zeigen.
Der Immobilienmarkt Vicenza
Die Entwicklung des Immobilienmarktes erscheint weniger brillant: In Vicenza und der Provinz gab es im Jahr 2023 10.132 Bauverkäufe, was einem Rückgang von 11,4 % im Vergleich zu 2022 entspricht, eine Leistung, die zwar negativ, aber besser ist als die regionale Zahl. Unsere Provinz belegt in Italien den 17. Platz bei der Zahl der Wohnungsverkäufe und den 16. Platz bei der Zahl der Verkäufe pro 100.000 Einwohner.
Hervorzuheben ist auch, dass der Umsatz in der Hauptstadt zwar weniger als ein Fünftel des Gesamtumsatzes der Provinz ausmacht, im letzten Jahrzehnt jedoch prozentual stärker gestiegen ist als im Rest der Provinz, nämlich um +119,4 % gegenüber +95,7 %. vielleicht ein Zeichen dafür, dass die Preise und Eigenschaften der Immobilien der Hauptstadt besser mit der Kaufkraft und den Bedürfnissen der Familien übereinstimmen.
Die von der Vicenza Real Estate Exchange erfassten Preise
Der gemeinsame Nenner der Verkäufe in der gesamten Provinz ist der Preisanstieg, der eine gewisse Spannung bei der Nachfrage nach Wohnraum bestätigt. Der synthetische Index, der auf den von der Immobilienbörse der Handelskammer von Vicenza erfassten Preisen für kürzlich gebaute oder neu renovierte Immobilien berechnet wird, zeigt einen deutlichen Anstieg. Das Jahr 2023 bestätigt somit erneut den bereits in den Jahren 2022 und 2021 verzeichneten Preisanstieg nach Jahren weitgehender Stabilität bzw. sehr begrenztem Wachstum.
Dieser Trend wird sicherlich durch die Spannungen bei den Baumaterialpreisen beeinflusst, wobei zu bedenken ist, dass die Analyse nicht für „neue“ Gebäude durchgeführt wird, d. h. für die in den letzten zwei Jahren fertiggestellten Gebäude, deren historische Reihe genau mit der Gegenwart beginnt Umfrage. Im Vergleich zu 2022 steigen die Preise in der Provinz um 2,9 %, während sich der von Istat auf nationaler Basis berechnete Preisindikator für neue Häuser um +5,6 % verändert hat.
Im Allgemeinen weisen die Ergebnisse der Immobilienbörse Vicenza darauf hin, dass in allen Gemeinden die Preise für neue oder neu renovierte Gebäude steigen, aber auch die Preise für den Gebrauchtmarkt steigen im Allgemeinen, wenn auch mit geringerer Intensität als für Neubauten und mit einer stärkeren Diversifizierung Situation in den verschiedenen Gebieten der Provinz.
Aus territorialer Sicht ist das Wachstum der Preise der Hauptstadt sowohl für gebrauchte als auch für neue Häuser ähnlich, wobei hervorzuheben ist, dass die Daten für neue Häuser in vielen Fällen deutlich höher sind als der Wert neuer Häuser.
In Bassano del Grappa steigen die Daten im Allgemeinen für beide Kategorien, für die es eine historische Reihe gibt, aber der Bassano-Markt, der in den letzten zwei Jahren lebhafter war, weist im Vergleich zur Stadt Vicenza geringere Zuwächse auf.
Auf dem Plateau herrscht der Aufwärtstrend vor, der bereits in den letzten zwei Jahren zu beobachten war, die Intensität ist jedoch höher.
Schließlich sind im Rest der Provinz die „-“-Zeichen selten und von geringer Bedeutung, und Steigerungen überwiegen eindeutig.
Eine gesonderte Diskussion betrifft schließlich die Preise, die sich nur auf die Baujahre 2022-2023 beziehen, die fast einen Markt für sich darstellen, da nach Angaben des Exekutivkomitees der Immobilienbörse der Handelskammer von Vicenza der Preis für „brandneue“ Immobilien liegt „Gebäude ist vom Preisanstieg und den bereits Ende 2021 einsetzenden Versorgungsschwierigkeiten betroffen: Deshalb haben wir ab diesem Jahr eine spezielle Umfrage gestartet, die deutlich höhere Werte als die der jüngsten Hausverkäufe ermittelt.
Immer noch an der Verkaufsfront weisen professionelle Immobilienmakler darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnungen das verfügbare Angebot nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch in den Nachbargemeinden übersteigt. Die Wirkung des Superbonus war auch in der Provinz zu spüren, die Aussichten für die Zukunft scheinen jedoch auf eine fortschreitende Verlangsamung hinzuweisen; Dann sind da noch die aufgrund der Zinsmanöver der EZB zur Bekämpfung der Inflation immer noch hohen Kosten für Hypotheken, die auch die Kaufkraft der Vicenza-Verbraucher für neue Investitionen in Eigenheime belasten.
