Die Zunahme von Immobilienpreise in Mailand, Im Jahr 2023 lag sie bei knapp 1 Prozent, aber die kombinierte Wirkung der kontinuierlichen Erhöhungen und des Anstiegs der Hypothekenzinsen hatte auf dem Wohnimmobilienmarkt der Mailänder Hauptstadt eine erhebliche Verlangsamung der Verkäufe zur Folge. Nach den Erkenntnissen derForschungsbüro GabettiTatsächlich betrug der Rückgang 13,2 Prozent im Vergleich zu 2022, wobei der Umsatz 24.832 erreichte.
DER Verkaufspreise Stattdessen stiegen sie um 0,8 Prozent pro Jahr, während die durchschnittliche Verkaufsdauer bei etwa zwei Monaten blieb, ebenso wie die Rabatte bei Abschluss der Verhandlungen, die in der Größenordnung von 7 % lagen, mit starken Schwankungen je nach Qualitäts-/Preisverhältnis der einzelnen Produkte Immobilienlösungen.
Die Kosten für Häuser in Mailand gebietsweise
Der Wohnimmobilienverkaufsmarkt in Mailand, wie in allen großen italienischen Städten, markiert eine Verlangsamung im Jahr 2023. Ein bereits erwarteter Rückgang aufgrund der Entwicklung der Zinssätze für Hypotheken zum Hauskauf und aufgrund der Kombination aus einem Anstieg der Zinssätze und einem Anstieg der Immobilienwerte, was zugenommen hat einen Großteil potenzieller Käufer effektiv ausgeschlossen. Mailand bleibt jedoch eine Stadt, die sich durch eine starke Dynamik im Immobiliensektor auszeichnet und sich, auch dank Stadterneuerungsmaßnahmen und -projekten, als ein Umfeld erweist, das die Entwicklung und Aufwertung von Immobilien begünstigt. Hier erfahren Sie im Detail, wie viel es kostet, ein Haus in Mailand je nach Region zu kaufen:
Kathedrale – historisches Zentrum – Sempione – Sarpi
Werfen Sie einen Blick auf die zentralen Bereiche wie z Dom-Cadorna-Cordusio-Schloss Sforzesco-Sempione-Park Und Sarpi-Canonica-Arco della Pace-Arena, blieben die Werte im Wesentlichen stabil und hoch, jeweils zwischen 6.250 und 8.400 €/m2, mit Spitzenwerten von 11.400 €/m2 im Gebiet Quadrilatero della Moda. Diese Gebiete, die sich durch eine hohe Zentralität und eine starke touristische Präsenz auszeichnen, ermöglichen aufgrund der starken Immobiliennachfrage und damit verbundenen hohen Mieten eine erhebliche Rentabilität der Immobilie.
Garibaldi-Porta Nuova-Farini
Die im Zentrum oder allgemeiner in den Gebieten innerhalb der Ringstraße gelegenen Stadtteile zeichnen sich durch ein konsolidiertes Stadtgefüge aus, das in den letzten Jahren Gegenstand von Stadterneuerungsprojekten geworden ist, die ihre Geographie verändern und daher dazu führen eine Wertsteigerung der Immobilie und eine Verkürzung der Verkaufszeiten. Konkret gibt es mehrere laufende Immobilienprojekte zwischen den Navigli-Kreis und die äußere Ringstraße: Dazu gehört die Sanierung der ehemaligen Bahnhöfe Porta Romana und Farini, wo eine gemischt genutzte Bebauung geplant ist.
