Ein Haus in Mailand zu kaufen ist die Hölle. Blut, Schweiß, Geld. Triple S, zu dem auch das Wort „Opfer“ hinzugefügt werden muss. Ja, denn jetzt ist es beim Kauf einer Zweizimmerwohnung schneller, eine Niere zu verkaufen. Oder beide Nieren. Die Zweizimmerwohnung ist das „neue“ Objekt der Begierde, und es ist nicht schwer zu verstehen, warum. Laut einer Analyse von Einblicke in Immobiliare.itDiese Art von Immobilien hat in der lombardischen Hauptstadt in den letzten acht Jahren eine rekordverdächtige Aufwertung von fast 60 % erfahren. Ja, das hast du richtig gelesen, eine Steigerung um 60 %.
Nun, lasst uns ein paar Prozentsätze und Zahlen aus dem Hut zaubern. Im Jahr 2016 kostete der Kauf einer Zweizimmerwohnung in der Stadt durchschnittlich 3.278 Euro pro Quadratmeter. Aber jetzt? Nun, man muss mehr als 5.100 Euro pro Quadratmeter „ausfahren“. A Steigerung um 57 % Das ist zwar eine Belastung für den Geldbeutel, macht aber auch Immobilienbesitzern richtig Freude.
Apropos Stadtteile: Einige davon sind zu wahren Luxusimmobilienjuwelen geworden. Werfen wir einen Blick darauf Pasteur-Rovereto, wo die Preise um 80 % stiegen, oder in Maggiolina-Istrien mit +75,3 % und in Corvetto-Rogoredo mit einem wahnsinnigen Anstieg von +72,8 %. Kurz gesagt: Wenn Sie eine trendige Zweizimmerwohnung suchen, sind dies die Orte zum Sterben.
In Städten wie Rom und Neapel sind die Preise in der Tat recht erschwinglich, in Mailand jedoch es sind auch die Vororte um die Bank zu sprengen, vor allem wenn es gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist. Und dieser Trend ist schon seit Jahren im Gange, seit dem Expo-Boom 2015, der einen Wendepunkt bei Immobilieninvestitionen markierte.
Aber wenn man dann nachschaut, sind selbst in Städten wie Bologna, Verona und Florenz die Preise für Zweizimmerwohnungen ausreichend gestiegen Boommit Steigerungen von bis zu 44,5 %. Aber es gibt immer ein „Aber“: In Rom und Palermo sind die Preise gesunken, in Catania und Genua sogar sogar ein Rückgang um 12,3 % bzw. 19 %.
Nun, wie macht man das? Selbst wenn der einzelne Mailänder über das größte Budget Italiens verfügt und die Gehälter eines durchschnittlichen Arbeitnehmers mehr als 2.000 pro Monat betragen, ist es eine enorme Anstrengung, weiterzukommen. Um eine bescheidene Zweizimmerwohnung zu kaufen, ohne in Hypothekenzahlungen zu ertrinken, ist ein sehr hohes monatliches Nettoeinkommen erforderlich. Um die finanzielle Nachhaltigkeit aufrechtzuerhalten, Die Hypothekenzahlung sollte 30 % nicht überschreiten Ihres monatlichen Nettoeinkommens. Daher muss ein Berufstätiger, der in Mailand lebt und arbeitet, mindestens 4.000 monatlich auf seinem Gehaltsscheck haben, um friedlich leben zu können. Können wir lachen?
Autorin: Francesca Tortini
