Brescia – Der Versuch, das Phänomen zu kontrollieren Kurzmieten es läuft vor dem regionalen Verwaltungsgericht von Brescia auf Grund. Die Verwaltungsrichter gaben aufgrund der nationalen Gesetzgebung der Berufung des Eigentümers eines Wohngebäudes in statt Gemeinde Sirmionemit 10 Wohnungen, die zur touristischen Vermietung genutzt werden, im Widerspruch zu der von der Gemeinde im Jahr 2022 verabschiedeten Verordnung, die die Qualitätsanforderungen für Nicht-Hotel-Unterkunftseinrichtungen festlegt.
Mit der Berufung wurde beides angefochten die Zuständigkeit der Gemeinde, und einige Forderungen wie die Beseitigung architektonischer Barrieren für mindestens eine von vier Wohneinheiten (die Ministerialverordnung sieht dies nur für Neubauten oder Renovierungen vor), das Vorhandensein von Parkplätzen basierend auf der Größe der Immobilieneinheiten, die Konformität der Systeme. Die TAR akzeptierte die Berufung teilweise mit einem Urteil, das einen grundlegenden Punkt hervorhebt: Ohne nationale Gesetzgebung, die Gemeinden haben keine Macht, wenn nicht, wenn jetzt ein Notfall vorliegt, um die Ausbreitung zu regulieren kurzfristige touristische Vermietung von Häusern und Zimmern, die Platz für langfristiges Wohnen wegnehmen und Städte und Gemeinden effektiv entleeren.
„Die europäische Rechtsprechung hält das Ziel der Staaten für legitim.“ enthalten touristische Vermietungen um ein ausreichendes Angebot an bezahlbarem Wohnraum für Langzeitmieten sicherzustellen. Es handele sich jedoch, so lesen wir im Satz, um ein Ziel, das normalerweise in einem spezifischen Regelungsrahmen verankert ist, der hier nicht vorliegt, und in jedem Fall auf einer standortspezifischen Bewertung mit der Feststellung verbreiteter Wohnnotsituationen basiert. Außerhalb dieser Notfallbedingungen, Die Gemeinden sind nicht befugt, das Angebot an Ferienhäusern und -wohnungen im gesamten Gebiet einzuschränken oder zu verteilen, sondern haben die Aufgabe, dafür zu sorgen, dass die von Privatpersonen frei auf den Markt gebrachten Strukturen gewährleistet sind sicher, zugänglich und nachhaltig im städtischen Kontext“.
In den letzten Tagen hatte die TAR eine weitere Berufung angenommen und angefochten die Beschränkungen für Vermietungsaktivitäten der neuen Sirmione-Verordnung und betonte, dass in Bezug auf architektonische Barrieren und Parkplätze „die kommunale Regelung als Ganzes die Merkmale der Unterkünfte beeinträchtigen würde: Sie würde außerhalb der kommunalen Befugnisse liegen und im Widerspruch zum Grundsatz der Liberalisierung stehen“.