Besonderes Augenmerk gilt auch dem gesamten Bereich Garibaldi-Porta Nuova-Moscova das dank seiner zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof Porta Garibaldi sowohl für Investoren als auch für Familien sehr attraktiv ist. In diesem Bereich haben die zahlreichen modernen Wolkenkratzer, die Büros großer multinationaler Unternehmen, Luxusapartments und Gewerbeflächen beherbergen, die Skyline der Stadt neu gestaltet und zu einer Wertsteigerung geführt, die im zweiten Halbjahr 2023 bei 7.750 €/m2 lag. Bleiben Sie immer zwischen den beiden Kreisen der Stadt, bewegen Sie sich aber weiter nach Westen, im Bereich von City-Life-Messe-Tre TorriDer Durchschnittswert liegt bei 6.350 €/m², mit deutlich höheren Spitzenwerten, wenn neue Luxuswohngebäude berücksichtigt werden, die sogar über 10.000 €/m² erreichen können.
Pagano – Porta Romana – Navigli – Bocconi
Die Wohnnachfrage eines Ziels mit mittlerer bis hoher Verfügbarkeit bestätigt das Interesse an den zentralen und halbzentralen Gebieten, einschließlich des Gebiets Pagano-Boccaccio mit Durchschnittspreisen von 6.750 €/m2 sowie Porta Romana und Navigli, deren Durchschnittspreise bei 6.750 €/m² liegen zwischen 5.800 und 5.600 €/m2; folgt dem Gebiet Bocconi-Bligny-Tibaldimit durchschnittlichen Preisen von 4.600 €/m2.
Vororte
Bei der Analyse der Daten aus den Vororten stellen wir fest, dass in Mailand einige dezentralere Viertel einen bemerkenswerten Anstieg der Wohnpreise verzeichnen. Dieser Trend wird durch eine Reihe von Faktoren vorangetrieben, darunter laufende Stadtsanierungsmaßnahmen und der wachsende Wohnungsdruck, der die Betreiber dazu veranlasst hat, auf den Markt zu gehen neue Immobilienentwicklungen, allerdings noch weit davon entfernt, den Bedarf der Stadt zu decken. Tatsächlich tragen die günstigeren Preise in diesen Gebieten in Verbindung mit dem Wunsch nach größeren Flächen und innovativen Wohnlösungen dazu bei, dass immer mehr Menschen in diesen Randgebieten nach Unterkünften suchen.
Lambrate-Ortica-Cimiano
In den östlichen Vororten verzeichnet das Gebiet Lambrate-Ortica-Cimiano leicht steigende Werte und erreicht einen Durchschnittspreis von 3.900 €/m2, wobei höhere Spitzenwerte im Gebiet Lambrate zu verzeichnen sind, wo es neue Wohnprojekte, darunter Luxuswohnungen, gibt, was die Begeisterung dafür bestätigt die Nachbarschaft erlebt.
Bovisa-Dergano
Sogar im Bovisa-Dergano-Gebiet steigen die Immobilienpreise und erreichen 3.230 €/m2, was auf die starke Lebendigkeit zurückzuführen ist, die das Viertel erlebt, nicht nur durch die Präsenz des Mailänder Polytechnikums, das im Laufe der Jahre zu einem starken Wachstum beigetragen hat Generationswechsel, sondern auch durch Stadterneuerungsprojekte – wie die von La Goccia und dem ehemaligen Farini-Bahnhof –, die seine Attraktivität steigern.
Corvetto-Porto di Mare
Die starke Dynamik, die Mailand genießt, ist auch auf die Olympischen Spiele Mailand-Cortina 2026 zurückzuführen, ein Ereignis, das bereits jetzt für einen Anstieg der Immobilienwerte im südlichen Quadranten der Stadt sorgt. Insbesondere im Gebiet Corvetto-Porto di Mare liegen die Durchschnittspreise bei etwa 2.900 €/m2, während im Chiaravalle-Ripamonti-Vigentino sie steigen auf 3.600 €/m2. Werte, die nach Abschluss der Eingriffe an den Flughäfen Symbiosis und Porta Romana weiter wachsen werden.
Hinzu kommt im Laufe des Jahres die Fertigstellung der neuen U-Bahn-Linie M4, die es ermöglichen wird, neue Schlüsselbereiche der lombardischen Hauptstadt zu verbinden und so interessantes Immobilienentwicklungspotenzial zu schaffen.
