LUCCA. In Corte Campana gibt es nicht nur Wohnungen, es gibt nicht nur den Palazzo Garzoni, den ehemaligen Sitz des Giorgi-Instituts. Der Plan der Handelskammer zur Rationalisierung ihres riesigen Immobilienvermögens ist viel umfassender und umfasst auch andere Veräußerungen und eine Verkleinerung des aktuellen historischen Hauptsitzes, der 1959 erworben wurde. Die Entscheidungen der Handelskammer Nordwest-Toskana (die nach der Fusion erfolgreich war an die Lucca-Institution) wurden auf der Grundlage von a übernommen Due Diligence durchgeführt von Tecnoservice.
Das historische Hauptquartier
Ausgangspunkt war der Zustand des Corte Campana-Hauptquartiers. Hier wird das Erdgeschoss von der Tochtergesellschaft Lucca Promos genutzt, während das erste, zweite und dritte (neben der Dachterrasse) von den Kammerbüros genutzt werden. Die Immobilie benötigt jedoch Wartungs- und Energieeffizienzmaßnahmen in Höhe von zwei bis drei Millionen Euro. Hinzu kommen bauliche Eingriffe zur Erdbebengefährdung, die die Rechnung auf über vier Millionen ansteigen lassen.
Die anderen Eigenschaften
Das „Ziegel“-Erbe der Handelskammer endet hier jedoch nicht. Zunächst gibt es im hinteren Teil des Hauptquartiers zwei weitere Wohnungen von jeweils 200 Quadratmetern, die dann an den Zentralkörper angegliedert wurden, um dort Büros unterzubringen. In Corte Campana, aber mit Zugang über die Via Vittorio Veneto, gibt es drei Wohnungen mit jeweils 154 m2, die vor einigen Wochen zum Verkauf standen und – da zum festgelegten Termin, dem 30. April, keine Angebote vorliegen, bis dahin so bleiben werden nächsten 30. September. Wenn man dann über das 300 m2 große Lagerhaus im Untergeschoss fliegt, sieht man das Highlight, das aus dem gesamten Block zwischen Via del Giardino Botanico, Via dei Gelsetti, Via di Piaggia und Via San Nicolao besteht, der das ehemalige Giorgi darstellt. Ein Komplex – mit erheblichen strukturellen Problemen – wiederum gegliedert in drei Teile. Das erste ist das eigentliche historische Gebäude (1.723 m2); der zweite ist der Erweiterungsbau für die in den 1950er Jahren errichteten Klassenzimmer in der Via San Nicolao und der Via dei Gelsetti mit einer Gesamtfläche von 2.415 m2; der dritte ist der der Werkstatt mit einer Fläche von etwa 430 Quadratmetern. Für dieses Grundstück, das zu Wohnzwecken oder für den Bau eines Hotels genutzt werden kann, hatte die Handelskammer einen Aufruf zur Interessenbekundung für die Anmietung gestartet, jedoch ohne Erfolg. Vor ein paar Tagen wurde bekannt, dass ein Teil des Palazzo Garzoni zum Verkauf steht.
Die drei Hypothesen
Zu dieser Ausgangssituation kommt noch das Rundschreiben der Staatlichen Immobilienagentur hinzu, das für den Hauptsitz der Einrichtung maximal 25 Quadratmeter pro Mitarbeiter vorsieht. Angesichts der Tatsache, dass in Lucca etwa 40 bis 50 Menschen arbeiten, werden die Werte mittlerweile deutlich überschritten. Daher haben die Techniker drei Rationalisierungshypothesen vorgeschlagen. Die erste besteht darin, die Kammerbüros in Corte Campana neu zu organisieren, jedoch nur im ersten und zweiten Stock. Zweitens die Verlegung des Hauptquartiers in den Palazzo Garzoni. Der dritte, der Transfer in einen der 1950er-Jahre-Wohnblöcke des ehemaligen Giorgi.
Die Wahl
Die Verantwortlichen der Handelskammer entschieden sich für die erste Option. Im Einzelnen werden die erste und zweite Etage des Corte Campana saniert und der Keller in ein Archiv umgewandelt. Das Erdgeschoss soll jedoch „durch eine kommerzielle Nutzung für Coworking, hauptsächlich für Kultur- und Kreativunternehmen, rentabel gemacht werden.“ Es ist im Allgemeinen ein sehr beliebtes Reiseziel an Orten von besonderem kulturellen und ökologischen Wert, wie zum Beispiel dem historischen Zentrum von Lucca.“
Die Verkäufe
Ein Plan, der Ressourcen braucht, auch weil es sich dabei nicht um die einzigen Investitionen handelt, die die Kammer in diesem Bereich durchführen will. Daher wird das Immobilienverkaufsprogramm nicht bei den drei bereits auf den Markt gebrachten Wohnungen enden, mit einem erwarteten Gesamterlös von über 900.000 Euro. Tatsächlich ist geplant, in diesem Jahr auch den gesamten Block des ehemaligen Giorgi zu verkaufen, und zwar für einen voraussichtlichen Betrag (natürlich unter der Voraussetzung, dass sich ein Käufer findet) von rund fünf Millionen. Im Jahr 2026 sollen dann die beiden Wohnungen im hinteren Teil des Hauptsitzes verkauft werden, mit einem erwarteten Erlös von jeweils 320.000 Euro. Im selben Jahr könnten die dritte Etage und die Dachterrasse des Corte Campana zum Verkauf angeboten werden: insgesamt 450 Quadratmeter, die fast 1,2 Millionen Euro einbringen könnten. Die gesammelten Beträge würden sowohl für die notwendigen Arbeiten am Hauptsitz (wenn auch „geschrumpft“) als auch für den Bau des dritten Grundstücks des Technologiezentrums in Sorbano verwendet. L
