Wann wird die architektonische Dekoration beschädigt?

Was ist architektonische Dekoration, wer errichtet sie und welche Arbeiten stehen im Widerspruch zur Ästhetik des Eigentumswohnungsgebäudes?

Die architektonische Dekoration eines Mehrfamilienhauses ist ein wiederkehrendes Thema im Rechtsbereich: Wir finden sie in verschiedenen Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs zum Ausdruck. Doch was genau beinhaltet dieses Konzept und welche Eingriffe können als konträr dazu angesehen werden?

Die Rechtsprechung (und zuletzt der Oberste Gerichtshof mit Urteil Nr. 16518/2023) hat wichtige Klarstellungen dazu geliefert wenn die architektonische Dekoration beschädigt ist, Festlegung spezifischer Kriterien zur Bewertung der Auswirkungen ästhetischer Veränderungen auf Gebäude. Wir werden weiter unten mehr darüber sprechen.

Was beinhaltet architektonische Dekoration?

Architektonische Dekoration ist nichts anderes als dieallgemeines ästhetisches Erscheinungsbild eines Gebäudes. Letzteres wiederum besteht aus Symmetrievon demÄsthetik und vonallgemeine Architektur des Palastes. Die Beschädigung nur eines dieser Elemente reicht aus, um einen Verstoß gegen die guten Sitten darzustellen. Tatsächlich verleihen sie dem Gebäude ein harmonisches und unverwechselbares Bild.

Daher ist die Dekoration nicht nur Gebäuden von künstlerischem Wert vorbehalten, sondern betrifft jedes Bauwerk, das mit seiner eigenen ästhetischen Würde ausgestattet ist.

Jeder Verstoß gegen den architektonischen Anstand muss unter Berücksichtigung nicht nur der ursprünglich vom Bauherrn festgelegten Linien beurteilt werden, sondern auch der Änderungen und Variationen, die am Gebäude durch weitere Eingriffe (durchgeführt von einzelnen Eigentumswohnungen oder von der Eigentumswohnung im Allgemeinen) vorgenommen wurden. Wenn beispielsweise alle Eigentümer einer Eigentumswohnung Antennen und Klimaanlagen an der Außenfassade des Gebäudes installiert haben, wird es nicht die von einem anderen aufgestellte Markise sein, die das ästhetische Erscheinungsbild beeinträchtigt.

Daher ist die architektonische Dekoration kein absoluter Wert: Im Gegenteil, sie muss in Bezug auf die spezifischen Eigenschaften des einzelnen Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt gemessen werden (sie kann sich daher im Laufe der Zeit ändern).

Was ist architektonische Dekoration?

Wir haben verstanden, dass architektonische Dekoration ein abstrakter Vermögenswert ist, der jedoch den kommerziellen Wert einzelner Immobilien beeinträchtigen kann. Daher ist es auch ein Gemeinwohl (wie die Treppe, die Eingangshalle, der Innenhof usw.), also alle Eigentumswohnungen. Tatsächlich kann jeder von ihnen, wie wir gleich sehen werden, individuell zu seiner eigenen Verteidigung agieren.

Welche Regeln sehen den Schutz architektonischer Dekoration vor?

Der Begriff der architektonischen Dekoration in Eigentumswohnungen findet sich in verschiedenen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.

L’Kunst. 1120 Bürgerliches Gesetzbuch. verbietet Innovationen, die die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes gefährden oder die architektonische Dekoration verändern oder gemeinsame Teile des Gebäudes für die Nutzung oder den Genuss unbrauchbar machen.

Die Kunst. 1127 Bürgerliches Gesetzbuch

., das die Erhöhung des obersten Stockwerks vorschreibt, sieht vor, dass Eigentümer von Eigentumswohnungen die Errichtung neuer Fabriken ablehnen können, wenn die neuen Arbeiten das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen oder die Belüftung oder Beleuchtung in den darunter liegenden Stockwerken erheblich beeinträchtigen.

L’Kunst. 1122 Bürgerliches Gesetzbuch. schreibt vor, dass der Eigentümer einer Eigentumswohnung keine Arbeiten durchführen darf, die zu Schäden an den Gemeinschaftsräumen oder zu Schäden an der Stabilität, Sicherheit oder architektonischen Dekoration des Gebäudes führen.

Die Kunst. 1122-bis Bürgerliches Gesetzbuch. bekräftigt abschließend, dass bei der Installation dezentraler Systeme für den Radio- und Fernsehempfang und für den Zugang zu allen anderen Arten von Informationsflüssen (einschließlich über Satellit oder Kabel) in jedem Fall die architektonische Dekoration des Gebäudes erhalten bleiben muss.

In welchen Fällen kommt es zu einer Änderung der Dekoration?

Eine Änderung der Dekoration liegt vor, wenn durch einen Eingriff eines oder mehrere Elemente, die die Ästhetik des Gebäudes ausmachen, erheblich verändert werden und seine visuelle Harmonie beeinträchtigt wird.

