Der notarielle Urkunde Es handelt sich um einen öffentlichen Akt, der das Gesetz rechtlich formalisiert Kauf und Verkauf einer Immobilie. Es wird vor einem Notar erstellt und unterzeichnet und enthält alle Einzelheiten der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, einschließlich der finanziellen Bedingungen der Transaktion. Die Urkunde ist ein wesentlicher Schritt, wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, weshalb es hilfreich sein kann, die Details genau zu kennen. Bedeutung.
Was ist der Zweck der notariellen Urkunde und wie unterscheidet sie sich von der Urkunde?
Die notarielle Urkunde dient in erster Linie der Beurkundung Echtheit zu prüfen und die Dokumente öffentlich zu machen Rechts- und Immobilientransaktionen wie der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Es dient auch der Gewährleistung der Rechtsgültigkeit der Verträge und Vereinbarungen zwischen den beteiligten Parteien unter Vorlage eines offiziellen schriftlichen Nachweises der getroffenen Vereinbarungen. Darüber hinaus ist die Urkunde unerlässlich, um Rechtsdokumente gegenüber Dritten durchsetzbar zu machen und die Stabilität und Sicherheit von Immobilientransaktionen zu gewährleisten.
Was ist der Unterschied zwischen Urkunde und notarieller Urkunde? Zusammenfassend ist die Urkunde der formelle Moment, in dem die Parteien das Dokument vor dem Notar unterzeichnen, während die notarielle Urkunde das vom Notar erstellte und beglaubigte Dokument selbst ist, das die von den Parteien vereinbarten Bestimmungen und Vereinbarungen enthält .
Insbesondere der Begriff „Tat„ wird umgangssprachlich häufig für die notarielle Urkunde verwendet, es gibt jedoch einige Unterschiede zwischen den beiden Konzepten. Die Urkunde ist dieletzter Akt der Formalisierung eines Vertrags oder einer Vereinbarung zwischen den an einer Transaktion beteiligten Parteien, in der Regel im Anschluss an den vorläufigen Kaufvertrag. Es ist der Moment, in dem die Parteien das Dokument vor dem Notar unterzeichnen und diese Urkunde von diesem beglaubigt und registriert wird. Die Urkunde ist Teil der notariellen Urkunde.
L’Tat Vielmehr ist es das vom Notar erstellte Dokument, das den Inhalt enthält Bestimmungen und Vereinbarungen zwischen den Parteien. Sie kann zusätzlich zur Urkunde weitere Klauseln und Informationen enthalten, die für die Transaktion relevant sind. Die notarielle Urkunde wird vom Notar auf der Grundlage der Wünsche der Parteien und der geltenden gesetzlichen Vorschriften erstellt.
Welche Unterlagen sind für die Urkunde erforderlich?
Für die Ausarbeitung der notariellen Urkunde Es ist notwendig, eine Dokumentenliste zu erstellen, die je nach den spezifischen Verkaufsbedingungen variiert. Im Allgemeinen diese Dokumente sind:
- Kopie des vorläufigen Kaufvertrags mit den Registrierungsdaten bei der Agentur der Einnahmen
- Kopie der bei der Registrierung des Vorvertrags geleisteten Zahlungen (F24)
- Ausweisdokumente und Steuerkennzeichen aller Beteiligten
- Katastervermessungen des Grundstücks, in der offiziellen Version der Steuerbehörde
- Katasterplan
- irgendwelche Baupraktiken
- Original-Energieausweis (APE).
- frühere Herkunftsurkunde
- Hypothekenurkunde für den Fall, dass der Käufer dies verlangt hat
- die Freigabe des Wohnungseigentumsverwalters und die Abrechnung der Kosten für die Wohnungseigentumswohnung
- Kopie des Personalausweises des gesetzlichen Vertreters der Immobilienagentur, falls die Agentur zur Vermittlung kontaktiert wurde
- Gründungsurkunde der Agentur
- Schecks
- Kopie der Schecks oder Kopie der Banküberweisung, die die Zahlung der Provisionen bestätigt
- Kopie der Zahlungsschecks als Anzahlungsbestätigung
- möglicher Auszug für die Zusammenfassung der Heiratsurkunde.
