Der private Auktionen für den Immobiliensektor Sie sind eine im angelsächsischen Raum weit verbreitete Vertriebsmethode, die sich in den letzten Jahren auch in Italien etabliert hat. Dies liegt an den wichtigen Vorteilen, die es mit sich bringt: den bestimmten Zeiten (wie zuvor vereinbart) und der Transparenz im Verfahren, aber auch den reduzierten Kosten und der Maximierung der Einnahmen dank des Aufwärtsausschreibungssystems. APP – Professionelle Privatauktionen (asteprivateprofessionali.it) hat die zehn Schritte ermittelt, die zu unternehmen sind, um Fehler beim Verkauf eines Hauses auf einer Auktion zwischen Privatpersonen zu vermeiden.
„Ihre Immobilie zur Versteigerung zu bringen ist eine intelligente Praxis, cool, wie Englischsprachige, die das Tool seit vielen Jahren verwenden, es definieren, weil Sie zu Protagonisten des Verkaufs werden, ohne passive Zuschauer zu sein, wie es auf dem traditionellen Markt der Fall ist – betont er Enrico Poletto, Immobilienmanager und CEO von APP – Aste Private Professionali – Im Allgemeinen ist die Versteigerung von Waren ein etabliertes System, das viele Liebhaber in Auktionshäuser auf der ganzen Welt lockt. Mittlerweile setzt sich dieser Mechanismus auch in zunehmendem Maße durch Immobiliensektor. Unser Ziel ist es, allen Privatpersonen, auch den weniger vorbereiteten, den größtmöglichen Nutzen aus dem Verkauf einer Immobilie zu ermöglichen, ohne Überraschungen in letzter Minute und ohne das Eingehen von Risiken. Dies alles unter der Aufsicht eines Notars, der für die Vorprüfung und die Unterzeichnung der Übertragungsurkunde unerlässlich ist. Es handelt sich also um einen garantierten Transfer, der sowohl Käufer als auch Verkäufer in einen ruhigen Schlaf versetzen kann. Die einzige Voraussetzung – schließt Poletto – ist, dass der Vermögenswert von Interesse ist und eine gute Marktfähigkeit aufweist.“
Doch wie funktioniert der Privatauktionsprozess? Hier ist, was sie sind 10 grundlegende Phasen für den Versteigerungsverkauf einer von den Experten von APP – Professional Private Auctions identifizierten Immobilie:
Das Treffen mit dem Verkäufer
Ein grundlegender und nützlicher Schritt, um einerseits die Eigenschaften der Immobilie zu analysieren und andererseits den Zeitpunkt und die Modalitäten der Verkaufsanzeige unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des Kunden festzulegen. Dies ist der erste Schritt, in dem alle wesentlichen Punkte festgelegt werden, um dann mit der Definition der Auktion fortzufahren.
Kontrolle über offizielle Dokumente
Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass keine nachteiligen Formalitäten dem Verkauf der Immobilie und damit ihrer freien Marktfähigkeit entgegenstehen. Dies ist auch ein sehr wichtiger Moment, der es Ihnen ermöglicht, mögliche Überraschungen während der eigentlichen Übertragungsphase zu vermeiden, die auf dem traditionellen Markt sehr oft dazu führen, dass die Urkunde in letzter Minute „übersprungen“ wird.
Auswertung von Dokumenten
Anschließend wird die gesamte Vordokumentation zum Objekt übernommen, die nach Bereinigung sensibler Daten Interessenten zur Verfügung gestellt wird.
Immobilienbewertung
Anschließend wird für den Fall, dass der Verkäufer nicht bereits über ein entsprechendes Wertgutachten verfügt, ein Techniker benannt, der mit der Erstellung eines zeitnahen und präzisen technisch-beschreibenden Dokuments der Immobilie beauftragt ist, das auch von jedem, der es anfordert, eingesehen werden kann.
Erstellung von Informationsmaterial
Auf Wunsch des Verkäufers werden außerdem ein Fotobuch und ein interaktiver virtueller 360°-Rundgang erstellt, der allen möglichen Käufern für eine vollständige Bewertung der Immobilie auch aus der Ferne zur Verfügung gestellt wird.
Bearbeitung von Verkaufsunterlagen
Die Auktionsbekanntmachung, die Spezifikationen und das Verkaufsangebot werden erstellt. Wird der vereinbarte Preis nicht erreicht, besteht keine Verpflichtung zum Verkauf. Es besteht daher keine Gefahr, dass Ihre Immobilie an Wert verliert.
Die Ankündigung wird dann über primäre Werbekanäle verbreitet, um die Investitionsmöglichkeit einem möglichst breiten Nutzerkreis bekannt zu machen.
Besuchen
Interessenten können die Objekte nach Vereinbarung besichtigen.
Aufbau der Auktion
Wir gehen in die Auktionsphase und den Wettbewerb zwischen den verschiedenen Bietern über, vor einem Notar, der die Vorgänge auch elektronisch beurkundet, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Verkauf der Immobilie
Sobald der Gewinner der Ausschreibung bekannt gegeben und der Restbetrag bezahlt wurde, unterzeichnen wir den Kaufvertrag ohne Überraschungen oder Verzögerungen, da die Kontrollen bereits im Vorfeld durchgeführt wurden.
