Viele Familien suchen einen heim Sie warteten auf die erste Zinssenkung des Unternehmens europäische Zentralbank Um die Rechnung gut zu machen: Verstehen Sie, welche Auswirkungen dies auf die von den Banken angebotenen Hypotheken hätte, und legen Sie folglich den Höchstpreis für das Haus fest, den sie sich leisten können. Die erwartete Senkung der Kreditkosten kam letzte Woche, als Christine LagardePräsident der Zentralbank, kündigte eine Senkung des Zinssatzes der EZB für Privatbanken um 25 Basispunkte an, der von 4,50 auf 4,25 % sank.
Die Hinweise kamen gestern aus dem Monatsbericht derItalienischer Bankenverband Sie scheinen uns jedoch dazu einzuladen, uns keine allzu großen Illusionen zu machen: Der EZB-Effekt auf Hypotheken ist größtenteils bereits eingetreten. Im Mai sank den ABI-Ergebnissen zufolge der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypotheken auf 3,61 %leicht gesunken im Vergleich zu 3,67 % im April und deutlich gesunken im Vergleich zu 4,42 % Ende 2023.
Wer weiß, ob das ausreichen wird, um dem italienischen Immobilienmarkt neues Leben einzuhauchen, der derzeit halb gelähmt ist, weil er zwischen den höchsten Zinssätzen des letzten Jahrzehnts und den nach wie vor sehr hohen Immobilienpreisen gefangen ist. Vor ein paar Tagen dieFinanzamt hat die Neuauflage seines Buches veröffentlicht Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt, der aktuellste Bericht über Hausverkäufe in Italien. Die Daten bestätigen, dass der Jahresbeginn sehr negativ war.
Hauskäufe waren 154.770, Rückgang um 7,2 % im Vergleich zu den ersten drei Monaten des Jahres 2023: Kein Gebiet des Landes wurde gerettet. Der Norden, auf den mehr als die Hälfte des Gesamtumsatzes entfällt, schnitt mit einem Umsatzrückgang von 8,5 % im Nordwesten und 9,3 % im Nordosten schlechter ab als der Rest Italiens. Selbst die dynamischsten Zentren sind in Schwierigkeiten : In Mailand gingen die Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 13,2 % zurück, der schlechteste Wert unter den Großstädten (der beste Wert ist Öl -1,8 % in Bologna). Rund 70 % der Käufe betrafen Erstwohnungen und damit Familien auf der Suche nach einem Eigenheim.
Aber um ein Haus zu kaufen, wenn man kein großes Vermögen hat, muss man eine Hypothek aufnehmen, und die Zinserhöhung hat offensichtlich viele Familien entmutigt. Der Anteil der mit einem Hypothekendarlehen finanzierten Hauskäufe betrug immer noch weniger als 40 % im ersten Quartal (genau 38,6 %): Familien erhielten Hypotheken für 7,2 Milliarden Euro (1,5 Milliarden weniger als im ersten Quartal des Vorjahres), mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,98 %. Zahlen, die nach einem Jahr 2023 eintreffen, in dem nach Erkenntnissen des Kreditauskunftsunternehmens Crif die Gesamtnachfrage nach Hypotheken um 17,2 % zurückging.
Wenn es vorstellbar gewesen wäre, dass der Anstieg der Gesamtkosten der Hypotheken Eigentümer und Bauherren dazu gezwungen hätte, die Preise zu senken, um beim Verkauf größere Hoffnung auf Erfolg zu haben, so ist dies bisher noch nicht geschehen. Istat hat berechnet, dass i durchschnittliche Immobilienpreise, anders als in Europa, blieb im letzten Quartal 2023 stabil mit einem Anstieg von 1,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Auch die Mieten seien teurer geworden, bestätigt die Agentur der Einnahmen: Die im ersten Quartal unterzeichneten Neuverträge führten zu einem Anstieg der gesamten Jahresmiete um 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr auf Bundesebene (1.482 Millionen, d. h. 6.488 Euro pro Wohnung). mit einem Wachstum von fast 10 % (+9,8 %) im Falle Mailands, wo die durchschnittliche Jahresmiete für neue Mietverträge bei knapp 13.200 Euro liegt.
