Ab dem zweiten vermieteten Haus erhöht sich der Trockensteuersatz auf 26 %, der neue Satz auf Mieteinnahmen gilt ab dem 1. Januar 2024

Die neue Pauschalsteuer mit einem auf 26 % erhöhten Satz gilt erst ab der zweiten Mietwohnung. Für die erste oder einzige vermietete Wohnung ändert sich jedoch nichts, der Satz bleibt bei 21 %. Dies wird durch ein neues Rundschreiben der Agentur der Einnahmen klargestellt, das die Maßnahmen des neuesten Haushaltsgesetzes anwendet. Der Eigentümer, der mehrere Wohnungen vermietet, kann für jeden Steuerzeitraum eine Wohnung auswählen, für die er in den Genuss des Vorzugssatzes von 21 % kommt. Die Wahl muss in der Steuererklärung für den betreffenden Steuerzeitraum angegeben werden. Der neue Satz von 26 % gilt für Mieteinnahmen, die ab dem 1. Januar 2024 anfallen, unabhängig vom Datum der Unterzeichnung der entsprechenden Verträge und dem Eingang der Gebühren.

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Die Vermittler

Neue Regeln auch für Immobilienvermittler und Betreiber elektronischer Mietportale, die bei Zahlung an den Vermieter als Steuereinbehaltsvermittler stets eine Quellensteuer in Höhe von 21 % als Vorauszahlung erheben müssen, unabhängig von der von ihnen angenommenen Steuerregelung Begünstigter.
Die Agentur legt auch die Regeln für gebietsfremde Vermittler fest. Natürliche Personen mit Wohnsitz in einem anderen EU-Staat, die keine Betriebsstätte in Italien haben, können die Pflichten direkt erfüllen oder einen Steuervertreter in Italien beauftragen. Nicht-EU-Unternehmen mit einer Betriebsstätte in einem Mitgliedstaat der Union erfüllen ihre Pflichten über die Betriebsstätte und müssen mangels einer solchen einen Steuervertreter benennen.

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Umsatzsteuer-Identifikationsnummern

Wie das Kassationsgericht klarstellt, kann die Trockensteuer auch dann angewendet werden, wenn der Mieter ein Unternehmen, eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder ein Unternehmen ist, das ein Haus für seine Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten mietet. Die Verpflichtung, die Immobilie außerhalb der Ausübung einer gewerblichen, künstlerischen oder beruflichen Tätigkeit zu vermieten, betrifft ausschließlich den Vermieter, im Gegensatz zu dem, was die Agentur der Einnahmen in den letzten 13 Jahren unterstützt hat. Das am 7. Mai eingereichte Urteil hält „die Qualität des Mieters und die Rückführbarkeit der Miete, sofern diese zu Wohnzwecken dient, auf die berufliche Tätigkeit des Mieters für unerheblich“.

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