Airbnb, so fressen die Tourismusriesen den Markt für Kurzzeitmieten in Bologna auf

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Die ersten, die den Preis zahlten, waren ausländische Studenten, die sich um eine immer geringere Zahl von zu immer höheren Preisen gemieteten Zimmern konkurrierten. Dann kamen Arbeiter und Familien an die Reihe, die faktisch nach und nach aus der Innenstadt vertrieben wurden oder weil die Vermieter beschlossen, die Wohnung in eine umzuwandeln Airbnboder weil kurzfristige Mieten die Ziegelpreise in die Höhe schnellen ließen. Und jetzt könnten auch kleine Gastgeber an der Reihe sein und diejenigen, die die amerikanische Plattform nutzen, um ihr Einkommen auf unprofessionelle Weise aufzubessern, und die Gefahr laufen, davon abgeschnitten zu werden Mega-Hotelunternehmen Wer kann darauf zählen, dass nationale und internationale Investmentfonds einen Umsatz von Millionen Euro pro Jahr. Und das nehmen sie nach und nach auch mit der ganze Kuchen der Kurzzeitmieten in Bologna.

„Wir haben den Punkt erreicht, dass das 1 % der Schauspieler mit den meisten Unterkünften jetzt 22 % der Werbung in der Stadt verwaltet“, erklärt er Mattia Fiore, Doktorand in Soziologie und Sozialforschung an der Universität Bologna und Mitglied des Zentrums für Studien zu Stadt- und Territorialproblemen (Cepcit) -. Die Daten zeigen uns, dass das Management von Airbnb zunehmend monopolistisch und auch auf der Angebotsseite ungleich wird.“

Eine Plünderung von Zimmern und Wohnungen in den Händen einiger weniger

Dem Forscher zufolge reicht die Nutzung von Airbnb von nicht-professionellen Gastgebern – von der Familie, die eine freie Wohnung nutzt, über den Studenten, der am Wochenende sein Zimmer vermietet, um Geld zu verdienen – bis hin zu „Corporate Hosts“, also Immobilieneigentümern und Unternehmen, die Dutzende oder Hunderte von Anzeigen verwalten und ein sehr profitables Geschäft mit Kurzzeitvermietungen aufgebaut haben, die heute ein Drittel des Angebots ausmachen.

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Die Pandemie versetzte der Branche einen schweren Schlag und führte dazu, dass die Zahl der auf Airbnb verfügbaren Wohnungen um 22 % einbrach. Dann kehrten die Touristen zurück, um ihren Urlaub unter den Zwei Türmen zu verbringen, und die Zahl begann wieder zu steigen, bis sie im Juni 2023 wieder das Niveau vor der Pandemie erreichte. Allerdings sei das nicht jedermanns Sache, betont Fiore: „Während die Zahl der Anzeigen, die von nicht-unternehmerischen Gastgebern mit einer einzigen Anzeige kommen, noch nicht auf das Niveau vor Corona zurückgekehrt ist, ist die Menge der von ‚Unternehmens-Gastgebern‘ bereitgestellten Anzeigen um 41 % gestiegen. ” . Übersetzt: Die Plünderung von Zimmern und Wohnungen in den Händen großer Unternehmen ist weiter und exponentiell gewachsen und hat sie dadurch noch mächtiger und profitabler gemacht.

Große Fische und kleine Fische

„Das bedeutet, dass die großen Player weiterhin neue Wohnungen auf Airbnb anbieten, aber auch, dass die kleineren Gastgeber beschließen, die Verwaltung ihrer Struktur diesen Unternehmen anzuvertrauen, um wettbewerbsfähig zu bleiben“, so der Forscher weiter. Schaut man sich die Rangliste der Gastgeber mit den meisten Anzeigen in Bologna an, so stehen mit Hunderten von Wohnungen an der Spitze die großen touristischen Empfangsnetzwerke, die sich um alle Aspekte kümmern, die mit der kurzfristigen Vermietung des Hauses einhergehen Tausch gegen einen auffälligen Prozentsatz: „Im Laufe der Jahre hat sich auch die Kundennachfrage verändert“, sagt Fiore, „wenn wir jetzt ein Airbnb nutzen, wollen wir einen professionellen Service wie in einem Hotel, mit der Möglichkeit, die Schlüssel zu jeder Tageszeit zu haben.“ Es handelt sich um eine Methode, die oft nicht mit dem Leben von Menschen vereinbar ist, die nur zur Erzielung eines Nebeneinkommens vermieten, und die daher zu einem starken Wettbewerb zwischen nicht-professionellen und professionellen Gastgebern führt. Aber der Trend zeigt, dass das Unternehmermodell genau das einzig erfolgreiche Modell ist, da die Plattform die Wenigen begünstigt, die immer mehr Vermögen konzentrieren, und die immer mehr einem Hotel ähnelt, das über die ganze Stadt verteilt ist.“

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Die Bewohner sind die Verlierer

Vor diesem Hintergrund ähnelt Bologna immer mehr einer Frucht, die die Titanen der Kurzzeitvermietung bis zum Äußersten ausnutzen wollen, obwohl sie kaum oder gar keine Beziehung zur Stadt haben. Und mit seinen Bewohnern, die stattdessen unter den negativen Auswirkungen leiden. Heute sind 4.720 Anzeigen verfügbar, ein Viertel davon konzentriert sich auf den Bereich zwischen Via Irnerio und Via Marconi.

Airbnb hat eine bereits spürbare Wohnungskrise verschärft und, verflochten mit dem Phänomen des Massentourismus, starke Auswirkungen auf das gesamte soziale Gefüge: „Es nimmt nicht nur Studenten und Familien Wohnungen weg, sondern verändert auch Teile der Stadt, aber vor allem in.“ Was den Tourismus betrifft, wie die Via delle Moline oder die Gassen von Quadrilatero – fährt Fiore fort -. Hinzu kommen die vielen Diskussionen rund um den allgemein prekären und schlecht qualifizierten Arbeitsmarkt. „Es besteht kein Zweifel daran, dass der Tourismus Wohlstand schafft“, so das Fazit des Forschers. „Wir müssen uns jedoch auch fragen, wie dieser Reichtum in der Stadt verteilt ist.“