Mit der Mailänder Designwoche, die vom 15. bis 21. April stattfindet, sind die Kurzzeitmieten nicht nur in Mailand, sondern auch in Monza und seinem Hinterland sprunghaft angestiegen. Der Fuori Salone hat sich dramatisch vergrößert und daher war dies vielleicht zu erwarten. Was Rom jedoch betrifft, so verzeichnete die Hauptstadt laut den von Eurostat (dem statistischen Amt der Europäischen Kommission) veröffentlichten Zahlen im Jahr 2023 einen Anstieg von 37,3 % und liegt damit nur hinter Paris, ein Rekord, der die Stadt vom vierten auf den zweiten Platz bringt im europäischen Ranking für Übernachtungen, die auf den vier Hauptplattformen (Airbnb, Booking.com, Tripadvisor und Expedia Group) gebucht wurden. Tatsächlich stieg in der Stadt die Zahl der Übernachtungen für Kurzzeitmieten von 8.574 im Jahr 2022 auf 11.768 Millionen im Jahr 2023.
In Mailand sind weniger als 50 % der verfügbaren Wohnungen belegt
Wenn also Zweifel daran bestehen, dass wir in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum der Unterkünfte erlebt haben, die durch Kurzzeitmieten als Einkommen zur Verfügung gestellt wurden, so trifft dies ebenso zu, wenn wir die vom Rescasa-Confcommercio-Studienzentrum verarbeiteten Zahlen analysieren , entdecken wir auch eine andere Realität: In Mailand beispielsweise waren in den letzten 12 Monaten von fast 20.000 Wohnungen, die auf den wichtigsten Online-Plattformen angeboten wurden, nur weniger als die Hälfte nennenswert ausgelastet, während die anderen nur marginal genutzt wurden oder weitgehend bestehen blieben Teil leer. Diese Prozentsätze ähneln denen von Neapel, Rom, Florenz und den wichtigsten italienischen Städten.
Die Gründe
Doch was sind die Gründe dafür, dass kurzfristig vermietete Wohnungen in einem Land mit großer touristischer Ausrichtung wie Italien weniger als vollständig belegt sind? Die Gründe sind unterschiedlich, wie Francesco Zorgno, Präsident von CleanBnB Spa, einem an der Mailänder Börse im EGM-Segment notierten Unternehmen, dem größten italienischen Verwalter von kurzfristigen Mietobjekten mit über 2.600 verwalteten Einheiten an mehr als 80 Standorten, erklärt Italien. „Aufgrund der uns vorliegenden Daten und unserer Erfahrungen im Kurzzeitvermietungssektor können wir sagen, dass nur professionell verwaltete Objekte eine nennenswerte Vermietungsquote aufweisen können.“ Einerseits für eine reine Marktfrage (heutzutage akzeptieren Gäste keine Lösungen unterhalb bestimmter Standards, sie wollen kein Risiko eingehen); andererseits aufgrund der Unfähigkeit nichtprofessioneller Gastgeber, über längere Zeiträume geöffnet zu bleiben oder mit dynamischen Tarifen effizient umzugehen.“ Im Wesentlichen lässt sich sagen, so Zorgno weiter, „dass wir heute eine große Segmentierung in der Welt der Kurzzeitvermietungen erleben, aber die Gewinner sind nur diejenigen, die mit hohen Standards und vollständiger Einhaltung der Regeln agieren.“ Kurz gesagt: „Die Bedürfnisse der Gäste treiben den Markt in Richtung vollständiger Nachhaltigkeit.“
Last Minute und Flexibilität
Vor diesem Hintergrund ist es wichtig zu verstehen, welche Faktoren bei der Auswahl einer Wohnung ausschlaggebend sind. Laut Francesco Zorgno sind mindestens zwei Faktoren zu beachten. „Im Gegensatz zu dem, was noch vor einem Jahr geschah, ist der Last-Minute-Ansatz heute ein wachsender Trend, bei dem Kunden bereit sind, im letzten Moment zu buchen, um von günstigeren Tarifen und immer größeren Buchungsfenstern zu profitieren.“ In diesem Zusammenhang wird es für Manager von entscheidender Bedeutung, eine dynamische Preispolitik zu implementieren, die auch durch professionelle Software unterstützt wird, um die Tarife in Echtzeit an die Nachfrage anzupassen.“ Zorgno erklärt. „Das Phänomen ist auch jetzt noch deutlich zu erkennen, wie der Buchungstrend beim Salone del Mobile in Mailand zeigt.“ Aber es gibt noch einen weiteren Parameter, der mittlerweile ausschlaggebend für die Wahl der Unterkunft ist: die Flexibilität der Erstattung. Reisende entscheiden sich für eine Unterkunft, wenn sie die Gewissheit haben, auch im letzten Moment ohne Strafgebühren stornieren zu können.“
Natürliche Auslese
Bei Daten dieser Art wird deutlich, dass die unprofessionelle Verwaltung selbst einiger weniger kurzfristig vermieteter Wohnungen voraussichtlich deutlich weniger Aufenthalte verzeichnen wird als erwartet. Der Erfolgsindex in diesem hart umkämpften Markt wird daher nicht mehr so sehr an den Tarifen gemessen, die sich tatsächlich im Konsolidierungsprozess befinden, sondern vor allem an der Auslastung. Um diesen Index aufrechtzuerhalten und zu steigern, müssen Investitionen in Revenue-Management-Tools gezielt und konstant erfolgen, die Fähigkeit zur Bewältigung kritischer Probleme muss schnell und effektiv sein, der Umgang mit dem Kunden muss transparent und unmittelbar sein und die Bereitschaft, auf jeden Fall schnell und effektiv zu reagieren Anfrage. Kurz gesagt, der Markt für Kurzzeitmieten ist gewachsen, „groß“ geworden und führt selbst eine wichtige natürliche Selektion durch.
Tags: Bei Kurzzeitmieten steht jede dritte Wohnung Mailand und jede zweite Rom leer Hier erfahren Sie den Grund
