Positiver Quartalsabschluss für den italienischen Wohnungsmarkt, dessen Preise einen Anstieg von 1,7 % verzeichneten und sich bei einem Durchschnittswert von 1.851 Euro pro Quadratmeter einpendelten. Dies geht aus dem jüngsten Bericht über die Preise für gebrauchte Häuser hervor, der von idealista, einem führenden Immobilienportal für die technologische Entwicklung in Italien, erstellt wurde und dem zufolge auch die jährliche Schwankung der Immobilienwerte im positiven Bereich bleibt ein Anstieg von 2,2 %. Auf Monatsebene sanken die Gebrauchtpreise hingegen leicht um 0,4 %.
Laut Vincenzo De Tommaso, Forschungsleiter bei idealista: „Der italienische Immobilienmarkt ist im Jahr 2024 nach zwei Jahren konstanten Wachstums in eine Übergangsphase eingetreten. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern nimmt langsam zu, da sich der Markt aufgrund von Zinserhöhungen verlangsamt. Diese haben die Nachfrage gebremst, was zu einem Anstieg unverkaufter Immobilien und längeren Verkaufszeiten geführt hat.
Dennoch bleiben die Kosten für den Besitz eines Eigenheims für einen großen Teil der Bevölkerung immer noch hoch, insbesondere für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen, die oft nicht in der Lage sind, die von den Banken geforderten Mindestanforderungen für die Aufnahme einer Hypothek zu erfüllen. Allerdings gibt es Anzeichen einer Besserung, insbesondere dank der jüngsten Zinssenkung.“
De Tommaso betonte dann, dass die jüngste Senkung des Referenzzinssatzes durch die EZB um einen halben Prozentpunkt, die kürzlich erfolgte, „Es könnte die Aussichten für Käufer verbessern, solange die Nachfrage nicht zu schnell steigt und so weitere Preissteigerungen angesichts der anhaltenden Knappheit an zum Verkauf stehenden Häusern in Italien vermieden werden.“
Hauptstädte 86 % der 106 von der idealista-Analyse überwachten Hauptstädte weisen einen Anstieg der Immobilienwerte auf, wobei sich die größten auf die Städte Görz (11,7 %), Como (11,4 %) und Lecco (11 %) konzentrieren. Selbst in 51 anderen Zentren liegen die Steigerungen im Quartal über dem landesweiten Durchschnitt (1,7 %), wobei die Prozentsätze zwischen 7,8 % in Brescia und 1,9 % in Novara liegen. Die Steigerungen in den übrigen 33 Städten liegen zwischen 1,7 % in Catanzaro und 0,2 % in Modena. Im Sommerquartal kommt es in Mailand, Cuneo und Vercelli zu keinen Preisänderungen, wodurch die Preise im Vergleich zu vor 90 Tagen stabil bleiben. Während 16 italienische Städte Rückgänge erlitten, waren Rieti (-3,2 %), Macerata (-2,6 %) und Oristano (-1,5 %) am stärksten betroffen.
Kommen wir zu den wichtigsten Stadtmärkten: Zusätzlich zur bereits erwähnten Preisstabilität in Mailand stellen wir die Steigerungen in Neapel (3,3 %), Bologna (2,4 %), Turin (2,3 %), Florenz und Venedig (beide am 1.1.) fest %) und Rom (0,8 %).
An der Preisfront liegt Mailand (4.988 Euro/m).2) hält den Rekord als teuerste Stadt vor Bozen (4.610 Euro/m²).2), Venedig (4.529 Euro/m2) und Florenz (4.157 Euro/m²).2). In 40 anderen Hauptstädten liegen die Preise über dem Landesdurchschnitt von 1.851 Euro, von 3.526 Euro in Bologna bis 1.885 Euro in Turin. Am anderen Ende der Liste ist Caltanissetta (710 Euro/m²) die günstigste italienische Hauptstadt für den Kauf einer Immobilie.
Regionen
Im Sommerquartal verzeichneten alle Regionen einen Anstieg der Immobilienwerte, wobei die stärksten Anstiege in Kalabrien (4,7 %), Marken (4,2 %), Sardinien (3,8 %) und Venetien (3,7 %) zu verzeichnen waren. Kontinuierliche Steigerungen über 1 % für 13 andere Gebiete mit Schwankungen zwischen 3,4 % im Aostatal und 1,2 % auf Sizilien. Die geringsten Anstiege im Berichtszeitraum betrafen Ligurien (0,5 %), die Toskana (0,4 %) und Latium (0,1 %).
