Der exponentielle und ständige Anstieg der Mieten hat in den letzten Jahren ganz Italien erfasst und zu erheblichen Unannehmlichkeiten für einen Teil der Verbraucher geführt, der ohnehin schon unter dem allgemeinen Kaufkraftverlust leidet und immer häufiger bis zum Monatsende mit Kontostand bleibt Rot.
Die Ängste und die Verwirrung, die durch die objektive Schwierigkeit, eine Wohnung zur Miete zu finden, entstehen, hängen somit mit der Unmöglichkeit zusammen, der eingegangenen finanziellen Verpflichtung nachzukommen.
Das Bedürfnis nach Unabhängigkeit und der Beginn des Erwachsenseins könnte eine Fata Morgana sein, die Verbraucher dazu verdammt, sich wie ewige Peter Pans, Gäste ihrer Eltern, zu fühlen.
Tatsächlich lag die durchschnittliche Nachfrage allein in der Gemeinde Lecce im März 2024 für Mietobjekte bei 8,99 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 8,97 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Allerdings hat die Zeit der tiefen Weltwirtschaftskrise wenig mit hohen Mieten zu tun und es gibt Fallschirmlösungen wie Territorialabkommen, die einen Lichtblick eröffnen könnten.
Um besser zu verstehen, was passiert und wie man mit der Situation umgeht, haben wir einige Fragen gestellt Stefano gesuchtExperte im Immobiliensektor und zusammen mit seinem Bruder Gianluca Eigentümer des Namensgebers Agentur gegründet im Jahr 1978 vom Landvermesser Maurizio Ricercato, der auch über ein Büro in Mailand verfügt und seit jeher ein Protagonist in einem sich ständig verändernden Sektor ist
Was ist die Ursache für die hohen Mieten in Lecce?
Die hohe Miete betrifft den Markt allgemein. Die Nachfrage ist konstant und die steigenden Kosten hängen im Wesentlichen davon ab, dass sich die Art der Anfragen ändert.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Anfragen nach komplett möblierten Wohnungen mit Geräten der neuesten Generation laut. Neben der Waschmaschine ist es beispielsweise wichtig, dass auch ein Trockner vorhanden ist, eine Küche ohne Geschirrspüler macht das Haus sogar zum Müll, ganz zu schweigen von der Klimaanlage, die unerlässlich ist. Auch die Möbel müssen modern, hochwertig und neu sein. Die Preise steigen also, weil die Kunden nicht mehr zahlungswillig sind, weshalb die Miete für eine Zweizimmerwohnung nicht selten bis zu 1000 oder 1200 Euro beträgt, hinzu kommt noch die in der Mitte nach oben reichende Garage bis 250 Euro.
Hervorzuheben ist auch, dass Lecce eine der von Investoren bevorzugten Städte ist und das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis pro Quadratmeter und dem Mietpreis pro Quadratmeter zu den höchsten in Italien zählt. Kurz gesagt: In Lecce zu investieren ist viel bequemer als in Mailand oder Rom, da die Häuser mit einer Rendite von fast 10 % mehr verdienen.
Wer ist also der Kunde, der lieber mietet als kauft?
Wer heute zur Miete mietet, tut dies nicht aus Notwendigkeit, sondern aus dem Wunsch nach Unabhängigkeit. Vergessen wir nicht, dass das Durchschnittsalter, in dem Menschen das Elternhaus verlassen, deutlich gestiegen ist und wir uns dadurch an bestimmte Annehmlichkeiten gewöhnen, die auch im neuen Zuhause gesucht werden.
Darüber hinaus richten sich die Vermietungen insbesondere in Lecce an Geschäftsreisende, wie zum Beispiel an Luftwaffenpiloten, die in Galatina arbeiten, an Ärzte, die bei Vito Fazzi arbeiten, und an Fachleute im Bereich der Medizin im Allgemeinen, aber auch an Universitätsprofessoren, Banker und Unternehmensmanager sie werden hierher übertragen. Viele Mieter kommen sogar aus Brindisi, wie zum Beispiel Ärzte aus Perrino oder Ingenieure, die an das Leben in Großstädten gewöhnt sind und sich lieber in Lecce niederlassen, weil es dort mehr Möglichkeiten für Geselligkeit und Freizeit im Allgemeinen sowie Dienstleistungen bietet. Aus dem gleichen Grund haben wir auch viele Kunden, die aus Maglie, Gallipoli oder Casarano kommen. Oftmals wird die Miete von Unternehmen bezahlt oder sie verfügen auf jeden Fall über ein hohes Gehalt und sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das ihren Möglichkeiten und Bedürfnissen entspricht.
Kleine Häuser sind am gefragtesten, auch weil sie in vielen Fällen lediglich als Unterstützung für Berufstätige dienen, die einige Tage im Monat in Lecce verbringen.
Im Allgemeinen ist es zumindest bis zum 35. Lebensjahr besser, ein Haus zu mieten als zu kaufen, bei finanziell soliden Verhältnissen empfiehlt sich jedoch ein Kauf bis zum 40. Lebensjahr.
