unerreichbare Mieten und Käufe von Häusern nur für Investitionszwecke

Umsatzrückgang, stabile Preise und Häuser zur Miete, die selbst außerhalb des historischen Zentrums mittlerweile buchstäblich nicht mehr zu bekommen sind. Das Bild des Immobilientrends in Florenz wurde von Tecnocasa gezeichnet, das das präsentierte Geschäftsbericht für 2023 und Prognosen für 2024.

Im Jahr 2023 gingen die Verkäufe von Wohnimmobilien in Florenz im Vergleich zu 2022 um 15 % zurück (-10 % im Landesdurchschnitt), während die Hypotheken aufgrund der hohen Zinssätze, die den Betrag verursachten, um -30 % zurückgingen (-15 % im italienischen Durchschnitt). Die Rückzahlung an die Bank für ein Darlehen von 130.000 Euro in dreißig Jahren beträgt 67.000 Euro, wobei die monatliche Rate zwischen 546 und 775 Euro liegt.

30 % der Einkäufe für Investitionen

Italiener, die ein Haus suchen, stehen am Fenster und warten darauf, dass die EZB mit der Senkung der Geldkosten beginnt. Die Käufe werden von Investoren und Einwanderern getätigt, die ihr erstes Zuhause brauchen: Asiaten, Südamerikaner, Nordafrikaner. Im Jahr 2023 gingen die italienischen Käufer, die historisch 50 % der Gesamtzahl ausmachten, um 12 % zurück.

Tommaso Birignani von Tecnocasa erklärte jedoch: Die Preise in Florenz sinken nicht wie in anderen Großstädten Bei den Italienern kam es in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 tatsächlich zu einem leichten Rückgang durchschnittlicher Anstieg von 0,6 %, der in der Innenstadt auf über 3 % ansteigt: „Dies ist auf den großen infrastrukturellen Umbau zurückzuführen, der mit der Fertigstellung des Straßenbahnsystems im Gange ist, und auf die Tatsache, dass 30 % der Käufe werden für Investitionen getätigt: Wir kaufen Wohnungen zur kurzfristigen touristischen Vermietung.“

Das Phänomen der kurzfristigen touristischen Vermietung ist mittlerweile weit verbreitet „überströmte“ das historische Zentrum und erreichte die Sehenswürdigkeit Gebiete wie Campo di Marte, Le Cure, San Jacopino, Statuto, Gavinana.

Mieten zu teuer

Eine „normale“ Miete mit 4+4-Vertrag ist mittlerweile nicht mehr zu finden: „Unser Netzwerk von Agenturen erhält Tausende von Anrufen pro Monat, aber wir sind nicht in der Lage, Antworten zu geben“, sagte Birignani. „Bis zu 10 Jahren haben wir durchschnittlich 4 Mietverträge pro Monat abgeschlossen, heute schließen wir 5 pro Jahr ab.“ Mehrere Arbeiter geben ihre in Florenz gefundenen Jobs auf, weil sie keine Wohnung finden. Mietobjekte, die nicht für den Tourismus gedacht sind, decken die Nachfrage ausländischer Studenten, hauptsächlich Amerikaner, die wieder das Niveau vor Corona erreicht haben.“

Wer kann finden, zahlt durchschnittlich 1200 Euro pro Monat für eine Zweizimmerwohnung.

Und nach Schätzungen von Tecnocasa im Jahr 2024 werden die Mieten weiter steigen.

Es wird mit einem Rückgang der Verkäufe gerechnet, aber die Preise werden stabil bleiben, mit weiteren Steigerungen für Qualitätsimmobilien und in Gebieten, die von umfassenden Sanierungsmaßnahmen betroffen sind, wie z. B. San Marco.

In der Gegend von San Lorenzo und Sant’Orsola erholen sich auch die Ladenmieten, bis die Nachbarschaft neu gestaltet wird. Außerhalb dieses Bereichs und des historischen Zentrums werden jedoch Nachbarschaftsläden zum Verkauf angeboten (Derzeit gibt es über 1300 auf dem Markt): Geerbte Geschäfte, die nicht mehr rentabel sind, da sie außerhalb der Touristenströme liegen, die durch IMU und Steuern belastet werden und nicht in Parkplätze oder Wohnungen umgewandelt werden können.