Die Kosten für Mieten in Italien verzeichneten neues Wachstum von 5,3 % im ersten Quartal 2024, laut dem neuesten Bericht von idealista, dem führenden Immobilienportal für technologische Entwicklung in Italien. Durch diese Erhöhung stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 13,2 Euro pro Monat. Darüber hinaus gab es einen beachtlichen Anstieg von 13,9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Laut Vincenzo De Tommaso, Leiter des Idealista-Forschungsbüros: „Der Wachstumstrend bei den Mietwohnungspreisen zeigte im ersten Quartal dieses Jahres weiterhin eine bemerkenswerte Dynamik, insbesondere in wichtigen Märkten in South Central. Dies ist auf eine besonders lebhafte Mietnachfrage zurückzuführen, die durch die zunehmende Schwierigkeit, ein Haus zu kaufen, angesichts der nach wie vor hohen Zinsen und Immobilienpreise befeuert wird. Trotz des Anstiegs des Angebots an Mietwohnungen übersteigt die Nachfrage im Jahr 2024 weiterhin das Angebot. In einigen der führenden Städte dieses Marktes, wie Mailand und Turin, gibt es jedoch erste Anzeichen einer Neuausrichtung von Angebot, Nachfrage und Preisen. Dies deutet darauf hin, dass der Mietmarkt im ganzen Land vielfältig und unbeständig ist und könnte in der zweiten Hälfte des laufenden Jahres mit einem geringeren Preisdruck rechnen.“
Hauptstädte
In städtischen Zentren gibt es eindeutig eine Dominanz wachsender Märkte, angetrieben durch die Zuwächse in Treviso (11 %), Rom (8,8 %), Bergamo (7,9 %), Palermo (7,5 %) und Neapel (7,3 %). Die positiven Schwankungen reichen von 7 % in Salerno bis 0,1 % in Cosenza und betreffen 59 der 86 überwachten Hauptstädte. Lediglich Cremona und Cesena können die Preise im Vergleich zu vor drei Monaten stabil halten. Im Gegenteil, ein Rückgang war in 27 Hauptstädten zu verzeichnen, wobei die stärksten Rückgangsraten in Agrigento (-8,2 %), Sassari (-7,9 %) und Avellino (-5,3 %) zu verzeichnen waren.
Unter den wichtigsten städtischen Märkten Italiens wurden neben den bereits erwähnten starken Zuwächsen in Rom und Neapel auch in Turin (4,6 %) und Bologna (3,4 %) sowie in Mailand (1,7 %) und Florenz (1,6 %) deutliche Zuwächse verzeichnet. ) zeigen geringere Erholungen, wenn man den durchschnittlichen Anstieg der Mieten (5,3 %) auf allgemeiner Ebene als Referenz nimmt.
Als Stadt mit den höchsten Mieten bestätigt sich Mailand mit einem Durchschnittspreis von 23,3 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Florenz (20,7 Euro/m²), Bologna (17,2 Euro/m²) und Venedig (17 Euro/m²). Ebenfalls in den Top 10 des Mietpreisrankings liegen Rom (16,1 Euro/m²) und Neapel (14,7 Euro/m²), jeweils auf Platz sieben und acht im Mietpreisranking. Unter den Städten mit der günstigsten Lage sticht Caltanissetta mit durchschnittlichen Kosten von 4,9 Euro pro Quadratmeter hervor, gefolgt von Vibo Valentia (5 Euro/m²) und Reggio Calabria (5,4 Euro/m²).
Provinzen
Selbst auf den Provinzmärkten ist ein klarer Aufwärtstrend zu erkennen: 49 Gebiete verzeichneten einen Anstieg, während in den Wintermonaten 19 Rückgänge verzeichnet wurden. Darüber hinaus sind starke Preisschwankungen zu beobachten, wie die zweistelligen Schwankungen in Livorno (44,3 %), Isernia (12,1 %), Catanzaro (11,1 %), Padua (10,7 %) und Lucca (10,6 %) zeigen. Ebenso deutliche Rückgänge wurden jedoch auch in den Provinzen Fermo (-27,1 %) und Crotone (-13,3 %) gemeldet.
Was die Preise betrifft, so ist Lucca mit einem durchschnittlichen Preis von 29,8 Euro pro Quadratmeter die Provinz mit den höchsten Mietanfragen von Eigentümern, gefolgt von Belluno (27,5 Euro/m²) und Mailand (22,1 Euro/m²). Zu den günstigsten Provinzgebieten für Mieter zählen hingegen Enna (5 Euro/m²), Caltanissetta (5,1 Euro/m²) und Avellino (5,5 Euro/m²).
Regionen
Im Laufe des Quartals war in 15 italienischen Regionen ein Aufwärtstrend zu beobachten, der auf die deutlichen Zuwächse in Latium (8,9 %), Molise (7,7 %), Venetien (7,2 %) und der Emilia-Romagna (7 %) zurückzuführen war. Diese Schwankungen übersteigen den Durchschnitt der allgemeinen Steigerungen für das Quartal, der in Italien bei 5,3 % lag. Darüber hinaus wurden überdurchschnittliche Zuwächse auch in Kampanien (6,7 %), Friaul-Julisch Venetien (6,4 %) und der Toskana (5,7 %) verzeichnet.
Im Gegenteil, im gleichen Zeitraum waren Rückgänge in den Regionen Basilikata (-3,4 %), Marken (-1,8 %), Trentino-Südtirol (-0,8 %) und Piemont (-0,4 %) zu verzeichnen. Umbrien hingegen hält die Preise im Vergleich zu den letzten drei Monaten stabil.
Als Region mit den höchsten Mieten Italiens erweist sich das Aostatal mit durchschnittlich 20 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von der Lombardei (18,5 Euro/m²) und der Toskana (17,2 Euro/m²). Auch die Emilia-Romagna (14,2 Euro/m²) und Trentino-Südtirol (13,9 Euro/m²) übertreffen den Landesdurchschnitt von 13,2 Euro pro Quadratmeter. Latium (13,2 Euro/m²) liegt weiterhin im Landesdurchschnitt. Alle anderen Regionen haben Werte zwischen 12 Euro pro Monat in Ligurien und 6,6 Euro in Molise, das als günstigste Gegend für Immobilienmieten in Italien gilt.
Der idealistische Immobilienpreisindex
Zur Erstellung des idealista-Immobilienpreisindex werden die von den Inserenten der Plattform veröffentlichten Angebotspreise auf Basis bebauter Quadratmeter (pro Einheit) analysiert. Atypische Listungen und Listungen mit außerbörslichen Preisen werden aus der Statistik eliminiert. Wir umfassen die Art von Einfamilienhäusern (Villen) und Altimmobilien jeglicher Art, die seit langem keine Interaktionen von Nutzern erhalten haben. Die endgültigen Daten werden anhand des Medians aller gültigen Einträge in jedem Markt generiert.
Der vollständige Bericht kann unter folgendem Link eingesehen werden: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/editore/
