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Sie können fortfahren Räumung eines säumigen Mieters in einem Haus entspricht nicht dem Standard, oder ohne Verwendbarkeitsbescheinigung? Es ist eine weit verbreitete Meinung, dass ein Mieter, der mit seinen Zahlungen nicht auf dem Laufenden ist, nicht aus der Wohnung entfernt werden kann, wenn sich die Immobilie nicht in dem gesetzlich vorgeschriebenen bewohnbaren Zustand befindet. Es wird allgemein angenommen, dass der Mieter berechtigt sein könnte, die Miete nicht zu zahlen, wenn die Räumlichkeiten nicht über die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestsicherheits- und Stabilitätsmerkmale verfügen. Aber ist das wirklich so?

In der Realität kollidieren häufig gängige Überzeugungen mit dem Gesetz. Der Eigentümer eines nicht konformen Hauses ist tatsächlich berechtigt, die Räumung gegen das Haus einzuleitensäumiger Mieter, wie vor einigen Jahren vom Obersten Gerichtshof festgelegt. Obwohl die Situation offensichtlich komplex ist, empfiehlt es sich daher, die zu konsultieren Datenbank für Immobilienkriminalität vor der Vermietung des Hauses an Dritte, um die Zahlungsmoral zukünftiger Mieter zu prüfen.

Kann man eine Immobilie ohne Nutzbarkeit mieten?

Bevor wir verstehen, ob die Räumung eines nicht konformen Hauses eine praktikable Option ist, müssen wir uns fragen, ob es möglich ist, eine Immobilie ohne Räumung zu mieten Zertifikat der Verwendbarkeit. Die Antwort ist, wie man sich leicht vorstellen kann, ja: Sie können eins öffnen mieten für nicht behördlich konforme Wohnungen, auch weil nicht alle Objekte der Zertifizierungspflicht unterliegen.

Wie vom Staatsrat mit der bestätigt Sätze 4774/2020 Und 3715/2017Für Immobilien, die vor dem Inkrafttreten des Präsidialdekrets 380/2001 – also vor dem 30. Juni 2003 – gebaut wurden, kann die Gebrauchstauglichkeitsbescheinigung nicht beantragt werden, sofern an ihnen keine Renovierungen oder Umbauten vorgenommen wurden.

Wenn man bedenkt, dass es in Italien viele alte Häuser gibt, ist es nicht verwunderlich, dass viele über keinen Fähigkeitsnachweis verfügen. Dieser Mangel beeinträchtigt jedoch nicht die Möglichkeit, einen Mietvertrag abzuschließen. Dies wird auch durch ein Urteil des Gerichtshofs von Rom, 5867/2019, konkretisiert, in dem erläutert wird, dass dieMietvertrag Sie bleibt auch in nicht konformen Wohnungen gültig, sofern der Mieter ordnungsgemäß informiert wird.

Wenn Sie den Mieter in einem nicht konformen Haus kündigen können

Wie eingangs erwähnt, ist es weit verbreitet, dass der Mieter in einem nicht konformen Haus gemietet werden kann sich weigern, Miete zu zahlen – oder wiederum die monatliche Gebühr nach Ihren Wünschen zu reduzieren – aufgrund der aufgetretenen Unannehmlichkeiten. In Wirklichkeit ist dies ein Irrglaube, da der unterzeichnete Vertrag auch bei fehlender Brauchbarkeit seine Gültigkeit behält.

Allerdings muss die volle Kenntnis des Mieters vorliegen und die Vereinbarung muss aus diesem Grund im Mietvertrag ausdrücklich zum Ausdruck gebracht werden.

