Vor welchen Problemen stehen Eigentümer aktuell? Superbonus, wo sind wir? Und welche Szenarien sind für diejenigen möglich, die den Steuervorteil beantragt haben? An welchem Punkt steht die Debatte um „Green Homes“? Kurzfristige Vermietungen sind ein Thema, das allen Ferienorten und unserer Provinz sehr am Herzen liegt? Thema Enteignungen und Aurelia bis?
Dies sind einige der Themen, die für „Mit offener Stimme‘ heute mit dem Provinz- und Regionalpräsidenten der Confedilizia Paolo Prato.
Vor welchen Problemen stehen Eigentümer aktuell?
Um Professor Carlo Lottieri zu zitieren: „Eigentum wird ständig angegriffen.“ Das Eigentumsrecht definiert einen Raum der Autonomie des Einzelnen gegenüber der öffentlichen Macht und steht damit stets im Widerspruch zu totalitären Bestrebungen. Zu den Problemen zählen beispielsweise der „110 %-Superbonus“, die unmittelbaren Auswirkungen der „Grünen Richtlinie“, kurzfristige Mieten und Enteignungen im Zusammenhang mit neuen öffentlichen Arbeiten.
Superbonus: Wo stehen wir? Und welche Szenarien sind für diejenigen möglich, die den Steuervorteil beantragt haben?
SIch spreche bereits offen über den Post-Superbonus. An dieser Stelle gilt es, mögliche Auswege aus den Problemen zu identifizieren, die durch den Wegfall des 110 %-Superbonus entstanden sind. Die Superbonus-Thematik war und ist Gegenstand von Anpassungen seitens der Regierung. Sowohl Hausbesitzer als auch Hausverwalter von Eigentumswohnungen haben es oft mit unvollendeten (oder sogar noch nie begonnenen) Baustellen zu tun. Allerdings müssen diejenigen, die die Bauarbeiten abgeschlossen haben, immer noch über die aufzubewahrende Dokumentation sowie die durchzuführenden Maßnahmen informiert sein, um beispielsweise die erwarteten Energieeinsparungen zu erzielen. Sie alle unterliegen der Kontrolle durch die Behörden, die sich unter anderem auf die Verträge bezieht, die zur Vergabe der Arbeiten geführt haben (über einen Generalunternehmer oder in direkter Beziehung zu den Unternehmen), sowie auf die Protokolle in den Wohnungseigentümerversammlungen aufgenommen. Es besteht die Gefahr einer exponentiellen Zunahme von Rechtsstreitigkeiten. Wir hoffen, dass sich die Regierung und das Parlament dafür einsetzen werden, die anstehenden Situationen auf den in ganz Italien geöffneten Baustellen zu schützen, bei denen viele Eigentümer in extreme Schwierigkeiten geraten, weil sie einfach die geltenden Gesetze angewendet haben.“
An welchem Punkt steht die Debatte um „Green Homes“?
Es wurde viel getan, aber es reicht nicht! Das grundlegende Problem der „grünen Richtlinie“ besteht darin, dass sie Eingriffe mit unerreichbaren Zielen vorschreibt, anstatt schrittweise Anreize mit erreichbaren Zeitrahmen zu schaffen. „Energieeffizienz ist ein Interesse der Eigentümer, aber die Festlegung teurer und schwer erreichbarer Ziele in einem Land wie Italien mit weitverbreitetem Eigentum, einem großen historischen Erbe und vielen Eigentumswohnungen birgt die Gefahr, dass ein ganzes Immobilienportfolio auf einen Schlag entwertet wird.“ Die Bauwirtschaft lehnte die Richtlinie aus ihren Entwürfen von 2021 sofort ab, als Eigentümer verpflichtet wurden, Eingriffe vorzunehmen, die darauf abzielten, innerhalb weniger Jahre bestimmte Energieklassen zu erreichen. Jetzt sind Staaten und nicht mehr Eigentümer verpflichtet, einen Weg zu finden, den durchschnittlichen Energieverbrauch von Immobilien im ersten Schritt beispielsweise um 16 % zu senken. Das ist der Schritt nach vorne. Conconstruction zeigte sich zufrieden mit dem Votum der italienischen Regierung in Europa, da selbst die Investitionen und Kosten für den Staat in diesen Zeiten unerreichbar seien. Es muss noch einmal geändert werden.
Kurzfristige Vermietungen sind ein sehr wichtiges Thema für alle touristischen Orte und unsere Provinz
Beim Thema Kurzzeitmieten kritisiert die Confedilizia, dass die Besteuerung steigt. Wir dürfen nicht entmutigen, indem wir besteuern, was als überhöht gilt, also Kurzzeitmieten, sondern stattdessen Anreize für das schaffen, wovon wir uns mehr wünschen, also „Langzeitmieten“. Senkung der Steuern bis hin zur Abschaffung der IMU, insbesondere für diejenigen, die Verträge mit vereinbartem Entgelt abschließen. Dann müssen wir den Eigentümern, die befürchten, die Immobilie nicht wieder in Besitz zu nehmen, wenn sie sie langfristig vermieten, mehr Garantien geben. In jedem Fall ist die Ausrichtung auf kurzfristige Vermietungen für touristische Zwecke ein Eigenziel des Tourismussektors und aller seiner wirtschaftlichen Aktivitäten.
Sprechen wir beim Thema Enteignungen über die Aurelia bis?
DERIm Allgemeinen diskutieren wir die Chancen und Vorteile großer öffentlicher Arbeiten. Dem Schutz von Eigentumsrechten und der Entschädigung, die den Eigentümern von Wohnimmobilien und Grundstücken zusteht, die enteignet werden sollen, oder denen, die vor dem Bau eines neuen Bauwerks stehen, das zwar nicht enteignet wird, dessen Nutzung jedoch eingeschränkt wird, wird wenig oder gar kein Wert beigemessen für die gesamte Dauer der Baustelle und den wirtschaftlichen Wertverlust durch die Inbetriebnahme des neuen Straßenabschnitts. Die Rechtsprechung stellt eindeutig fest, dass der Eigentümer, der infolge der rechtmäßigen Errichtung eines öffentlichen Bauwerks einen Nutzungsverlust erleidet, von der Gemeinde für den erlittenen Verlust in vollem Umfang entschädigt werden muss. Confconstruction ist sehr aktiv darin, seinen Mitgliedern angemessene Informationen für Eigentümer beschädigter Immobilien zur Verfügung zu stellen, um ihnen dabei zu helfen, die in den geltenden Vorschriften vorgesehene angemessene Entschädigung zu erhalten.
Was ist Konkonstruktion? Dort Italienischer Baueigentumsverband ist die historische Vereinigung von Hausbesitzern, die 1883 in Genua gegründet wurde. Wir haben kürzlich unser 140-jähriges Bestehen zum Schutz von Privateigentum gefeiert. Es ist die Anlaufstelle für alle Fragen rund um das Haus und Immobilien im Allgemeinen: Eigentumswohnungen, Vermietung, Verkauf, Steuern, Grundbuch.
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