Was passiert am Tag der Urkunde?
Der Tag der Tat ist der Höhepunkt einer Immobilientransaktion. Die an der Transaktion beteiligten Parteien, also der Verkäufer, der Käufer und der Notar, treffen sich im Büro von Notar oder an einem vereinbarten Ort zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde. Vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde erläutert der Notar den Inhalt der Urkunde und beantwortet etwaige Fragen und Anliegen der Parteien. Es ist wichtig, dass alle Die Beteiligten verstehen die Bedingungen vollständig und die Bedingungen der Transaktion, bevor Sie mit der Unterschrift fortfahren.
Nach Unterschrift der Urkunde, führt der Notar die Eintragung der Urkunde beim zuständigen Grundbuchamt durch. Dieser Schritt ist unerlässlich, um die Transaktion rechtsverbindlich und gegenüber Dritten durchsetzbar zu machen. Darüber hinaus der Verkäufer die Schlüssel übergeben der Immobilie an den Käufer. Bei der Urkunde werden in der Regel die letzten Zahlungen im Zusammenhang mit der Transaktion geleistet, beispielsweise der Restbetrag des Kaufpreises und der Notargebühren.
Mit Abschluss der Urkunde und Eintragung der Urkunde gilt die Immobilientransaktion als abgeschlossen und die Beteiligten werden offiziell Eigentümer bzw. Käufer der betreffenden Immobilie.
Was gibt der Notar nach der Urkunde frei?
Nach der Urkunde gibt der Notar mehrere frei Dokumente und Zertifikate an die an der Immobilientransaktion beteiligten Parteien. Folgendes wird normalerweise veröffentlicht:
- Tat: Der Notar stellt eine beglaubigte Kopie der notariellen Urkunde aus, die während der Urkunde unterzeichnet wurde. Dieses Dokument enthält alle Einzelheiten der Transaktion, einschließlich der zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen.
- Zahlungsbelege: Wenn während der Urkunde Zahlungen geleistet wurden, stellt der Notar offizielle Quittungen aus, die den Restbetrag des Kaufpreises und der gezahlten Notargebühren bestätigen.
- Übertragungsurkunden: Der Notar bereitet die für die Eintragung des Eigentumswechsels beim zuständigen Grundbuchamt erforderlichen Immobilienübertragungsurkunden vor und stellt sie aus.
- Zertifikate und Erklärungen: Abhängig von den konkreten Umständen der Transaktion kann der Notar weitere Bescheinigungen und Erklärungen ausstellen, beispielsweise städtebauliche Compliance-Bescheinigungen oder steuerliche Compliance-Erklärungen.
Diese Dokumente sind unerlässlich, um die Gültigkeit und Rechtmäßigkeit der Immobilientransaktion zu bestätigen und den Beteiligten die Ausübung ihrer Rechte als Eigentümer oder Käufer der Immobilie zu ermöglichen. Es ist wichtig, alle diese Dokumente für zukünftige Bedürfnisse oder Anfragen an einem sicheren Ort aufzubewahren.
Wie viel kostet es, eine Urkunde von einem Notar zu erhalten?
Die Notargebühren wurden abgeschafft und der Notar kann sein Honorar frei festlegen. Trotzdem ist die durchschnittliche Kosten der Urkunde Die Notargebühr variiert zwischen 1.300 und 3.000 Euro, abhängig von der vom Notar erhobenen Gebühr. Diese Notargebühren trägt der Käufer der Immobilie. Zusätzlich zur Urkunde gibt es sonstige Kosten, die der Käufer zu tragen hatB. die Kaufurkunde für das Haus und deren Ausarbeitung, die Hypothekenurkunde sowie die Bürokosten und Sekretariatskosten. Obwohl die Wahl des Notars traditionell in der Verantwortung des Verkäufers liegt, kann der Käufer auf Wunsch auch einen ihm bekannten Fachmann vorschlagen.