Die Arbeiten müssen nicht sein von außen sichtbar sie als schädlich zu betrachten; Was zählt, ist die Auswirkung des Eingriffs auf die Linienführung und den ursprünglichen Stil des Gebäudes. So ist beispielsweise in einer Eigentumswohnung mit Innenhof auch der Bau auf einem Balkon, der keinen Blick auf die öffentliche Straße bietet, schädlich für den Anstand.

Welche Folgen haben unautorisierte Änderungen?

Änderungen, die das architektonische Dekor ohne Zustimmung der Eigentumswohnung verändern, können Gegenstand von a sein Abrissbefehl durch den Zivilrichter. Tatsächlich beeinträchtigen solche Veränderungen nicht nur die Ästhetik des Gebäudes, sondern können sich auch negativ auf seinen wirtschaftlichen Wert auswirken.

Folgende Personen können beim Gericht Berufung einlegen:

• die Eigentumswohnung, in der Person vonAdministrator (was zu diesem Zweck nicht der vorherigen Zustimmung der Versammlung bedarf);
• Alles ist gut einzelne Eigentumswohnung die zum Schutz der Gemeingüter eingreifen können.

Ist ein Eingriff in ein bereits verändertes Gebäude möglich?

Ein Gebäude, das bereits ästhetisch verändert wurde

rechtfertigt keine weitere Verschlechterung. Nach Ansicht des Kassationsgerichts kann eine Änderung jedoch nicht als nachteilig angesehen werden, wenn sie an einem Gebäude vorgenommen wurde, dessen Ästhetik durch frühere Arbeiten beeinträchtigt wurde. Versuchen wir, uns besser zu erklären.

Das Gebäude könnte im Laufe der Jahrzehnte durch Eingriffe einzelner Wohnungseigentümer in Mitleidenschaft gezogen worden sein, die die ästhetische Einheit gestört und die ursprüngliche Form gebrochen haben. Wenn die Eigentumswohnung daher mehrmals umgebaut wurde, können die nachfolgenden Arbeiten nicht mehr als Verstoß gegen den architektonischen Anstand angesehen werden.

Die Dekoration muss in Bezug auf den aktuellen Zustand des Gebäudes betrachtet werden, wobei die spezifische Nutzung durch die Eigentumswohnungen und die früheren Eingriffe, die das Gebäude an eine andere als die ursprüngliche Nutzung angepasst haben, berücksichtigt werden müssen. Die Schwere bei der Bewertung von Änderungen und Neuerungen variiert je nach den Eigenschaften des Gebäudes: Beispielsweise wird ein modernes Gebäude mit einfachen und geometrischen Linien einer weniger strengen Bewertung unterzogen als ein historisches Gebäude mit wichtigen architektonischen Details und verzierten Balkonen, wo die Bewertung erfolgt wird viel strenger sein müssen.

Die Arbeiten, die die Dekoration möglicherweise bereits beeinträchtigt haben, können sein:

• Außeneinheiten von Klimaanlagen verschiedener Größen;
• Vorrichtungen aus verschiedenen Materialien;
• geschlossene Balkone mit unterschiedlichen Strukturen;
• Geländer in verschiedenen Ausführungen;
• Fensterläden in verschiedenen Farben;
• Markisen mit verschiedenen Mustern und Farben.

Um festzustellen, ob eine kürzlich durchgeführte und angefochtene Änderung tatsächlich zu einer ästhetischen Veränderung geführt hat, müssen die tatsächlichen früheren Bedingungen berücksichtigt werden, in denen sich das Gebäude befand.

Arbeiten, die eine Änderung des ursprünglichen architektonischen Erscheinungsbilds des Gebäudes zur Folge haben, können nicht von vornherein als verboten angesehen werden, da das ästhetische Kriterium nicht im absoluten, sondern im relativen Sinne zu verstehen ist, d. h. in Bezug auf etwaige Kompromisse, die das Gebäude möglicherweise aufweist im Laufe der Zeit gelitten.

Beispielsweise wird eine Veranda die architektonische Dekoration nicht verändern, wenn in der Wohnanlage bereits andere Veranden, Pavillons, Vordächer, Unterstände, große versenkbare Pergolen, abnehmbare Fenster usw. vorhanden sind. (Cass., Urteil vom 10. Dezember 2014, Nr. 26055). Es ist klar, dass die Schaffung des hypothetischen Verandaabteils der architektonischen Dekoration keinen Schaden zufügen wird, da sie durch die bereits bestehenden Umbaumaßnahmen beeinträchtigt wurde (Cass., Urteil vom 26. Februar 2009, Nr. 4679, und Urteil vom 27. Oktober 2003, Nr. 16098). ). Ein Verstoß gegen den architektonischen Anstand muss ausgeschlossen sein, wenn die Immobilie durch andere bereits vorhandene und nie beanstandete Artefakte verunstaltet wurde.