Wenn Sie über zwei Immobilien verfügen, wählen Sie aus, auf welche Immobilien die Steuer erhoben werden soll Sie erhalten einen Kupon von 21 % oder 26 % und zahlen somit weniger Steuern. Fausto Leali und Anna Oxa singen: „Und ich lasse ein ganzes Leben in deinen Augen, aber es ist dein Leben und behandle es nicht schlecht. Ich lasse dich wachsen, ich lasse dich wählen, ich lasse dich sogar Fehler machen, ich werde dich verlassen. Ich lasse Sie entscheiden.
Im Laufe des Lebens sind wir alle früher oder später dazu aufgerufen, Entscheidungen zu treffen. Bei einigen handelt es sich um einfache Entscheidungen, etwa was man zum Abendessen isst oder welches Kleid man anzieht.
Andere können jedoch einen gewissen Einfluss auf unsere Existenz haben. Denken Sie nur an die verschiedenen Steuerpflichten Darauf sollten Sie am besten besonders achten, um Fehler zu vermeiden, die Sie teuer zu stehen kommen könnten.
Neuigkeiten zur Regulierung von Kurzzeitmieten: die Anweisungen der Agentur der Einnahmen
Bürokratie ist oft so kompliziert, dass sich die Bewältigung dieser Feinheiten als echte Herausforderung erweist. Aus diesem Grund führt die Agentur der Einnahmen zeitnah Ad-hoc-Abklärungen durch, um den Steuerpflichtigen das Leben zu erleichtern. Genau in diesen Zusammenhang passt das Rundschreiben Nr. 10/E vom 10. Mai 2024, in dem Hinweise zu den neuesten Neuerungen des Haushaltsgesetzes zur Kurzzeitmiete gegeben werden. Im Detail sei daran erinnert, dass die neuesten Bestimmungen Folgendes vorsehen:
„eine Erhöhung des Satzes der Ersatzsteuer in Form der Pauschalsteuer, die nunmehr auf den Regelsatz von 26 Prozent statt 21 Prozent festgesetzt wird, und räumt gleichzeitig dem Vermieter das Recht ein, diese in Anspruch zu nehmenermäßigter Steuersatz von 21 Prozent für Einkünfte aus kurzfristigen Mietverträgen, die für eine einzelne Immobilieneinheit für jeden Steuerzeitraum nach Wahl des Steuerpflichtigen abgeschlossen werden. Die Identifizierung dieser Immobilieneinheit muss in der Steuererklärung für den betreffenden Steuerzeitraum erfolgen. […] Mit anderen Worten gilt die Ersatzsteuer in Höhe von 26 Prozent als geschuldet im Verhältnis zu den Einkünften aus kurzfristigen Mietverträgen, die pro rata temporis auf der Grundlage von Artikel 26 TUIR7 anfallen, unabhängig davon ab dem 1. Januar 2024 des Datums des Abschlusses der vorgenannten Verträge und des Erhalts der Gebühren“.
Coupon 21 oder 26 %, wenn Sie zwei Immobilien haben, wählen Sie, für welche Sie weniger Steuern zahlen möchten
Gehen wir im Detail darauf ein Ab der Zweitimmobilie ist eine Pauschalsteuer in Höhe von 26 % anzuwenden dass Sie sich für eine Miete entscheiden.
Bezüglich der ersten oder einzigen Mieteinheit, für die Sie Anspruch auf den 21-Prozent-Satz haben, wurden keine Änderungen vorgenommen. Falls sie gegeben sind Bei der Anmietung mehrerer Objekte kann der Eigentümer entscheiden, für welche Einheit er den Satz von 21 % in Anspruch nehmen möchte. Diese Wahl muss in der Steuererklärung ausdrücklich angegeben werden.
Darüber hinaus macht die Agentur der Einnahmen wiederum durch das bereits erwähnte Rundschreiben Neuigkeiten über Immobilienvermittler bekannt, darunter auch diejenigen, die elektronische Mietportale verwalten. Letztere fungieren als Quellensteuerbevollmächtigte und müssen daher bei der Zahlung an den Vermieter eine Quellensteuer in Höhe von 21 % als Vorschuss leisten, unabhängig davon, welche Steuerregelung der Begünstigte tatsächlich anwendet.
