MAILAND – Wer hat sein zweites Zuhause mit dem renoviert? Super Bonus und plante, es zu verkaufen, kann von der Sondersteuer von 26 % befreit werden, die mit dem neuesten Haushaltsgesetz für Immobilien eingeführt wurde, die von der maximalen öffentlichen Subvention profitiert haben.
Bauprämien, so ändern sich die Anreize für Hausarbeit
von Antonella Donati
15. Mai 2024
Die Agentur der Einnahmen hat dies mit dem Rundschreiben 13/E/2024 klargestellt, in dem die Einzelheiten der mit dem jüngsten Manöver eingeführten Maßnahme konkretisiert werden. Die Bestimmung stellt klar, dass Immobilien, die der Verkäufer oder seine Familie die meiste Zeit zwischen Kauf und Verkauf oder in den zehn Jahren vor dem Verkauf als Wohnraum genutzt hat, von der Anwendung der Antispekulationsregel ausgenommen sind.
Superbonus, was sich mit den letzten Regierungsänderungen ändert. Auch die Übertragung von Restraten wird gestoppt
von Antonella Donati
12. Mai 2024
Der „Timer“, stellt das Finanzamt klar, beginnt mit dem Abschluss der durch den Superbonus erleichterten Arbeiten. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Berechnung der zehn Jahre, innerhalb derer Sie bei einem Verkauf die Steuer von 26 % auf den realisierten Kapitalgewinn zahlen müssen.
Die Steuerbemessungsgrundlage
Die Steuer von 26 % gilt für den Kapitalgewinn, also für die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kauf- (oder Bau-)Preis, letzterer möglicherweise zuzüglich der für die Renovierung anfallenden Kosten. Das Finanzamt stellt klar, dass die mit dem Superbonus entstandenen Kosten, für die in den ersten fünf Jahren die Gutschriftsübertragung oder der Rabatt auf der Rechnung in Anspruch genommen wurde, nicht angerechnet werden können, während in den zweiten fünf Jahren der Abzug 50 % beträgt. Für diejenigen, die von den Abzügen profitiert haben, können alle Ausgaben dazu verwendet werden, den Kaufpreis zu „erhöhen“ und somit den Wert des Kapitalgewinns (und damit der Steuer) zu verringern.
