Flop bei Immobilienverkäufen, Boom bei Vermietungen, deren Angebot jedoch zunehmend reduziert wird. Der Immobilienmarkt in Rovigo widerspricht dem regionalen Trend.
Tatsächlich wächst in Venetien im ersten Quartal 2024 der Ziegelmarkt. mit einem Anstieg sowohl der Verkaufs- als auch der Mietpreise, aber vor allem ist es die Nachfrage, die sich in beiden Sektoren gut entwickelt.
Dies sind einige der Erkenntnisse, die dabei herausgekommen sind vom regionalen vierteljährlichen Observatory, herausgegeben von Immobiliare.it Insights, Unternehmen, das sich auf Big Data und Marktinformationen für den Immobiliensektor der Immobiliare.it-Gruppe, dem führenden Immobilienportal in Italien, spezialisiert hat.
In der Region, Die Zahl der Menschen, die ein Haus kaufen wollten, stieg in einem Quartal um fast 20 %, die Preise stiegen im gleichen Zeitraum um 1,6 %. Ende März kostete der Kauf einer Immobilie durchschnittlich 2.183 Euro pro Quadratmeter. Trotz dieser positiven Nachfrage kommt es jedoch nicht zu einer Reduzierung des Angebots, das seit Jahresbeginn sogar um 2,5 Prozentpunkte gewachsen ist.
Der Bestand an Häusern auf dem Markt verringert sich, wenn man stattdessen den Mietsektor betrachtet. Im ersten Quartal des Jahres ging das Angebot um 19,5 % zurück, während die Nachfrage um fast 12 % zunahm, was eine solide Erholung nach dem Rückgang im Vorquartal darstellt. Auch die Mieten starten positiv in das Jahr 2024, +2,2 % in den drei Monaten, bei einem Durchschnittspreis von 11,5 Euro pro Quadratmeter.
Soweit das regionale Bild. Im Detail auf Provinzebene zeigen jedoch, wenn fünf Gebiete dem regionalen Trend entsprechen, zwei Gebiete ein Minuszeichen in Bezug auf die Verkaufspreise: Es handelt sich um die Gemeinde Treviso (-0,9 %) und tatsächlich um die Provinz Rovigo, wo die schlechtesten Daten verzeichnet werden: -3 %. Tatsächlich ist Polesine selbst die einzige Gegend in der Region, in der die Immobilienpreise im Durchschnitt nicht tausend Euro pro Quadratmeter erreichenund aus diesem Grund ist es für diejenigen, die sich für den Kauf entscheiden, das günstigste.
Trotz des Anstiegs um 4,3 % im letzten Quartal Polesine ist jedoch die günstigste Provinz, auch wenn der Schwerpunkt auf den Mietpreisen liegt. mit durchschnittlichen Mieten von 7,30 Euro pro Quadratmeter.
Betrachtet man die anderen Marktindikatoren, so ist im Verkaufssektor eine ausgeprägte Homogenität der Nachfrageschwankungen festzustellen, die fast überall zunimmt, während zwischen den einzelnen venezianischen Gebieten größere Unterschiede bei den Angebotsunterschieden bestehen. Im untersuchten Quartal gingen die Anfragen nur in der Provinz Rovigo (-3,8 %) und in der Gemeinde Treviso (-0,5 %) zurück. Positiv hervorzuheben ist hingegen die Leistung der Gemeinde Verona (+32,7 %), die beste in der Region.
Kommen wir zu den Mietendie überwiegende Mehrheit der Gebiete Venetiens weichen im Quartal ab 2024 nicht von den regionalen Trends ab. In Bezug auf die Nachfrage schneidet die Gemeinde Rovigo mit einem Plus von 54,6 % am besten ab. Die einzigen negativen Daten stammen von der Gemeinde und der Provinz Padua, die jeweils 19,2 % und 1,8 % verloren haben. Und während das Angebot in den Gemeinden Belluno, Padua und Vicenza sowie in der gesamten Provinz Padua steigt, geht hier die Zahl der zur Miete verfügbaren Wohnungen dramatisch zurück. Es ist praktisch kein „Loch“ zu finden.
