A Überdachung eine Fläche von einnehmen 70 Quadratmeter, in einer Höhe von mt. 2,50 m. 3,00, strukturiert in Holz, PVC-Fensterrahmen und Glas, aufgeteilt in Wohn-/Wohnzimmer und Esszimmer mit Kochnische, Ohne Baugenehmigung ist es illegal da es nicht als Gebäuderelevanz konfiguriert werden kann.
Dies wurde vom regionalen Verwaltungsgericht Kampanien im Urteil 1614/2024 vom 11. März letzten Jahres festgestellt, was es uns ermöglicht, den „juristischen“ Punkt zu Vordächern hervorzuheben, bei denen es sich seit jeher um eine Baumaßnahme handelt, die einen großen Teil städtebaulicher Streitigkeiten betrifft.
Das Dach des Streits
Die TAR befasst sich mit dem Fall eines „alten“ Holzschuppens, vermutlich allseitig geschlossen und Altbau – Eingriffe aus dem Jahr 2007, wie im Strafverfahren festgestellt – für eine Fläche von 70 Quadratmetern, auf der Dachterrasse gebaut.
Da der Eingriff ohne Baugenehmigung durchgeführt worden war, hatte die Gemeinde den Abriss angeordnet, unter Androhung einer Geldstrafe von 20.000 Euro und des unentgeltlichen Erwerbs des umliegenden Geländes und der für die Verwirklichung erforderlichen Grundstücke funktioniert.
Den Beschwerdeführern zufolge handelte es sich bei dem Holzschuppen „wie im technischen Bericht der Partei angegeben“ um „Es stellt einfach ein Einrichtungselement dar, um die Räume über dem Haus, zu denen es gehört, optimal zu genießen und entspricht daher den aktuellen Stadtplanungs- und Umweltinstrumenten”; „Es kann auch nicht im Gegenteil auf die Existenz einer Landschaftsbeschränkung hingewiesen werden, da der Eingriff weder flächenhaft noch volumenmäßig zu einer nennenswerten Veränderung des Zustands der Orte geführt hat“.
70 Quadratmeter großer geschlossener Schuppen oder Pergola? Die Beschreibung der Arbeit
Laut TAR gibt es wenig Raum für Rechtsmittel: In der angefochtenen Abrissmaßnahme heißt es tatsächlich: „Aus den Ergebnissen der technischen Untersuchung geht hervor, dass es sich um Neubauten im Sinne der Technik handelt. 3 co 1 lit. und unabhängig nutzbar, für die der Art. gilt. 31 des Konsolidierten Gesetzes über gesetzliche und regulatorische Bestimmungen im Bauwesen (Präsidialerlass Nr. 380 vom 6. Juni 2001, spätere Änderungen und Ergänzungen)“.
Die These des Beschwerdeführers ist schwach, da festgestellt wird, dass dieser Schuppen „ein Möbelstück für den besten Genuss der Räume über dem Haus, zu dem es ein Zubehörteil darstellt und daher den aktuellen Stadtplanungs- und Umweltinstrumenten entspricht“ oder „ein sog. „Pergotenda“, d. h. eine Pergola, bestehend aus Holzpfeilern, die von einer ausziehbaren Markise bedeckt sind, die laut dem Staatsrat „(…) als Außenmöbel, Unterschlupf und Schutz eingestuft werden müssen, die für die bestmögliche vorübergehende Nutzung des Raums außerhalb der Wohnung, zu der sie zugänglich sind, dienen und als solche auf Nichtnutzung zurückzuführen sind.“ -konforme Wartungseingriffe, die einer Qualifikation untergeordnet sind, gemäß Art. 6, Absatz 1, d. PR-Nr. 380 von 2001”,
Diese These kollidiert direkt mit der Beschreibung des Werkes selbstworaus es eindeutig abgeleitet ist die aus dem Eingriff resultierende Volumenvergrößerung und ihre Strukturierung als geschlossene Umgebung „aus Holz, PVC-Fensterrahmen und Glas, aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Kochnische“.
