Wohnungen zunehmend teuer sogar in denen Vororte wo bis vor ein paar Jahren Einsparungen gesichert waren und schwierige Hypotheken zu erhalten (mindestens bis Anfang Juni, bevor die EZB sie senkt) mit Zinssätzen, die für diejenigen, die überhaupt über einen Kauf nachgedacht hatten, abschreckend wirkten. Und so ist das zum zweiten Mal in Folge der Verkäufe Ich bin Zusammenbruch, praktisch überall in Venetien. Dies wird durch die von der analysierten Daten der Verkaufsverträge zwischen Januar und März bestätigtImmobilienobservatorium der Revenue Agency: In Verona, Vicenza, Treviso und Belluno brach der Markt ein 20,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Mit dem Höhepunkt von Belluno Stadt (minus 21 %, 83 verkaufte Häuser in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zu 104 vor einem Jahr) und Vicenza (minus 20,8 %, 333 statt 420 Kaufverträge). Sie liegen bei knapp 20 %. Treviso Und Verona (270 bzw. 705 Verkäufe in diesem Jahr statt 337 bzw. 880). Das Spiel hält jedoch an Venedig (minus 6 %, 801 Häuser verkauft gegenüber 852 im Jahr 2023).
Die Ausnahme von Padua
Ruckeln, Padua (plus 7,8 %, 780 im ersten Quartal 2024 gegenüber 723) e Rovigo (plus 3,5 %, 157 und 152). „Hier sind die Preise niedrig geblieben und die Verkäufe halten an“, stellt er fest Marco Bettiol, Präsident von Fiaip Venezia und Vizepräsident des nationalen Studienzentrums Fiaip –. Padua hingegen, aber wir sprechen hier nur vom Stadtzentrum, bleibt Realität Interessant: Das sind meist „promiskuitive“ Investitionen Wohnungsverkäufe aber zur Vermietung gedacht, insbesondere für Universitätsstudenten.“
Mit Ausnahme von Padua und Rovigo folgt der Rest Venetiens dem nationalen Trend: Umsatzrückgang, eine lange Welle von einem Jahr – 2023 – bereits mit einem negativen Trend für die Branche. Schuld daran ist eine Kombination mehrerer Ursachen. Beginnend mit Hypotheken. „Die Unsicherheit über die Aussichten ist ein Faktor für die unvermeidliche Verschiebung von Entscheidungen, insbesondere von solchen, die einen enormen Kapitaleinsatz erfordern“, kommentiert er Luca Dondi, CEO des Nomisma-Studienzentrums —. Es sollte daher nicht überraschen, dass die Kaufnachfrage zurückgegangen ist.“
San Donà wie Mestre: 900 Euro pro Monat für 70 Quadratmeter
Nach Hypotheken, die kosten teures Wohnen. «Wer kauft, fragt nach Häusern hohe Energieklassen, A und Bund ihre Preise sind gestiegen – fügt Bettiol hinzu -, der Stopp der Prämien hat dann zu einer weiteren Verlangsamung geführt (beim Gebrauchtwagenverkauf, Anm. d. Red.), und das tun sie auch die ersten Heime für Jugendliche unter 36 Jahren sind verschwundenvorausgesetzt, dass der Nutzen a 100 % Darlehen wurde nicht erneuert, ebenso wie der Nutzen vonMehrwertsteuer zurückerstattetin zehn Jahren für diejenigen, die beim Hersteller gekauft haben. Je weniger Verkäufe, desto mehr Anfragen wachsen Standorte (plus 3 Prozent auf nationaler Ebene): «Aber wer zur Miete wohnt, hat einen Vorsprung nach oben.» Das heißt, ich Kanonen sie planschten. „In San Donà di Piave zum Beispiel für eine durchschnittliche Wohnung von 60-70 Meter Gemälde fragen 900 Euro wie in Mestre”, sagt er.
Für eine neue Wohnung beträgt der Startpreis 250.000 Euro
Wer sich für den „großen Schritt“ entscheidet, muss mit enormen Kosten rechnen. Im historische Zentren In den Kunststädten schwankt die Spanne zwischen 6.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. ZU Trevisozum Beispiel innerhalb der Wände, auf denen man steht 8 Tausend Euro. Nicht, dass die Situation außerhalb der Nobelviertel besser wäre. „Für ein neues Haus mit 7 Personen0 Quadratmeter Du gehst nicht nach unten 250 Tausend Euro – fährt der Immobilienentwickler fort – und der Kostenunterschied zwischen der Stadt und den umliegenden Gemeinden ist verschwunden. In den venezianischen Raum zogen bis vor einigen Jahren viele Menschen Marcon „weil es günstiger ist“, aber jetzt „gibt man das Gleiche aus wie am Stadtrand von Mestre“. Allerdings sind die Eigentumswohnungen schon älter und die Unterkünfte müssen renoviert werden.
Kein Problem für diejenigen, die auf der Suche nach besonders luxuriösen Häusern sind
Aussteigen Hauptstädte, ist der Rückgang geringer: minus 8,3 % in Belluno, minus 9,3 % in Verona und Venedig, minus 14,2 % in Vicenza und minus 15,3 % in Treviso. Auch Rovigo (minus 9,8) und Padua (10,2) haben ein negatives Vorzeichen, deren Hauptstädte sich hielten. „Wir haben ein außergewöhnliches Jahr 2022 hinter uns (nach Covid waren die Kosten für Ziegel jedoch gesunken, Anm. d. Red.), aber Venetien bleibt immer noch ein guter Markt“, stellt er fest, „ich glaube, dass die jüngsten.“ Zinssenkung es wird den Neustart erleichtern.“ Das muss man in Venetien sagen der zusätzliche Luxus Es kennt keine Krise und es gibt keinen Mangel an Kunden für die oben genannten Häuser 500 Tausend Euroinsbesondere in historischen Zentren, in denen in Zweitwohnungen investiert wird und es häufig Käufer gibt Ausländer. Ermüdender sei es, „250.000 bis 400.000 Euro in diesem Bereich zu finden“, schließt er. Nomisma meint jedoch: „Eine entgegenkommendere Haltung der EZB wird nicht ausreichen, um einen sofortigen Anstieg der Transaktionen festzustellen. Es wird eine Normalisierungsphase erforderlich sein, die die Wiederherstellung günstigerer Bedingungen für die Nachfrage erleichtert.“
