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Die Anweisungen der Agentur zum Erstwohnungsbonus für Personen unter 36 Jahren liegen vor. Diese Leistung soll den Kauf eines Eigenheims durch jüngere Menschen fördern und deren ISEE im Hinblick auf die jüngste Verlängerung bis zum 31. Dezember 2024 40.000 Euro nicht übersteigen darf für diejenigen, die die Voranmeldung bis zum 31. Dezember 2023 vorgenommen haben. Mit einem Rundschreiben, Nr. 14/E erinnert die Agentur an die Voraussetzungen, um von der günstigen Maßnahme zu profitieren, und informiert die Behörden über die neue Frist, die im Dekret Milleproroghe (Gesetzesdekret Nr. 215/2023) festgelegt ist. Das Praxisdokument enthält Anweisungen zur Steuergutschrift, die denjenigen zuerkannt wird, die vor der Verlängerung einen Vertrag geschlossen haben, und „eröffnet“, wiederum für Verträge, die im Jahr 2024 bis zum 29. Februar abgeschlossen wurden, den später erhaltenen ISEE, sofern dieser sich auf dieselbe Familieneinheit bezieht.
Der Umfang der Erweiterung
Daher ist grünes Licht für den Bonus „Erstwohnung unter 36 Jahren“ bis zum 31. Dezember 2024, sofern der Vorvertrag im Jahr 2023 eingetragen wurde. Was die endgültigen Urkunden betrifft, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem Inkrafttreten der Gesetzesumwandlung des Milleproroghe vereinbart wurden (29. Februar 2024) erinnert das Rundschreiben daran, dass eine Steuergutschrift anerkannt wird, die im Jahr 2025 in Höhe der zu viel gezahlten Steuern in Anspruch genommen werden kann: Um davon zu profitieren, ist es möglich, eine Erklärung beim Notar abzugeben Nachtragsurkunde, in der der Steuerpflichtige seinen Wunsch zum Ausdruck bringt, die Leistung in Anspruch zu nehmen, und erklärt, dass er die Voraussetzungen erfüllt. Diese Nachtragsurkunde kann auch nach dem 31. Dezember 2024 angeordnet werden, jedoch selbstverständlich innerhalb der Frist für die Inanspruchnahme der Steuergutschrift.
Die Anweisungen auf der ISEE
Um auf den Bonus zugreifen zu können, muss zum Zeitpunkt der Urkunde außerdem ein ISEE-Wert von höchstens 40.000 Euro pro Jahr vorliegen. Hierzu heißt es im Rundschreiben, dass für Urkunden, die vor Inkrafttreten der Verlängerung vereinbart wurden, ein Nachweis der Einhaltung der Anforderungen möglich ist, wenn man auch zu einem späteren Zeitpunkt im Besitz einer im Jahr 2024 gültigen ISEE ist Verweis auf denselben Familienkern, der zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde bestand. Abschließend enthält das Rundschreiben Hinweise zur Inanspruchnahme der Steuergutschrift im Falle eines Rückkaufs und geht anhand einiger Beispiele auf das Thema ein, je nachdem, ob die Kaufurkunde der Registrierungssteuer oder der Mehrwertsteuer unterliegt.
Woraus besteht der Bonus?
Durch die Entlastung ergeben sich verschiedene Vorteile, die sich auch auf die Anschaffung der Haushaltsgeräte des Hauptwohnsitzes erstrecken. Erstens besteht eine Befreiung von der Zahlung der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer, und im Falle eines umsatzsteuerpflichtigen Kaufs wird eine Steuergutschrift in Höhe der für den Kauf gezahlten Steuer anerkannt. Konzessionen auch für Finanzierungen im Zusammenhang mit dem Kauf, Bau und der Renovierung der Immobilie: Die Ersatzsteuer für Registrierungs-, Stempelsteuer-, Hypotheken- und Katastersteuern sowie Steuern auf staatliche Konzessionen ist nicht fällig.
