Die Bewirtschaftung der Gemeinschaftsräume in einer Eigentumswohnung und deren Nutzung ist seit jeher Gegenstand heftiger Diskussionen nicht nur zwischen Eigentumswohnungen, sondern auch mit den zuständigen Behörden. Ein aktuelles Urteil des Kassationsgerichts stellte fest, dass es nicht möglich ist, das Recht einer Eigentumswohnung in den Gemeinschaftsräumen einzuschränken, es sei denn aufgrund einer vertraglichen Regelung oder einer von der Versammlung einstimmig genehmigten Eigentumswohnungsordnung. Hier wartet man also auch gern Fußball spielen in der Wohnanlage Sie können nach Belieben, sofern sie einstimmig sind, auf der Grundlage der Wünsche der Wohnungseigentümer geregelt werden.
Was kann man in einem Gemeinschaftsgarten tun?
Der Eigentumswohnung Es ist ein Ort, an dem Familien mit sehr unterschiedlichen Zusammensetzungen und Gewohnheiten zusammenleben, deren Zusammenleben manchmal kompliziert sein kann. Diese Schwierigkeit erhöht sich erheblich, wenn auch Kinder die Gemeinschaftsräume, einschließlich eines Gartens oder eines gemeinsamen Innenhofs, nutzen möchten.
Die Nutzung einer Eigentumswohnung für Freizeitaktivitäten, die von Partys bis hin zu Spielen reichen können, wird durch geregeltArtikel 1102 des Bürgerlichen Gesetzbuches und sieht vor, dass jedes Mitglied der Wohnanlage die Gemeinschaftsräume unter Bedingungen nutzen kann, die keinen Schaden verursachen oder ihre ursprüngliche Funktion beeinträchtigen.
Gleichzeitig müssen wir die Eigentumswohnungsordnung berücksichtigen kann einige Aktivitäten einschränken: Fußballspielen in einer Eigentumswohnung ist eine der Aktivitäten, die den Kindern von Eigentumswohnungen verboten werden könnten, mit dem Ziel, die Ruhe und Stille der Umgebung zu schützen. Es wird jedoch betont, dass die Versammlung nach einem ersten Hinweis auf das Verbot erneut zusammentreten kann, um es aufzuheben und damit Kindern das Fußballspielen in der Wohnanlage zu gestatten.
Wann ist das Fußballspielen in der Eigentumswohnung verboten?
Es ist verboten, in der Wohnanlage Fußball zu spielen, wenn man sich dort aufhält Eigentumswohnungsverordnung die Möglichkeit, dies in öffentlichen Bereichen zu tun, ist ausdrücklich ausgeschlossen. Allerdings kann es vorkommen, dass Wohnungseigentümer angesichts eines Verbots durch die Verordnung tolerant gegenüber Kindern sind, die den Nachmittag mit Fußballspielen verbringen.
Es ist jedoch wichtig, dass die Ruhezeiten eingehalten werden: Von 14.00 bis 16.00 Uhr und von 22.00 bis 8.00 Uhr ist es strengstens verboten, in den Gemeinschaftsräumen Aktivitäten durchzuführen, die die Ruhe und Stille der Eigentumswohnungen stören könnten.
Gleichzeitig ist hervorzuheben, dass es nicht möglich ist, in der Eigentumswohnung Fußball zu spielen, auch wenn dies nicht der Fall ist Bereich Dort, wo es möglich wäre, wird es für eine andere Funktion genutzt: Beispielsweise dürfen Kinder in der Wohnanlage auf dem für das Parken reservierten Bereich nicht Fußball spielen. Diese Situation könnte nicht nur für junge Menschen gefährlich sein, sondern auch die ursprüngliche Nutzung des Parkplatzes selbst verändern.
Umgang mit Kinderlärm in Eigentumswohnungen: Zeitpläne und Details
Ähnlich wie bei der Verwaltung von Gemeinschaftsräumen, die zum Spielen genutzt werden oder nicht, gilt auch i Geräusche von Kindern In einer Eigentumswohnung müssen sie das richtige Gleichgewicht zwischen dem Spielrecht der Kleinen und dem Ruherecht der anderen Eigentumswohnungen finden.
Die italienischen Rechtsvorschriften sehen keine spezifischen Bestimmungen für den von Kindern verursachten Lärm vor, die allgemeinen Regeln zum Lärm in Eigentumswohnungen usw Grundsatz der Verträglichkeit.
Als allgemeine Regel gilt, dass der Lärm während der Tageslichtstunden innerhalb der als normal geltenden Grenzen gehalten werden sollte, normalerweise von 8 bis 22 Uhr. Während dieser Stunden ist mit einer größeren Toleranz gegenüber Geräuschen, auch solchen von Kindern, zu rechnen. Außerhalb dieser Zeitfenster, insbesondere in den Nachtstunden, sollten Sie mehr Rücksicht auf die Ruhe anderer nehmen und versuchen, den Lärm auf ein Minimum zu beschränken.
Die Wohnungseigentumsordnung kann besondere Regelungen bezüglich Lärm und Lärm festlegen akzeptable Verhaltensweisen, manchmal auch in Zeiten, in denen größerer Respekt vor dem Frieden erforderlich ist. Diese Vorschriften sind für alle Bewohner der Wohnanlage verbindlich und können konkrete Einzelheiten zum Umgang mit Lärm, auch von Kindern, enthalten.
Es ist wichtig zu betonen, dass das Kassationsgericht wiederholt anerkannt hat, dass die von Kindern erzeugten Geräusche als Ausdruck ihres natürlichen Bedürfnisses nach Spiel und Geselligkeit sie sind nicht mit normalen Geräuschen gleichzusetzen und daher müssen sie in einem gewissen Umfang toleriert werden, solange sie das normale Maß nicht überschreiten und andere Eigentumswohnungen nicht übermäßig belästigen.
