Kalifornien und New York haben den Staffelstab an Florida als den Ort in den Vereinigten Staaten mit den höchsten Immobilienpreisen in der größten Volkswirtschaft der Welt übergeben. Coral Gables, eine Stadt im Miami-Dade County, übertrifft bekannte Mega-Gebiete wie Beverly Hills oder Malibu und erobert die Spitze des luxuriösesten Immobilienmarktes in den Vereinigten Staaten. Nach Angaben von Zillow beträgt der durchschnittliche Hauspreis im Viertel Gables Estates mehr als 21,1 Millionen US-Dollar.
Die Wohnungsmärkte der sogenannten Sonnengürtel in den USADie südlichsten Bundesstaaten des Landes, von Florida bis Kalifornien, über Arizona, New Mexico oder Texas, verzeichneten die größten Zuwächse Hauspreise in den letzten Jahren und damit der Anstieg des Immobilienvermögens seiner Bürger.
Vor der Pandemie befanden sich in Kalifornien sechs der zehn teuersten Viertel des Landes, während es in Florida und New York jeweils zwei gab. Momentan, 7 der 10 teuersten Viertel der USA befinden sich in Florida, während drei in Kalifornien liegen, zwischen Beverly Hills und Malibu, während New Yorker Stadtteile laut Zillow-Ranking von der Spitze der Liste verschwinden.
Dies sind nur einige der Veränderungen, die der US-Immobilienmarkt in den letzten vier Jahren erlebt hat. In den Vereinigten Staaten ist der Preis für ein Haus landesweit seit 1979 in einem vergleichbaren Zeitraum am stärksten gestiegen, was auf eine Angebotsknappheit zurückzuführen ist, da Hausbesitzer im aktuellen Wirtschaftsumfeld nicht mehr bereit sind, ihre zinsgünstigen Hypotheken aufzugeben, um eine andere zu kaufen.
Nach vierteljährlichen Daten der Federal Housing Finance Administration (FHFA) stiegen die Immobilienwerte um fast 50 % im Vergleich zu 2019. Doch für Hausbesitzer in den wohlhabendsten Vierteln des Landes haben diese steigenden Preise zu enormen Vermögenszuwächsen geführt.
Im Februar 2020, als die Pandemie bereits in Europa angekommen war und sich den Vereinigten Staaten näherte, lagen die Preise für Häuser in den 1.000 teuersten Vierteln der Vereinigten Staaten zwischen 1,1 und rund 10,6 Millionen US-Dollar.
Heutzutage sind für den Umzug in ein erstklassiges Viertel mindestens 1,3 Millionen US-Dollar erforderlich. Ein Haus im teuersten Viertel des LandesGables Estates, in Coral Gables, in der Nähe von Miami, kostet mehr als 21,1 Millionen. Die teuerste Gegend vor vier Jahren war die Nachbarschaft Beverly Hills Gatewaywo das durchschnittliche Haus 10,6 Millionen US-Dollar kostete.
Doch der Anstieg um 12 % im bekanntesten Viertel von Los Angeles wurde von einigen der teuersten Orte Floridas übertroffen. Der Preis eines Hauses in Port Royal-Viertel von NeapelFlorida, stieg um fast 80 %, von 9,7 Millionen US-Dollar auf 17,4 Millionen US-Dollar, wodurch Hausbesitzer Millionen an Eigenkapital gewinnen konnten.
Die berühmtesten Gegenden von New York, wie z West Village und die Upper East Side, wurden aus den Top 10 ausgeschlossen. In Manhattan fielen die Immobilienpreise im Vergleich zu vor vier Jahren um 14,4 %. Im Februar wurde ein typisches Haus für 1,04 Millionen US-Dollar verkauft, was laut Redfin unter dem Durchschnittspreis von 1,21 Millionen US-Dollar im Februar 2020 liegt.
