Die Auswirkungen der von der EU beschlossenen „Green Homes“-Richtlinie werden bald in der gesamten Immobilienwelt spürbar sein. Wort von Barbara Cominelli, CEO in Italien von Jll, der am Rande der von Regold organisierten Real Estate Awards 2024 mit idealista/news sprach und sich in diesem Jahr auf das Thema künstliche Intelligenz, digitale und ökologische Nachhaltigkeit konzentrierte. Dies sind Themen, die laut Cominelli die Treiber des europäischen Immobilienmarktes sein werden, insbesondere in Italien, einem Ort, der für internationale Investoren weiterhin sehr interessant ist.
Wer sind die Investoren in italienische Immobilien? „Historisch gesehen hatte Italien immer 70–75 Prozent internationale Investitionen“, erklärt Cominelli. – Mit den letzten beiden nicht gerade glänzenden Jahren ist der Anteil zurückgegangen, aber der Markt bleibt für Investoren aus der EU, den USA aber auch dem Nahen Osten interessant. Mailand, Rom und die großen Städte bleiben die Ziele, Hotels und Resorts sowie Logistik- und Studentenwohnheime sind die bevorzugten Vermögenswerte. Auch preislich bleibt Italien interessant. Attraktiver als in anderen Regionen Europas.“
Welche Auswirkungen wird die Green-Home-Richtlinie haben? „Die Auswirkungen der Richtlinie über grüne Häuser werden erheblich sein, abgesehen von den Details, die geklärt werden müssen. Eine Neupositionierung im Sinne der „Greenifizierung“ wird unumgänglich sein, die zwangsläufig an die italienische Realität angepasst werden muss. Gebäude verursachen 40 Prozent der Emissionen, ihre Reduzierung erfordert einen gewaltigen Aufwand, der nicht länger aufgeschoben werden kann.“
In welchem Stadium befindet sich Italien? „Italien gehört nicht zu den Ländern mit den besten ESG-Eigenschaften, aber viele Kräfte beschleunigen den Wandel.“ Der Fokus der Investoren liegt zunehmend auf der Ökologisierung von Portfolios, die für Mieter zu einem echten Bedürfnis geworden ist. Alle Unternehmen haben Netto-Null-Ziele bis 2040–2050 und sind daher bereit, in deren Erreichung zu investieren. „Grün“ bewegt sich folglich 8-10 Prozent der Gebühren. Jll beschäftigt sich mit der kommerziellen Welt, aber es ist eine treibende Kraft, die auf andere Dinge ausgeweitet werden kann, ebenso wie der Drang nach Erneuerung. Der Moment ist günstig; Nach Jahren, in denen wir uns auf Nischen spezialisiert haben, um Investitionen zu beschleunigen, können grüne und digitale Technologien den richtigen Impuls geben, indem sie sich gegenseitig verstärken.“
