Es wächst Wert von Häusern in Turin. Der Immobilienmarkt zeigt ständige Wachstumszeichen und die Nachfrage nach beidem steigt Verkauf von Wohnungen dafür die Mietewas zu einem Anstieg der Immobilienpreise in beiden Sektoren führte.
Preise steigen
Im Mai 2024 betrug der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter der angebotenen Immobilien in der piemontesischen Hauptstadt durchbrach die Obergrenze von 2.000 Euro – erholt sich erstmals wieder auf dem Niveau von vor 10 Jahren – nach einer Steigerung von 3,7 % im Vergleich zum Vorjahr und dank einer Anfrage Anstieg um 10,1 % im gleichen Zeitraum. Auch bei Mietobjekten kam es im letzten Jahr zu einem deutlichen Preis- und Nachfrageanstieg, wobei die Mieten einen Rekordwert verzeichneten +11,4 %, der sich bei 11,3 Euro/m2 einpendelt, und einem Zinssatz, der um 7 % steigt. Dies sind einige der Themen, die während des gestern von organisierten Treffens besprochen wurden Aspesi Turin in Zusammenarbeit mit Immobiliare.it und Intesa Sanpaolo.
Die teuersten Viertel
Die Untersuchung der Situation in den verschiedenen Stadtteilen unserer Stadt, die Wachstum der Nachfrage und des Preises von Immobilien ist überall verbreitet. Ein Signal, das „eine gewisse Attraktivität der Stadt und eine ständige Anziehungskraft für Investoren“ unterstreiche, erläutern die Experten.
Zusätzlich zu Centerdie gleichzeitig die am meisten nachgefragte Fläche ist und die höchsten durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter aufweist (3.720 Euro)und der angrenzende Bereich von Kreuzenimmer berücksichtigt „Gute Lounge“ der Stadt streben diejenigen, die in Turin kaufen möchten, derzeit an auf der hügeligen Gegend – also das der Nachbarschaft Cavoretto, Große Mutter, die ein bedeutendes Angebot an Wohnlösungen mit Gärten und Freiflächen bietet – und die an Transportmittel angrenzen und daher leicht zu erreichen sind. In diesem Sinne ist die Viertel Lingotto, Nizza Millefonti und Santa Rita, Mirafiori Nordgute Anbindung an die zukünftige Metrolinie 2, z Campidoglio, San Donato, Stadt Turinein Gebiet in der Nähe des Bahnhofs Turin Porta Susa, in dem kürzlich Stadterneuerungsarbeiten durchgeführt wurden.
Neue Gebäude
Trotz der wachsenden Nachfrage reagiert der Turiner Immobilienmarkt noch nicht vollständig auf die Bedürfnisse potenzieller Käufer, die sich vor allem für interessieren Neubau und gehören somit bereits zu den höchsten Energieklassen. Nur in zwei Stadtteilen, Madonna del Pilone, Sassi und Cavoretto, Gran Madre, Der Bestand an Häusern der Klassen A und B beträgt tatsächlich über 8 % der Gesamtverfügbarkeit des Gebiets, während er in vier Gebieten nicht einmal 2 % des Gesamtangebots erreicht.
„Selbst in Turin wirkt sich der Mangel an neuen Produkten auf den privaten Wohnimmobilienmarkt aus und führt zu einem Preisanstieg, der künstlich erscheint, da er mit einem Rückgang der Verkaufszahlen einhergeht“, erklärt er Federico Filippo Oriana, Nationalpräsident von Aspesi. „Der Mangel an neuem Wohnraum, gepaart mit der Wirtschafts- und Familieneinkommenskrise der Stadt, hat sich auch sichtbar auf die Mieten ausgewirkt, die deutlich gestiegen sind“, schließt er.
Der Immobilienzyklus
Betrachtet man nun den Immobilienzyklus, so wird Turin, nachdem es sich Ende 2022 erholt hat, das Niveau erreichen Geschäfte von vor 20 JahrenIm Jahr 2023 folgte es dem allgemeinen italienischen Trend mit einem entscheidenden Rückgang der Transaktionen, der in 12 Monaten abnahm 16.125 bis 14.880.
Der Rückgang der Käufe erklärt sich – neben der schwierigen Wirtschaftslage dieser Zeit, dem erschwerten Zugang zu Krediten und den zwar rückläufigen, aber immer noch hohen Zinssätzen – auch durch das erneute Interesse an Mietobjekten, die derzeit mehr Interessenten anziehen Vergleich statt Kauf. Im Vergleich zu 2019, Referenz vor der Pandemiedas Interesse an der Zweizimmerwohnungen zur Miete in Turin um 6 Prozentpunkte (von 23 % auf 29 %) und bei Dreizimmerwohnungen zur Miete um 3 Prozentpunkte (von 14 % auf 17 %) gestiegen. Die zum Verkauf stehenden Dreizimmer- und Zweizimmerwohnungen verloren jedoch die gleichen Prozentpunkte, nämlich 6 bzw. 3.
„Dies ist ein geeigneter Zeitpunkt, um eine Immobilie in der Stadt La Mole zu kaufen, insbesondere wenn man bedenkt, dass die Preise zwar steigen, aber immer noch weitaus günstiger sind als in anderen großen italienischen Zentren“, rät Carlo Giordano, Vorstandsmitglied von Immobiliare.it.
