Kurzzeitmieten, Trockenkuponrate von 26 Prozent für Mieteinnahmen, die ab dem 1. Januar 2024 vereinnahmt werden, mit Ausnahme einer Immobilieneinheit, für die die 21-Prozent-Steuer bestehen bleibt.
Für die Vermittler Dort Quellensteuer Auf die Entschädigung angewendet, bleibt sie jedoch bei 21 Prozent, und es wird daher der Steuerzahler sein, der die tatsächlich geschuldete Steuer ermitteln muss, die im Rahmen der Zahlungsbedingungen für die Einkommensteuer zu zahlen ist.
Dies sind einige der Klarstellungen von Rundschreiben der Agentur der Einnahmen Nr. 10/E vom 10. Mai 2024, in dem die Neuerungen im Zusammenhang mit den durch das Haushaltsgesetz Nr. 213/2023.
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Kurzzeitmieten, das Steuerrundschreiben ist da: die Neuigkeiten zur Pauschalsteuer und zu Vermittlern
Durch das Haushaltsgesetz 2024 wurde die Kurzzeitmietregelung erneut geändert, mit Änderungen sowohl hinsichtlich der Besteuerungsregeln als auch in Bezug auf die Pflichten für Vermittler und Online-Plattformen.
Das Rundschreiben der Agentur der Einnahmen analysiert daher die eingeführten Neuerungen, insbesondere auch im Hinblick auf die neue Pauschalsteuer.
Der Ersatzsteuersatz für Einkünfte aus Kurzzeitmieten beträgt 26 Prozent und nicht mehr 21 Prozent, unbeschadet der günstigeren Regelung für Mieter für einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen eine einzige Immobilieneinheit.
Wie im Rundschreiben 10/E/2024 festgelegt, sieht die neue Gesetzgebung Folgendes vor:
„räumt dem Vermieter das Recht ein, den ermäßigten Steuersatz von 21 Prozent in Bezug auf Einkünfte aus kurzfristigen Mietverträgen für eine einzelne Immobilieneinheit für jeden Steuerzeitraum nach Wahl des Steuerzahlers in Anspruch zu nehmen.“
Der Steuerzahler kann dies während der Steuererklärung tun Identifizieren Sie die Immobilie, die der ermäßigten Besteuerung unterliegt und an dieser Front werden die Betriebsregeln im nächsten Jahr mit der Veröffentlichung der Anweisungen zum Formular 730 und zum Einkommen für 2025 eintreffen.
- Kurzzeitmieten, Rundschreiben Nr. 10 vom 10. Mai 2024
- Von der Pauschalsteuer bis zu den Pflichten für Vermittler – die Weisungen der Finanzverwaltung zu den neuen Bestimmungen des Haushaltsgesetzes 2024
Trockenkupon für Kurzzeitmieten in Höhe von 26 Prozent für Einnahmen ab dem 1. Januar 2024
Eine besondere Klarstellung erfolgt in Bezug auf die Einkünfte, die den neuen Vorschriften unterliegen.
Die Pauschalsteuer in Höhe von 26 Prozent gilt ab dem 1. Januar 2024 und wird, wie die Agentur der Einnahmen betont, in Bezug darauf fällig Einkünfte aus kurzfristigen Mietverträgen, die ab diesem Zeitpunkt angefallen sindunabhängig vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und der Höhe der Vergütung.
Bei kurzfristigen Vermietungen über Vermittler und Online-Plattformen bleibt die Quellensteuer bei 21 Prozent
Ein besonderer Schwerpunkt liegt seitens der Agentur der Einnahmen auch auf den Regelungen für Vermittler und für die Unternehmen, die sie verwalten Telematikportale und Gebühren einziehen oder in deren Zahlung eingreifen.
Dann Die auf die Entschädigung erhobene Quellensteuer beträgt weiterhin 21 Prozentals Vorschuss auf die Höhe der Gebühren und Gegenleistungen zum Zeitpunkt der Zahlung zu leisten, unabhängig von der vom Begünstigten gewählten Steuerregelung.
Es obliegt daher dem Steuerpflichtigen, die tatsächlich geschuldete Steuer zu ermitteln, ordentlich oder Ersatz im Fall der Pauschalsteueroption, in der Steuererklärung für das Referenzjahr. Der fällige Restbetrag muss innerhalb der Frist für die Zahlung des Einkommensteuersaldos beglichen werden.
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