Trentino-Südtirol (3.231 Euro/m2) liegt im regionalen Preisranking an der Spitze, vor dem Aostatal (2.710 Euro/m).2) und Ligurien (2.513 Euro/m2). Im Gegenteil, die günstigsten Regionen für Kauf und Verkauf sind Kalabrien und Molise mit 932 bzw. 902 Euro pro Quadratmeter.
Provinz
Auf Provinzebene ist der Trend im Berichtszeitraum klar nach oben gerichtet, wobei sich 94 % der Gebiete erholten. Tatsächlich weisen nur drei der 106 vom Portal überwachten Provinzen – Rieti (-1,3 %), Florenz und Frosinone (-0,5 %) – Rückgänge auf.
Die größten Zuwächse im Quartal konzentrieren sich auf Enna (8,1 %), Brescia (7,7 %), Rimini (7,4 %) und Como (6,6 %). Auch die Provinzen Rom (1,1 %) und Mailand (0,3 %) wuchsen.
Bozen (4.558 Euro/m2) ist die Provinz mit den höchsten Immobilienpreisen, gefolgt von Mailand (3.398 Euro/m).2), Lucca (3.116 Euro/m2) und Savona (3.071 Euro/M2).
Am anderen Ende der Liste der provinziellen Immobilienwerte finden wir Biella (635 Euro/m²).2) vor Caltanissetta und Isernia mit 661 und 679 Euro/m2.
Der vollständige Bericht kann unter folgendem Link eingesehen werden: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/
Der aktualisierte Idealista-Werteindex
Ab dem Bericht für das zweite Quartal 2022 haben wir die Berechnungsmethode zur Ermittlung des Immobilienpreises aktualisiert, indem wir Auktionsankündigungen aus der historischen Stichprobe von idealista (von Januar 2012 bis heute) entfernt haben.
Dieser Ansatz ermöglicht es uns, die statistischen Verzerrungen zu minimieren, die sich aus den Preisen dieser Anzeigen ergeben, die nicht die tatsächliche Anfrage des Eigentümers widerspiegeln, sondern den Startpreis der Auktion (der Preis liegt unter seinem Wert) und garantiert die maximale Genauigkeit unseres Berichts.
Seit 2021 beobachten wir eine zunehmende Präsenz von Auktionsankündigungen auf dem Portal, insbesondere in städtischen Gebieten. Daher haben wir uns entschieden, einzugreifen und die Ankündigungen zu entfernen, bevor wir mit der Berechnung fortfahren, um Stichprobenverzerrungen zu minimieren und sicherzustellen, dass die generierten Preisreihen stabiler und besser sind stellen die Angebotspreise dar.
Im Jahr 2019 führte idealista eine neue Berechnungsmethode ein, die unsere Analyse der Preisentwicklung, insbesondere in kleinen Gebieten, noch robuster als in der Vergangenheit machen soll. Um Lücken in unserer Reihe zu vermeiden, wurden die Daten seit 2007 mit der neuen Methodik neu berechnet.
Auf Empfehlung des Statistikteams von idealista/data, einer auf die Verwaltung großer Informationsmengen und Datenmodellierung spezialisierten Abteilung, haben wir die Formel aktualisiert, um den Durchschnittspreis mit größerer Sicherheit anzugeben: Zusätzlich zur Eliminierung atypischer Anzeigen und solcher mit Bei Off-Market-Preisen wird anstelle des Mittelwerts der Medianwert berechnet. Mit dieser Änderung verfeinern wir unseren Index nicht nur weiter, um ihn besser an die Realität des Marktes anzupassen, sondern standardisieren auch unsere Methodik mit denen, die in anderen Ländern zur Erhebung von Immobiliendaten angewendet werden.
Zu den Immobilientypen, aus denen sich die zu analysierende Stichprobe zusammensetzt, zählen Einfamilienhäuser (Einfamilienhäuser oder Chalets), während Immobilien jeglicher Art, die über einen längeren Zeitraum ohne Benutzerinteraktionen in unserer Datenbank verblieben sind, ausgeschlossen sind. Darüber hinaus wurden ab diesem Monat auch Auktionen verworfen. Der Bericht basiert stets auf den von idealista-Werbetreibenden veröffentlichten Angebotspreisen.
