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An dritter Stelle landesweit für die Anzahl der versteigerten Weinberge, obwohl die Zahlen glücklicherweise stark rückläufig sind, aber an erster Stelle für den Wert, der eine qualitativ hochwertige Produktion bestätigt. Im Jahr 2023 standen in der Toskana 27 Lose zum Verkauf, die Bronzemedaille eines Podiums, bei dem Sizilien mit 48 und Apulien mit 34 an der Spitze steht. Betrachtet man jedoch den absoluten Wert, hat unsere Region keine Konkurrenz: 24.589.990 Euro, Umbrien weit dahinter mit neun Millionen und 267 Tausend Euro. Dies sind die Daten, die aus der Analyse des AstaSy Analytics Study Center von Npls Re_Solutions hervorgehen.
Insgesamt wurden letztes Jahr in Italien 244 Weinbergparzellen im Wert von 66.648.711 Euro versteigert. Die Rechnung ist einfach: Die toskanischen Weine machen 11 % der Gesamtmenge aus, machen aber über 36 % aus.
Die Rangfolge mit der Toskana und Umbrien auf den ersten beiden Plätzen wird durch gerichtliche Verfahren bestätigt: Die derzeit zum Verkauf stehenden Vermögenswerte mit dem höchsten Wert gehen auf die Gerichte von Pisa und Spoleto zurück. Insbesondere in der Gemeinde Crespina Lorenzana (Pisa), wo es einen landwirtschaftlichen Betrieb mit einer Fläche von 484 Hektar, davon 24 Weinberge, im Wert von 11,4 Millionen Euro gibt, mit einer vielfältigen Produktion, darunter Chardonnay-Reben, Vermentino, Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Syrah, Trebbiano und Merlot.
Die neueste Umfrage des Astasy Study Center zum Sektor stammt aus dem Jahr 2019, der Zeit vor der Pandemie. Die damals versteigerten Weinberge betrugen fast das Fünffache der heutigen Menge (1142). Ungefähr 40 % konzentrierten sich auf die Toskana (mehr als 450), wo sich der Preis der fertigen Weinberge in der Ausführung auf über 100 Millionen Euro belief. Laut Analysten stellt der Rückgang der versteigerten Waren „einen positiven Rückgang dar, der zeigt, dass ein Sektor, der Weinsektor, zu Stärke und Entschlossenheit findet“.
„Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht sind Weinberge ein ebenso interessanter wie eigenartiger und herausfordernder Sektor“, erklärt Massimiliano Morana, Geschäftsführer von Npls Re_Solutions, der jedoch warnt: „Es handelt sich um eine attraktive Typologie, die zu bieten hat.“ Möglichkeiten für gewinnbringende Investitionen, die jedoch fundierte Kenntnisse des Weinsektors einschließlich landwirtschaftlicher Praktiken, Kellermanagement und Markttrends erfordern. Es ist wichtig, die spezifischen Herausforderungen und Besonderheiten des Sektors zu berücksichtigen, bevor man sich auf diese Art von Investition einlässt: Die mit der Bewirtschaftung eines Weinbergs verbundenen Kosten, einschließlich Arbeitsaufwand, Ausrüstung, Pflanzenschutzbehandlungen und Wartung, können hoch sein.“
