Wie viel ist ein Haus ohne Aufzug in einem Gebäude wert? — idealista/news

L’Aufzug Es ist ein Element, das von einem Immobilienmarkt zunehmend nachgefragt wird, der nicht nur wettbewerbsintensiv ist, sondern dieses „Accessoire“ oft als selbstverständlich ansieht. Tatsächlich wachsen Gebäude, insbesondere in Großstädten, in die Höhe, sodass der Aufzug nicht nur eine Annehmlichkeit, sondern oft auch ein wesentlicher Komfort für das Wohnen in Dachgeschossen und Wohnungen mit Terrasse im obersten Stockwerk ist. Der Wert einer Immobilie mit Aufzug ist höher als der einer Immobilie mit gleichen Lage- und Quadratmetereigenschaften, jedoch ohne Aufzug: Insbesondere das Fehlen eines Aufzugs kann den Wert der Wohnung selbst um 15 % mindern.

Wie stark beeinflusst der Aufzug den Wert der Immobilie?

Das Vorhandensein oder Fehlen eines Aufzugs in einem Wohngebäude stellt einen der Faktoren dar, die den Marktwert einer Immobilie am stärksten beeinflussen. Dies ist nicht nur ein zusätzlicher Komfort, sondern ein Merkmal, das die Wahl potenzieller Käufer beeinflussen kann, insbesondere in städtischen Kontexten, in denen sich Gebäude vertikal entwickeln.

Das Fehlen eines Aufzugs bedeutet zwangsläufig eine Wertverlust einer Wohnung. Generell kann man davon ausgehen, dass eine Wohneinheit ohne Aufzug einen Preisnachlass von rund 10 % erleiden kann 15% im Vergleich zum durchschnittlichen Marktwert für die gleiche Fläche und Art der Immobilie. Dieser Rückgang erklärt sich aus der geringeren Attraktivität der Immobilie für einen großen Teil des Marktes, darunter ältere Menschen, Familien mit kleinen Kindern oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Darüber hinaus unterliegt die Bewertung je nach Lage der Immobilie innerhalb des Gebäudes Schwankungen: Bei Wohnungen im Erdgeschoss, im Zwischengeschoss oder im ersten Stock bedeutet das Fehlen eines Aufzugs im Allgemeinen keine wesentlichen Wertschwankungen. Diese Böden gelten tatsächlich als leicht zugänglich und in manchen Fällen aufgrund der Geschwindigkeit, mit der man das Gebäude betreten oder verlassen kann, wünschenswert.

Im Gegenteil: Ab der zweiten Etage nimmt der Wert zunehmend ab, wobei die Wertminderung in den Zwischengeschossen ausgeprägter ist und mit zunehmender Anzahl der Stockwerke bis zur letzten Etage immer ausgeprägter wird.

Das Vorhandensein des Aufzugs ist daher nicht nur ein Komfortfaktor, sondern stellt eine echte Investition dar, die den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit erhalten und steigern kann und sie gleichzeitig in einem immer anspruchsvolleren Markt attraktiver macht.

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Die Immobilienvorteile des Aufzugs

Die Integration eines Aufzugs in ein Wohngebäude ist ein Faktor, der zahlreiche Vorteile mit sich bringt, sowohl hinsichtlich Funktionalität wie wäre es mit Immobilienwert. Das Vorhandensein eines Aufzugs erhöht die Attraktivität einer Immobilie erheblich, macht sie einem breiteren Publikum zugänglich und entspricht den wachsenden Erwartungen potenzieller Käufer an Komfort und Zweckmäßigkeit.

Die funktionalen Vorteile des Aufzugs in einer Immobilie betreffen zunächst einmal dieBarrierefreiheit in Wohnungen, ein unverzichtbares Element vor allem für ältere Menschen, Familien mit kleinen Kindern, Menschen mit Behinderungen oder alle, die schwere Gegenstände tragen. Gleichzeitig bietet es unbestreitbaren Komfort, macht das Treppensteigen überflüssig und erleichtert die täglichen Aktivitäten sowie die Verbesserung Gebäudesicherheit, insbesondere in Notfällen, was schnellere und weniger ermüdende Evakuierungen ermöglicht.