Art der Schuppen: Wenn sie groß sind, können sie nicht als Zubehör dienen
Der TAR sichtet einige Urteile zu Vordächern und hebt zunächst hervor, wie der Staatsrat dies festgestellt hat Vordächer von beträchtlicher Größe, die den Grundriss des Territoriums verändern und im Vergleich zum Hauptgebäude andere Flächen und Volumina einnehmen, können nicht als städtebauliche Hilfsmittel betrachtet werden.
Dies bedeutet, dass, selbst wenn sie Service- oder Zierbeschränkungen unterliegen, Sie können aus städtebaulicher Sicht nicht als Zubehör betrachtet werden.
Shed, du schon wieder? Die klare Grenze zwischen Baugenehmigung, SCIA, CILA und freiem Bau
Eine Überdachung bedarf einer Baugenehmigung, wenn sie aufgrund ihrer baulichen Eigenschaften die Form des Gebäudes verändert, während sie von der Baugenehmigung ausgenommen ist, wenn ihre Form und geringe Größe den bloßen Zweck der Einrichtung, des Schutzes und des Schutzes des Grundstücks erkennbar und erkennbar machen es greift zu.
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Schuppen: Baugenehmigung erforderlich. Wenn es nicht da ist, beginnt der Abriss
Die TAR Kampanien hat stattdessen klargestellt, dass Vordächer oder andere ähnliche Strukturen, die als Schutz- oder Unterschlupfzubehör an bereits bestehende Gebäudeteile angebaut werden, bedürfen einer Baugenehmigung, wenn ihre Größe eine sichtbare Veränderung des Gebäudes oder der Umgebung mit sich bringt.
Mangels Genehmigung ist ein Abriss geplant.
Der Dimensionstest
In diesem Fall wird im selben technischen Bericht unter anderem angegeben, dass die Fläche des Schuppens 76 m2 auf einer Terrasse von 260 m2 beträgt.
Das widerlegt das Argument, dass das Volumen der Struktur weniger als 20 % des Hauptgebäudes ausmacht.
Die geschlossene Struktur
Da es sich um eine geschlossene Struktur handelt, die eine Volumenzunahme mit sich bringt, kann nicht unter die kommunale Regelung fallen, die eine maximale Abdeckung von 30 % der nicht überdachten Fläche zulässt des Hauptgebäudes. Daher, Es ist eine Baugenehmigung erforderlich, andernfalls ist der Abriss die einzige Sanktion.
Eingriffe auf bestehende Dächer
Die TAR Emilia-Romagna hat festgestellt, dass die Erweiterung und Abdeckung eines bereits bestehenden Schuppens einer unabhängigen Baugenehmigung bedarf, auch wenn der ursprüngliche Schuppen mit einem DIA genehmigt wurde.
Sperrgebiete: Der illegale Schuppen ohne qualifizierten Titel und Landschaftsgenehmigung wird standardmäßig abgerissen
Bei Baumissbrauch, der ohne Baugenehmigung und Landschaftsgenehmigung in Sperrgebieten begangen wird, ist die Ausübung der repressiven Macht legitim, unabhängig davon, welche Baugenehmigung für die Durchführung des Bauvorhabens in dem Sperrgebiet am geeignetsten und richtigsten erachtet wird.
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Illegale Arbeiten in Sperrgebieten
Abschließend stellte der Staatsrat dies klar illegale Arbeiten, auch wenn sie als relevant oder prekär angesehen werden und möglicherweise mit einem DIA/SCIA behebbar, Wenn sie in Gebieten gebaut werden, die landschaftlichen Beschränkungen unterliegen, müssen sie als völlig anders als die Konzession betrachtet werden.
Daher ist es die Pflicht der Verwaltung, die Sanktion des Abrisses durchzusetzen.
Alle zitierten Urteile entkräften jedenfalls den Antrag auf Prüfung der Landschaftsverträglichkeit im Rahmen einer Amnestie für Ställe, die nach den Bestimmungen der Kunst eine Vergrößerung der Fläche oder des Rauminhalts mit sich bringen. 167 Gesetzesdekret 42/2004.
Das vollständige Urteil kann nach der Registrierung im Portal im Anhang heruntergeladen werden
