ROVIGO – Il Polesin es ist das einzige Provinz des Venetien 2023 mit abgeschlossen haben positive Daten im Verlauf von Finanzierung auf den Einkauf ausgerichtet heim. Ein Signal von Preise pro Quadratmeter praktischer als mit größerer Kaufkraft, vor dem Hintergrund einer rückläufigen Wohnbevölkerung und einem durchschnittlichen Einkommen, das niedriger ist als das der Einwohner in den anderen Provinzen der Region. Die Analyse bezieht sich auf den Bericht „Banken und Finanzinstitute“, der im vergangenen März von der Bank von Italien aktualisiert und veröffentlicht wurde und daher von Kìron Partner, einem Kreditvermittlungsunternehmen der Tecnocasa-Gruppe, ausgearbeitet wurde.
DIE ZAHLEN
So wurden in der Provinz Rovigo im letzten Quartal 2023 auf dem Kreditmarkt Hypotheken im Wert von 31,7 Millionen Euro ausgezahlt: Das Ergebnis entspricht einem Anstieg von 8,4 % im Vergleich zum Volumen der Hypotheken, die zwischen Oktober „abgenommen“ wurden und Dezember 2022. In allen anderen Provinzen Venetiens ist die prozentuale Veränderung im Vergleich zu denselben Zeiträumen negativ: Belluno um 38,7 %, Verona um 18,4 %, Padua um 10,1 %, Treviso um weniger als 8,9 %, Vicenza minus 6,3 % und Venedig minus 5,8 %.
Betrachtet man die Kreditvolumina für den Kauf eines Eigenheims im gesamten Jahr 2023, so sind die jährlichen Schwankungen in allen Provinzen Venetiens im Vergleich zu den im Jahr 2022 ausgezahlten Hypothekenvolumina negativ. Prozentual gesehen weist Polesine jedoch den geringsten Rückgang auf. mit einem Volumen von 114 Millionen Euro, was einem Minus von 11,1 % im Vergleich zu den im Jahr 2022 „aufgenommenen“ Hypotheken entspricht. Am stärksten litten daher die Immobilienmärkte in den Provinzen Belluno (118,9 Millionen Euro das Hypothekenvolumen im Jahr 2023). auf minus 30,9 %), Verona (774,8 Millionen Euro, minus 24,0 %), Vicenza (601,6 Millionen Euro, mit minus 23,4 Prozent Veränderung), dann Padua (827,3 Millionen, minus 23,1 %), Treviso (705,9 Millionen, minus 22,0 %). , schließlich die Provinz Venedig, wo die 767,3 Millionen für Hypotheken im Jahr 2023 einem Minus von 20,7 % im Vergleich zu den im Jahr 2022 verzeichneten Volumina entsprechen.
Durch die Verarbeitung von Daten der Kreditvermittlungsagenturen Kìron und Epicas analysierte Kìron Partner auch die Entwicklung hinsichtlich der durchschnittlichen Höhe der ausgezahlten Hypotheken. So verzeichnete die Hypothek im vierten Quartal 2023 in Venetien einen durchschnittlichen Betrag von 111.034 Euro: Der Wert ist im Vergleich zum Zeitraum Oktober-Dezember des Vorjahres gesunken, als der Durchschnitt bei 117.321 Euro lag. Die Analyse von Kìron Partner zeigt auch, dass der Kreditnehmer aus Venetien im Durchschnitt rund 3 % weniger finanziert ist als derjenige in Italien, der eine Hypothek aufnimmt.
DIE BEWERTUNG
Die Auswirkungen der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank belasten weiterhin die Wirtschaft. Und eine von der EZB selbst im vergangenen Januar durchgeführte Umfrage bescheinigt auf nationaler Ebene einen Anstieg der Zahl einkommensschwacher Familien, die sich über Schwierigkeiten bei der Begleichung ihrer Hypothekenzahlungen beschweren. Diese Daten, so Kìron Partner in den Schlussfolgerungen der auf dem Hypothekenmarkt durchgeführten Analysen, ausgehend vom Bericht der Bank von Italien „Banken und Finanzinstitute“, „werden hauptsächlich durch das Wachstum der Hypothekenraten beeinflusst, das durch den Anstieg der Zinssätze verursacht wird.“ Und es ist vernünftig, einen Welleneffekt in Bezug auf die Not von Familien mit niedrigem Einkommen anzunehmen, der sich aus den letzten Monaten fortsetzt und für weniger Gelassenheit in dieser Stichprobe sorgt.“
Im letzten von der Kìron Partner-Umfrage berücksichtigten Zeitraum verzeichneten die Zinssätze für neue Kredite für den Kauf von Eigenheimen einen leichten Rückgang und lagen im vergangenen Februar bei 4,31 %, verglichen mit 4,38 % im Januar.
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