Wir dürfen die positiven Auswirkungen des Aufzugs auf eine Immobilie sowohl hinsichtlich des Einkommens als auch ihres Wertes nicht unterschätzen. Tatsächlich sind Gebäude, die mit einem Aufzug ausgestattet sind, im Allgemeinen auf dem Markt gefragter: Dieses Element von Modernität und Komfort kann höhere Verkaufspreise rechtfertigen. Gleichzeitig erweitert das Vorhandensein eines Aufzugs die Zielgruppe potenzieller Käufer und erhöht die Wiederverkaufsfähigkeit der Immobilie.

Obwohl die Wartung eines Aufzugs ist eine Investition, die sich im Laufe der Zeit amortisiert und den Wert der Immobilie auch angesichts der demografischen Dynamik, die eine wachsende Zahl älterer Menschen aufweist, hoch hält.

Der Aufzug in denkmalgeschützten Gebäuden

Einbau eines Aufzugs in denkmalgeschützte Gebäude, das heißt, sie unterliegen Beschränkungen im Zusammenhang mit dem historischen und künstlerischen Erbe und stellen einen heiklen und komplexen Eingriff dar, der eine sorgfältige Planung und die Einhaltung spezifischer Vorschriften erfordert. Der historisch-künstlerische Zwang eines Gebäudes impliziert die Notwendigkeit, die architektonischen Merkmale und die ursprüngliche ästhetische Integrität zu bewahren und diese Bedürfnisse mit der Umsetzung moderner Technologien in Einklang zu bringen.

Bevor Sie mit der Installation fortfahren, müssen Sie unbedingt alle erforderlichen Informationen besorgen Berechtigungen von den für den Schutz des kulturellen Erbes zuständigen Stellen, wie z Aufsicht. Dieser Schritt umfasst die Präsentation eines detaillierten Projekts, das den geplanten Eingriff veranschaulicht und zeigt, wie der Aufzug mit minimalen visuellen und strukturellen Auswirkungen in den bestehenden Kontext integriert wird.

Das Projekt muss Beachten Sie die folgenden Richtlinien:

• historisch-künstlerische Kompatibilität: Die Installation des Aufzugs darf die historischen Teile des Gebäudes, einschließlich Fassaden, Innen- oder Außendekorationen, tragende Strukturen und andere Elemente von künstlerischem Wert, nicht verändern oder beeinträchtigen.
• Reversibilität: Der Eingriff muss reversibel sein, d. h. er muss in der Zukunft entfernt werden können, ohne bleibende Spuren oder Schäden am Gebäude zu hinterlassen.
• minimale visuelle Wirkung: Der Aufzug sollte so entworfen und positioniert werden, dass er möglichst wenig ästhetische Auswirkungen hat, wobei Materialien und Designs verwendet werden, die mit der bestehenden Architektur harmonieren;
• entsprechende Technologien: Es ist notwendig, sich für fortschrittliche technologische Lösungen zu entscheiden, die Sicherheit und Zuverlässigkeit garantieren, mit besonderem Augenmerk auf leise Systeme und Systeme mit geringem Energieverbrauch.

Jegliche Änderungen an der bestehenden Struktur müssen auf das für die Installation und den sicheren Betrieb des Aufzugs unbedingt erforderliche Maß beschränkt werden.

Nach Erhalt der Genehmigung der Aufsichtsbehörde, häufig nach einem Prozess, der Folgendes umfassen kann: Projektinspektionen und -bewertungen, Der Eingriff kann unter der Aufsicht von Fachleuten durchgeführt werden, die auf die Erhaltung historisch-künstlerischer Vermögenswerte spezialisiert sind. Es wird wichtig sein, während der gesamten Bauphase eine offene Kommunikation mit den Naturschutzbehörden aufrechtzuerhalten, um sicherzustellen, dass das Projekt im Einklang mit den erhaltenen Genehmigungen und den geltenden Gesetzen verläuft.

Der Einbau eines Aufzugs in denkmalgeschützten Gebäuden kann daher die Barrierefreiheit deutlich verbessern ohne den historischen und kulturellen Wert zu beeinträchtigenvorausgesetzt, dass jede Phase des Prozesses mit Sorgfalt und unter Einhaltung spezifischer Vorschriften für das Kulturerbe gehandhabt wird.