Paare testen die Beziehung dann lieber einige Jahre, bevor sie einen wichtigen Schritt wie den Hauskauf wagen, und nutzen die Gelegenheit, den Lebensstil in verschiedenen Stadtteilen auszuprobieren.
Der Kauf einer Immobilie ist nicht unbedingt endgültig, aber sicherlich langfristig, während es bei einer Miete bereits nach 6 Monaten möglich ist, Ihre Meinung zu ändern.
Ein Phänomen, das nicht ignoriert werden kann, ist die Umwandlung vieler Häuser in B&Bs oder Ferienhäuser. Hat dies Auswirkungen auf die Mietkosten?
Tatsächlich werden viele Häuser, vor allem die älteren, in B&Bs umgewandelt, was natürlich nicht nur den Geschäftsreisenden, sondern auch den Lecceern selbst, die möglicherweise eine Mietlösung für etwa drei Jahre benötigen, Wohnraum wegnimmt während sie darauf warteten, dass das Haus fertig war, kauften sie.
Die Leute sind unzufrieden, sie suchen erfolglos weiter und wenn sie etwas finden, sind die Preise verrückt, die Verträge sind nicht mehr jährlich, sondern laufen von September bis Mai und für die Sommerperiode können sie 1000 Euro pro Woche verlangen. Andererseits sind auch die Preise für B&Bs oder Hotels in die Höhe geschossen, sodass Touristen, die beispielsweise eine Woche lang bis zu 350 Euro pro Nacht in einem Hotel zahlen müssen, lieber ein Haus mieten und bequem mit der ganzen Familie übernachten möchten Kinder.
Gibt es regulatorische Eingriffe zum Verbraucherschutz?
Selbstverständlich schützen sie sowohl Eigentümer als auch Mieter.
Für Vermietungen gibt es 3 Arten der Besteuerung.
Die erste ist die Pauschalsteuer mit einem Satz von 21 % und beinhaltet nicht die Zahlung der Vertragsregistrierungssteuer und der jährlichen Istat-Erhöhung.
Die zweite Methode ist die klassische mit der Zahlung der 50 %igen Registrierungssteuer zwischen Hauseigentümer und Mieter und der Erklärung der erzielten Einkünfte. Diese Lösung ist nicht sehr praktisch, da sie den Irpef-Satz auf bis zu 43 % erhöhen kann, was zu einer Überbesteuerung führt.
Die bequemste Regelung ist die Miete mit vereinbartem Entgelt, die speziell zum Schutz der Verbraucher geschaffen wurde und dem Eigentümer dank der sogenannten Gebietsverträge einen Vorzugssteuersatz von 10 % gewährt. Der Eigentümer entscheidet sich dafür, das Haus zu einem Mietzins zu vermieten, der durch Berechnungen der Berufsgenossenschaften ermittelt wird. Eine große Wohnung könnte dank Gebietsvereinbarungen etwa 500 Euro pro Monat kosten, ein sehr ehrlicher Preis, der es dem Eigentümer ermöglicht, mit einer halben Steuer „belohnt“ zu werden. Darüber hinaus sind auch in diesem Fall die Istat-Erhöhung und die Zahlung der Vertragsregistrierungssteuer nicht vorgesehen, was zu weiteren Einsparungen für beide Parteien führen würde. Ein weiterer Vorteil für den Eigentümer ist die drastische Reduzierung der IMU.
Welchen Rat können Sie denjenigen geben, die ein Haus zur Miete suchen?
Mein Rat, ich sage das widerspricht meinen Interessen, ist, nach Anzeigen von Privatpersonen Ausschau zu halten und eine direkte Verhandlung über die Miete aufzunehmen.
Allerdings muss man sehr vorsichtig sein, denn es gibt auch Fachleute wie Techniker, Gutachter, Ingenieure und sogar Anwälte, die im Namen der Eigentümer die Vermietung abwickeln, indem sie als Privatpersonen die Anzeige schalten, dann aber wie Immobilienmakler Preise verlangen .
Denken Sie daran: Wenn die Anzeige schon länger als eine Woche online ist, ist sie veraltet. Daher ist es eine gute Angewohnheit, die Benachrichtigungen zu aktivieren, damit die Benachrichtigung eintrifft, sobald eine neue Anzeige veröffentlicht wird, und bei Interesse sofort anzurufen, um Verluste zu vermeiden die Priorität des Besuchs.
Alternativ ist es unerlässlich, auf eine seriöse Agentur zu vertrauen, die bereits seit längerem vor Ort präsent ist und eine Reihe von Dienstleistungen anbieten kann, die den Kunden in allen Phasen, von der Recherche bis zur Vertragsunterzeichnung, seriös und kompetent unterstützen .
Für uns ist die schnelle Beantwortung beispielsweise von E-Mails oder Telefonanrufen ein grundlegender Service, aber um noch näher an unseren Kunden zu sein, haben wir uns entschieden, jeden Tag ununterbrochen zu arbeiten, auch am Sonntagmorgen und sogar in der Woche im August, denn wer sucht Für ein Zuhause sind Wochenenden und Feiertage oft die einzigen freien Tage.
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