Der Comer See entwickelt sich schnell zu einem Gebiet von großem Interesse für Investoren und hochkarätige Kunden, sodass er vor allem von Ausländern als neues „schickes“ Viertel Mailands angesehen wird. Im Jahr 2023 verzeichnete der Luxusimmobilienmarkt am See einen Wertzuwachs von 6,2 % und bestätigte damit zum zweiten Mal in Folge seine Stabilität auf Platz achtzehn im Weltranking „Prime International Residential Index“ (PIRI 100) von Knight Frank. und als einziger Standort unter den Italienern unter den ersten zwanzig Plätzen der Rangliste. Die natürliche Schönheit, die europäische Zentralität und die Nähe zur lombardischen Hauptstadt machen Como zu einem attraktiven Ort. Die Präsenz von Luxushotelketten und Markenresidenzen, während viele Schlange stehen, um einzutreten, sowie hochwertige Dienstleistungen ziehen eine internationale Kundschaft an, hauptsächlich Amerikaner und Europäer, die die Vorteile der italienischen Pauschalsteuer nutzen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem, und die Immobilienwerte steigen kontinuierlich. Trotz einiger logistischer Herausforderungen bietet die Gegend eine wichtige Lebensqualität. Die Wachstumsaussichten sind vielversprechend, da zahlreiche Sanierungs- und Erweiterungsprojekte für Tourismus und Wohndienstleistungen im Gange sind. Wir haben mit darüber gesprochen Tania Morabito, CEO und Gründer von La Reale Domus | Ritter Frank.
Der Comer See ist für seine Schönheit bekannt, aber was sind die Stärken, die Investoren und ausgabefreudige Kunden anziehen?
„Sicherlich ist die Schönheit des Ortes unbestritten, aber es gibt noch andere Schlüsselfaktoren. Dabei spielen die Zentralität auf europäischer Ebene und die Nähe zu Mailand, das ein Bezugspunkt für Haute Couture, Finanzen und Wirtschaft ist, eine grundlegende Rolle. Darüber hinaus ist die Logistik durch die Anwesenheit zweier internationaler Flughäfen, Linate und Malpensa, zusätzlich zu Bergamo sehr vorteilhaft.“
Die Nähe zu Mailand ist sicherlich ein großer Vorteil. Gibt es weitere logistische Aspekte, die den Comer See so attraktiv machen?
„Selbstverständlich liegen wir auch in der Nähe zahlreicher Skigebiete. In etwa zwei Stunden Autofahrt erreichen Sie einige der renommiertesten Orte, die für unsere Kunden von großem Interesse sind. Darüber hinaus ist der Comer See eine erstklassige Wahl für viele Luxushotelketten, die hier präsent sein möchten. Dies prognostiziert für uns eine Wachstumsphase der Immobilienwerte für mindestens die nächsten zehn Jahre.“
Sie haben Hotelketten erwähnt. Nimmt das Phänomen der Markenwohnungen in der Region zu?
“Absolut ja. Die jüngsten Anfragen kommen von Hotelmarken, die „Signature“-Residenzen anbieten möchten, die 5-Sterne-Hoteleinrichtungen mit Luxusresidenzen kombinieren. Dieser Trend nimmt stark zu und es laufen bereits mehrere Verhandlungen.“
Kann dieses Phänomen auch zur Wiederbelebung des Einzelhandels- und Gewerbesektors in der Region beitragen?
“Sicherlich. Wir erhalten Anfragen nicht nur für Privatimmobilien, sondern auch für Gewerbeimmobilien von internationalen Marken, die daran interessiert sind, sich in den historischen Zentren und auf den malerischsten Plätzen niederzulassen. Dies trägt dazu bei, nicht nur innerhalb der Hotels, sondern auch in verschiedenen Teilen der Stadt eine 5-Sterne-Umgebung zu schaffen.“
Lassen Sie uns über die verschiedenen Kundentypen sprechen. Was sind die Unterschiede zwischen denen, die sich für die Stadt Como entscheiden, und denen, die die ruhigeren Orte am See bevorzugen?
„Die Stadt Como lockt Menschen an, die das Stadtleben suchen, mit allen Dienstleistungen, wie Schulen und bequemen Fortbewegungsmöglichkeiten. Vor allem für Wohnungen mit Seeblick oder im historischen Zentrum ist es sehr gefragt. Diejenigen, die ein ruhigeres Anwesen für den Urlaub bevorzugen, entscheiden sich eher für Tremezzina, das mehr Ruhe und natürliche Schönheit bietet.“
Und welche Nationalitäten überwiegen bei Ihren Kunden?
„Die erste Kundengruppe sind Amerikaner, gefolgt von Menschen aus Nordeuropa. Wir haben auch Kunden aus dem Nahen Osten und Asien. Viele von ihnen profitieren von der italienischen Pauschalsteuer.“
Gibt es konkrete Anfragen dieser Kunden, die noch nicht vollständig beantwortet werden können?
„Die Stadt Como arbeitet weiterhin daran, die Transportdienstleistungen und den Touristenempfang zu verbessern. Viele Hotels arbeiten mit privaten Transportunternehmen zusammen, um ihren Gästen einen angemessenen Service zu bieten. Wir können und müssen jedoch mehr tun, um uns an die wachsende Nachfrage anzupassen.“
Lassen Sie uns über Immobilienwerte sprechen. Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise für diese Luxusimmobilien?
„Die Preise variieren stark je nach Beschaffenheit der Immobilie. Für eine komplett renovierte Villa am See können die Preise zwischen 15 und 30.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Werte wachsen, auch dank der hochwertigen Dienstleistungen, die in der Nähe angeboten werden, wie zum Beispiel Sternerestaurants und Luxushotelanlagen.“
Wie sind die Wachstumsaussichten für den Immobilienmarkt am Comer See in den kommenden Jahren?
„Die Aussichten sind dank der zahlreichen laufenden Sanierungen und Neuinvestitionen sehr positiv. Wir erwarten für mindestens die nächsten zehn Jahre ein anhaltendes Wachstum, unterstützt durch die Ankunft neuer Hotelimmobilien und die wachsende Nachfrage nach Luxusimmobilien.“
