Im Immobilienreport 2024, lDas Revenue Agency Observatory analysiert Daten zu Verkäufen und Hypothekendarlehen in den wichtigsten italienischen Städten nach Einwohnerzahl. Dort ist mit einem Rückgang von 11,6 % im Vergleich zu 2022 die gleiche Schrumpfungsdynamik auf nationaler Ebene zu verzeichnen
Bei den Städten ist der Rückgang insbesondere beim Wohnungsmarkt stärker ausgeprägt der Stadt Bologna, -16,1 % im Vergleich zu 2022, und der Stadt Rom, -14,4 %, was allein 32 % der Markttransaktionen in Großstädten ausmacht. Auch in Mailand und Florenz sind die Rückgänge recht hoch, wo ein Umsatzrückgang von rund 13 % gegenüber 2022 zu verzeichnen ist.
Unter den Großstädten bleibt Mailand mit einem IMI von 3 % die Stadt mit dem höchsten Marktdynamikindex; gefolgt von Turin mit 2,95 %, Genua mit 2,58 % und Bologna mit 2,48 %. In absoluten Zahlen bleibt Rom mit über 34.000 Einheiten die italienische Stadt mit dem höchsten Volumen an Hausverkäufen
Die durchschnittliche Fläche der verkauften Häuser in den Großstädten (Tabelle 39) beträgt etwa 89 m2, ein Wert, der unter dem auf nationaler Ebene beobachteten Wert liegt. Im Vergleich zum Vorjahr, im Jahr 2023, ist die durchschnittliche Fläche der gehandelten Häuser in Großstädten leicht rückläufig oder bleibt konstant, wie es in Mailand der Fall ist.
Die beliebteste Größe liegt in sieben der acht Großstädte zwischen 50 m2 und 85 m2, während in Palermo die Klasse zwischen 85 m2 und 115 m2 leicht vorherrscht. Auch in Bezug auf die Gemeinden der übrigen Provinz überwiegt der Schnitt zwischen 50 m2 und 85 m2; Der unmittelbar höhere Bereich zwischen 85 m2 und 115 m2 wird in Neapel und Florenz bevorzugt
Nationaler Umsatz
Ein Viertel des Werts des nationalen Umsatzes konzentrierte sich auf die acht analysierten Städte, mit einem geschätzten Wert von insgesamt rund 27,7 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 9,5 % gegenüber 2022 entspricht. In allen Hauptstädten ist unterschiedslos ein Rückgang zu beobachten Der größte Rückgang wurde in der Stadt Rom erzielt, wo der Rückgang 14,4 % im Vergleich zu 2022 beträgt, gefolgt von Bologna und Florenz mit einem Rückgang von etwa 13 %.
Mailand ist mit rund 380.000 Euro die Stadt mit dem höchsten Durchschnittswert einer zum Verkauf stehenden Immobilie, gefolgt von Florenz mit einem Durchschnittswert von knapp 273.000 Euro und Rom mit rund 255.000 Euro.
Hypothekendarlehen
Im Jahr 2023 waren 44,5 % der Hauskäufe von Privatpersonen in den Großstädten durch ein Hypothekendarlehen abgesichert, mehr als 11 Prozentpunkte weniger als im Jahr 2022. Dieser Anteil nimmt in allen Städten ab und bleibt in Rom am höchsten, wo über 51 % der Verkäufe über eine Hypothek erfolgen, und am niedrigsten in Palermo und Neapel, wo dieser Anteil auf etwa 37 % sinkt.
In Bezug auf Hypothekenverkäufe, im Einklang mit nationalen Daten, ja verzeichneten in allen Großstädten Rückgänge im Vergleich zu 2022, mit nachhaltigeren Rückgängen, über 30 %, in Bologna, Florenz und Rom. Die geringsten Rückgänge, die immer noch über 20 % liegen, werden in Neapel und Palermo verzeichnet. Auch die Gemeinden der jeweiligen Provinzen weisen im Jahr 2022 einen allgemeinen Rückgang auf, wenn auch mit -24,2 % etwas weniger hoch.
Um Hauskäufe zu finanzieren, Die Hauptstadt zahlte für die acht wichtigsten italienischen Städte ausund beträgt etwa 7,8 Milliarden, ein Wert, der im Vergleich zum im Jahr 2022 beobachteten Wert deutlich zurückgeht, über 4 Milliarden Euro weniger, was einem Rückgang von 35 % entspricht. In den übrigen Gemeinden der Provinz Großstädte beträgt das ausgezahlte Kapital rund 6,9 Milliarden Euro, -28,9 % im Vergleich zu 2022
