Sofern es keine Probleme gibt, wird die Baustelle in der Via Petrarca, die das Gebäude betreffen wird, im Juni beginnen ehemaliger Enel. Ein lang erwartetes Sanierungsprojekt, das von der Firma Cfda („Chiare fresce dolce acqua“) Srl durchgeführt wird, die das Grundstück im Jahr 2022 gekauft hat. Das gesamte Gebäude wird abgerissen, um Platz für ein neues Gebäude zu machen, das die Immobilie im Wesentlichen respektiert vorherige Bände. Es entstehen 28 Wohnungen, darunter 4 Penthäuser, verteilt auf vier Etagen, mit einem Gewerbe-Erdgeschoss und zwei Untergeschossen, in denen die Garagen untergebracht werden. Hohe Positionierung: höhere Energieklasse, raffinierte Materialien, luxuriöse Ausstattung, Hausautomation, Swimmingpools auf dem Dach. Und auch von außen eine deutliche optische Wirkung: geradlinige, labyrinthartige geometrische Muster; Dominante weiße Farbe, Vorhandensein von Grün mit Pflanzgefäßen. Und ein Innengarten zur exklusiven Nutzung. Die Investition? Wir reden über mehr 20 Millionen Euro.
Der Beginn der Arbeiten und das Verkehrsproblem
Die Arbeiten werden in Kürze, noch in diesem Monat, beginnen. Die letzten Details zur Verkehrssteuerung müssen noch im Einvernehmen mit der Stadtpolizei geklärt werden. Der Gegenverkehr wird nicht unterbrochen, dafür garantiert das ausführende Unternehmen. Eine Grundvoraussetzung, um Verkehrsrevolutionen im Zentrum zu vermeiden, beginnend mit der Sicherung der aktuellen städtischen Buslinien. Vom Beginn der Baustelle an wird es etwa zwei Monate dauern, bis der Abriss des alten Gebäudes abgeschlossen ist. Die Arbeiten sollen innerhalb von drei Jahren abgeschlossen sein. Im Juni 2027 wird die neue Struktur fertig sein und dem gesamten Gebiet, das in der Vergangenheit von verlassenen Zuständen geprägt war, ein neues Gesicht verleihen.
Ehemaliges Cadorna-Gebiet, zwischen Not und illegalem Bau
Der Bereich des Gebäudes liegt zwischen den Gebäuden der ehemaligen Cadorna-Kaserne, die bald einer Umgestaltung unterzogen werden, und der Piazza Guido Monaco im Herzen von Arezzo. In den letzten Jahren kam es mehrfach zu illegalen Besetzungen des Gebäudes mit seinen inzwischen leerstehenden Büros. Die Gegend war durch Drogenhandel und Drogenkonsum gefährlich geworden. Darüber hinaus war das Kommen und Gehen ausgesprochen gefährlich, da die Insassen riskante Passagen durch Rampen und Fenster machten.
Das zukünftige Gebäude und die Auswirkungen auf das Gebiet
Die zukünftige Struktur sollte eine einfache Überwindung dieser Probleme ermöglichen und dem Bereich, der vom nördlichen Quadranten der Piazza Guido Monaco abgeschnitten ist, eine andere Perspektive verleihen. Und daraus könnte ein Phänomen entstehen Gentrifizierung, mit anderen privaten Unternehmen, die bereit sind, in der gleichen Gegend zu investieren. Sicherlich wird es sich bei dem Neubau nicht um ein Gebäude handeln, dessen Flächen für jeden Geldbeutel zur Verfügung stehen. „Die Idee besteht darin, ein hochwertiges Produkt herzustellen, das für diejenigen, die es kaufen, eine Investition für die nächsten 50 Jahre darstellt. Wir werden die Anforderungen der Europäischen Gemeinschaft beispielsweise in Bezug auf Energieeffizienz weit übertreffen“, so der Hersteller Unternehmen .
Avantgardistisches Grün und 28 Luxusapartments
Das neue Gebäude verfügt über sieben Stockwerke: Zwei davon werden unter der Erde liegen und jeweils 1.200 m² groß sein. Dort werden die Garagen untergebracht sein: Den Bewohnern stehen vierzig Parkplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss, ca. 800 m2, werden Gewerbeflächen entstehen. Im Moment handelt es sich um eine Einzelfläche, die komplett verkauft werden kann, bei Bedarf aber auch in mehrere Einheiten aufgeteilt werden kann. Und dann werden vom ersten bis zum vierten Stock insgesamt achtundzwanzig Wohnungen entstehen, die etwa 4.000 m2 einnehmen werden. Vom ersten bis zum dritten Platz werden 24 mittelgroße Luxusresidenzen mit einer Fläche von 90 bis 130 m² entstehen. In der obersten Etage werden vier Penthäuser unterschiedlicher Größe von 210 bis 250 m2 entstehen, von denen jedes auch über eine Außenterrasse (mit Solaranlagen gepflastert) von über 200 m2 und einen privaten Swimmingpool von ca. 40 m2 verfügen wird. Alle Wohnungen verfügen über die Energieklasse A++++, die höchste Erdbebensicherheitszertifizierung, Schalldämmung durch schallabsorbierende und schalldämmende Materialien der neuesten Generation, hochwertige Oberflächen und „Smart Home“-Hausautomationslösungen für die Verwaltung des Hauses auch aus der Ferne eine App: von der Regulierung der Temperatur und des Lichts bis zum Öffnen der Vorhänge. Das Tüpfelchen auf dem i: ein interner Zen-Garten, der ausschließlich den Mietern zur Verfügung steht. Kosten der Wohnungen? Das Unternehmen gibt nicht auf, aber angesichts der Investition wird es schwierig sein, unter sechs Nullen zu kommen. Und einige davon sind bereits verkauft.
