Rom, 26. Juni 2024 – Zusätzlich zu der auf den Fußballplätzen in Deutschland stattfindenden Herausforderung, bei der die wichtigsten Kontinentalmächte gegeneinander antreten, gibt es eine europäische Herausforderung. Und wenn Italien nicht gerade der Favorit im Fußballturnier ist, sieht die Situation in Bezug auf Folgendes anders aus Hypotheken, wobei unser Land deutlich wettbewerbsfähiger und großzügiger ist. Schauen wir uns die Schnitte im Detail an Leitzinsen der EZBdie aktuelle Situation der Kosten der Hypothekenfinanzierung.
Neuigkeiten für diejenigen, die eine Hypothek haben oder beantragen müssen
Die Analyse
Laut der Analyse des Forschungsbüros von TeleMutuo.it, das die durchschnittlichen Kosten der Immobilienfinanzierung in den wichtigsten europäischen Ländern (Deutschland, Italien, Frankreich und Spanien) untersuchte, sind in Italien Eine Hypothek kann sogar bis zu kosten 10 % weniger, verglichen mit demselben Darlehen, das ein Erstkäufer eines Eigenheims zu einem festen Zinssatz in einem anderen der untersuchten Länder aufgenommen hat. Daher trotz der Kostensenkung nach dem Zinssenkung durch die EZBdie Unterschiede bleiben groß.
Wort an den Experten
„Anders als im letzten Sommer, als die Finanzierungskosten für den Kauf eines Ersthauses in Italien zu den höchsten in Europa gehörten, sind die Hypothekenkosten in unserem Land jetzt stark gestiegen Kontraktiondank des Inflationstrends“, erklärte er Andrea Pennato, CEO von TeleMutuo.it. „In einem Ausmaß, dass die beste Festhypothek, die heute auf dem italienischen Markt erhältlich ist (entspricht 2,7 %) ist unter den großen Ländern der Eurozone das zweitgünstigste. Besser als wir ist nur Spanien, wo die Kosten für eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 20 bis 30 Jahren derzeit bei etwa 2,5 % liegen. Die Situation ist anders Frankreich und Deutschland deren Hypothekenfinanzierungskosten viel höher sind als die italienischen und in beiden Fällen dazwischen liegen 3,4 % und 3,5 % über Laufzeiten von 20–30 Jahren.
Ein konkretes Beispiel
Nach den Simulationen der Forschungsabteilung von TeleMutuo.it handelt es sich also um einen Kredit von 100.000 Euro angezündet Paris oder Berlin hat eine monatliche Ratenzahlung, abhängig von der Laufzeit, höher als 28-35 Euro im Vergleich zu derselben Hypothek, die in Italien aufgenommen wurde. Insbesondere hat ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren zu 3,4 % eine Ratenzahlung Frankreich und Deutschland Von 575 Euro pro Monat Dieser sinkt auf 449 Euro pro Monat und verlängert die Laufzeit auf 30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,5 %. Dieselbe Hypothek aufgenommen in Italien zu den derzeit besten Konditionen auf dem Markt, sondern beinhaltet die Zahlung einer monatlichen Rate von 540 Euro (berechnet über 20 Jahre bei einem Zinssatz von 2,7 %), der bei einer 30-jährigen Hypothek und einem Zinssatz von 3 % auf 421 sinkt. Beträge, die offenbar nicht so aussagekräftig sind, die aber bei einer 20-jährigen Hypothek für Frankreich und Deutschland über 8.000 Euro mehr erreichen können, bei Hypotheken mit 30-jähriger Laufzeit sogar über 10.000 Euro.
Die Bedeutung des IRS-Index
Ein weiterer sehr interessanter Fakt, der die Nachfrage nach neuen Hypotheken unterstützt, ist der Rückgang des Index IRS (Zinsswap). Im ersten Quartal 2024 wird die Hypothekennachfrage stieg um 1,9 %mit großem Wachstum auch bei den Regressen, die 423,4 Milliarden Euro erreichten, auch wenn der Wert für Ende 2022, als er bei fast 426 Milliarden Euro lag, noch in weiter Ferne liegt.