Haus entspricht nicht dem Standard und Mietvertrag

Um mit dem fortzufahren Räumung wegen Zahlungsrückständen des Mietersin einem nicht konformen Haus, ist zunächst zu prüfen, wie das mieten. Tatsächlich können wir uns mit zwei verschiedenen Situationen konfrontiert sehen:

• selbst der Mieter ist sich darüber im Klaren Fehlt die Brauchbarkeit der Immobilie und ist diese Beschaffenheit im Mietvertrag sogar ausdrücklich erwähnt, kommt der Vertrag zustande. Der Mieter muss dann die Miete und die damit verbundenen Kosten bezahlen und im Falle eines Rückstands kann der Eigentümer die Räumung veranlassen;
• selbst Der Mieter wurde nicht informiert Wer wegen der mangelnden Brauchbarkeit Schaden anrichtet und der Vertrag dies nicht regelt, kann gegen den Eigentümer vorgehen, auch mit der Einstellung der Mietzahlung, solange er gleichzeitig die Immobilie aufgibt.

Theoretisch kann auch der uninformierte Mieter eine Klage gegen den Eigentümer einreichen, allerdings muss er die Wohnung räumen. Der Aufenthalt im gemieteten Haus könnte tatsächlich ein Beweis dafür sein, dass die Immobilie in der Lage ist, die zu erbringenden Mindestleistungen zu gewährleisten. ziviles Zuhause. Die Angelegenheit wurde auch vom Obersten Gerichtshof mit einem Urteil aus dem Jahr 2018, 15378, bestätigt, das sich im vorliegenden Fall auf die Räumung von Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung bezog.

Wenn der Mieter entscheiden kann, nicht zu zahlen

In den vorstehenden Absätzen wurde erneut darauf hingewiesen, dass das Fehlen der Mietbescheinigung weder ein Hindernis für die Unterzeichnung eines Mietvertrags darstellt, sofern der Mieter darüber informiert wird, noch für ein Räumungsverfahren im Beisein eines säumigen Mieters. Aber wenn letzteres rechtmäßig ist beschließen, nicht zu zahlen?

Die Referenz ist inArtikel 1578 des Bürgerlichen Gesetzbuches: Bei Übergabe des Mietobjektes kann der Mieter bei Vorliegen von Mängeln, die dessen Tauglichkeit zum vereinbarten Gebrauch erheblich mindern, die Auflösung des Vertrages oder die von ihm vereinbarte Herabsetzung des Mietpreises verlangen. Es folgt dem:

• Der Antrag auf Kündigung des Vertrages oder Herabsetzung der Miete muss unverzüglich unter der folgenden Adresse erfolgen Übergabe der Immobilie;
• Es muss eine geben Laster der Schwerkraft um den Mieter an der vertragsgemäßen Nutzung der Immobilie zu hindern. Im Falle einer Wohnungsmiete muss der Mieter feststellen, dass er nicht in der Lage ist, die Räumlichkeiten zu bewohnen.

Generell gilt, dass die Immobilie in einem Zustand sein muss, in dem hypothetisch der Gebrauchstauglichkeitsnachweis erlangt werden kann. Mit anderen Worten: Es muss dazu in der Lage sein gewährleisten die Wohnfunktiongemäß der zwischen den Parteien vereinbarten Nutzung. Stellt der Mieter daher bei der Übergabe der Wohnung schwerwiegende Compliance-Mängel fest – beispielsweise eine elektrische Anlage, bei der die Gefahr eines Kurzschlusses besteht, oder Gasleitungen, die nicht geeignet sind, die Gefahr von Undichtigkeiten zu vermeiden –, kann er die Kündigung des Vertrags verlangen. Aus Sicherheitsgründen wäre er nämlich nicht in der Lage, das Grundstück zu nutzen.

Ist der Mangel dagegen weniger gravierend – denken Sie an schlecht isolierte Fenster und Türen – und der Mieter beschließt, die Immobilie trotzdem zu bewohnen, wird er sich nach einiger Zeit nicht mehr spontan dazu entschließen können, die Miete zu senken oder auf die Zahlung zu verzichten, für das unmittelbare Unbehagen. In diesem Fall kann der Eigentümer die Räumung rechtmäßig durchführen.