Sie können sehen, dass in der Via dei Mille, im Bereich der Piazza Marinai d’Italia, in der Via Spalato und darüber hinaus, in Marina di Ravenna immer häufiger leerstehende Geschäfte, deren Schilder seit Jahren nicht mehr vorhanden sind, ihr Aussehen verändern und vorgesehene Nutzung als Erdgeschosswohnungen. Ein Phänomen, das das Stadtgefüge verändert: Wo städtebauliche Vorschriften es zulassen, verschwinden ungenutzte Gewerbeflächen, oft das Ergebnis von Wachstumsprognosen für den Ort, die sich später nicht bewahrheiteten. In Zeiten der starken Ausweitung der Strände und der Umgebung bestanden die Unterteilungen noch vor 20 Jahren aus einem Wohnteil und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss, aufgeteilt in viele Geschäfte.
„Die Änderung des Zielorts – erklärt Ivan Venturini, Regionalpräsident von Fimaa und Leiter der Siva-Agentur – muss von den Gemeindeämtern genehmigt werden und kann nicht in den Haupthandelsachsen an den Stränden wie in der Stadt erfolgen.“ Das kommerzielle Netzwerk von Marina di Ravenna ist schwach und diejenigen, die mieten können, wenn es möglich ist, die mit der Helligkeit im Verhältnis zur Quadratmeterzahl verbundenen Parameter einzuhalten.“ Da das Hotelangebot zurückgegangen ist, Gebäude wie das Park Hotel geschlossen oder wie das Mare Pineta im Umbau sind oder das ehemalige Xenos-Gebiet aufgegeben wurde, stagniert die Verfügbarkeit von Mietobjekten und die Nachfrage erschöpft die Möglichkeiten schnell.
„In Marina schließt der touristische Mietmarkt – versichert Venturini – im November des Vorjahres, und das Vorhandensein von Baustellen im Zusammenhang mit dem Hafenknotenpunkt und dem Regasifizierungsterminal hat die Nachfrage nach Jahresmieten erhöht.“ Der Wohnteil von Mare Pineta wird im Jahr 2025 mit 16 Wohnungen und der RTI im Jahr 2026 fertig sein.“
Leere Geschäfte
Auch in Marinara mangelt es nicht an leerstehenden Läden mit Betrieben mit sehr kurzem Lebenszyklus, eine Änderung der Nutzungsbestimmung ist dort jedoch nicht geplant. „Wir hatten ein Projekt für den Ort gestartet – sagt Marino Moroni, Präsident von Pro loco – wir baten um kostenlose Leihgaben leerer Läden, um Ausstellungen zu veranstalten und eine Art Kunstgalerie in der ganzen Stadt zu schaffen, aber wir hatten nur eine Beteiligung , von einem Eigentümer, der malt, und es wurde nichts weiter dagegen unternommen.“ Die Bilanzierung von Touristenunterkünften im Land zwischen Kurzzeitmieten, digitalen Plattformen und traditionellen Agenturen ist nicht einfach, aber das Angebot bleibt sicherlich geringer als die Nachfrage. „Wir haben um ein Treffen mit der Verwaltung gebeten, um das Phänomen zu untersuchen und Maßnahmen zur Unterstützung des Ortes auszuarbeiten“, erklärt Moroni. „Über die Anfragen nach Jahresmieten für die Hafenbaustellenbetreiber hinaus wissen wir, dass in den Sommermonaten viele Touristen nach Lösungen suchen.“ nicht einmal unter der Woche, sondern für zwei oder drei Nächte und ohne Hotels, da der Wohnmobilbereich nicht richtig funktioniert, bleiben nur die Campingplätze übrig. Eine zusätzliche Wohnung ist also besser als ein dunkles Schaufenster.“
