Hinterbliebener Ehegatte: Besteht das Aufenthaltsrecht? Welche Rechte hat der bloße Eigentümer?
Nehmen wir an, ein Mann, der rechtmäßig verheiratet ist, beschließt, eine Wohnung auf den Namen seines Sohnes anzumelden, während er den Nießbrauch für sich behält. Was wird passieren, wenn er stirbt? Welche Rechte hat die Ehefrau am Haus der Familie? Wird es ihr möglich sein, weiterhin dort zu leben, oder wird sie gezwungen sein, das Haus zu verlassen? Welche Rechte hat der überlebende Ehegatte nach dem Tod des Nießbrauchers?? Wird dieser das Aufenthaltsrecht in Anspruch nehmen können, das in der Regel dem Ehemann oder der Ehefrau zusteht, sobald der Eigentümer der Immobilie verstirbt? Lassen Sie uns die Situation analysieren, um diese Aspekte zu klären.
Geht der Nießbrauch an die Erben?
Der Nießbrauch ermöglicht es seinem Eigentümer (dem Nießbraucher), sich an einer Immobilie zu erfreuen, die anderen gehört (dem bloßen Eigentümer): Er kann also dort wohnen, es vermieten oder verleihen.
Der Nießbrauch fällt nie in die Erbfolge, so dass die Erben des Nießbrauchers keine Rechte an der Immobilie geltend machen können. Daher bei Mit dem Tod des Nießbrauchers erlischt der Nießbrauch automatisch und der bloße Eigentümer erwirbt das volle Eigentum am Haus. Dieser darf mit anderen Worten keine Maßnahmen ergreifen, um den Besitz und die Nutzung der Immobilie wiederzuerlangen, mit Ausnahme einer Übertragung an das Grundbuchamt.
Allerdings stellt sich in solchen Situationen oft die Frage: ob der Nießbraucher war verheiratetKann der Ehegatte im Rahmen des Aufenthaltsrechts weiterhin im Haus bleiben? Die Antwort ist negativ. Beim Nießbrauch besteht kein Wohnrecht. Die Erben des Nießbrauchers, einschließlich des überlebenden Ehegatten, können keine Rechte geltend machen. Die Ehefrau muss daher das Grundstück verlassen (sofern mit dem nackten Eigentümer, der inzwischen zum alleinigen Eigentümer geworden ist, nichts anderes vereinbart wurde).
Von dieser Regel gibt es jedoch zwei Ausnahmen für den Fall, dass in der Nießbrauchsurkunde eine der folgenden Klauseln ausdrücklich vorgesehen ist:
- Nießbrauch Konjunktiv;
- späterer Nießbrauch.
Im Folgenden erklären wir, wie diese beiden Figuren funktionieren.
Nachfolgender Nießbrauch
Diese Form des Nießbrauchs sieht vor, dass mit dem Tod des ersten Nießbrauchers das Nießbrauchsrecht automatisch auf eine andere Person übergeht, die zum Zeitpunkt der Begründung des Nießbrauchs bereits benannt wurde. Erst mit dessen Tod erwirbt der bloße Eigentümer das Recht auf volle Verfügbarkeit des Vermögenswerts.
Eine Rückstellung für einen Drittbegünstigten ist nicht möglich.
Konjunktiver Nießbrauch
Konjunktiver Nießbrauch liegt vor, wenn zwei Personen gleichzeitig das Nießbrauchsrecht an einem Vermögenswert genießen. Nach dem Tod des ersten Nießbrauchers behält der zweite sein Recht bis zu seinem Tod fort, woraufhin der bloße Eigentümer sein Recht erweitert.
In dieser Konfiguration haben die beteiligten Subjekte das Recht, das Gemeinwohl zu nutzen und davon zu profitieren; Mit dem Tod eines der Eigentümer erlischt das Nießbrauchsrecht nicht, sondern bleibt für die anderen lebenden Mitniesser bestehen.
Unterschied zwischen nachträglichem und konjunktivem Nießbrauch
Beim späteren Nießbrauch steht das Nießbrauchsrecht einer einzelnen Person zu und geht mit ihrem Tod auf eine andere Person über. Letzterer kann jedoch vor diesem Zeitpunkt keine Rechte geltend machen.
Beim konjunktiven Nießbrauch sind die Nießbrauchsinhaber jedoch seit seiner Verfassung zwei Subjekte, die daher gleichberechtigt sind. Das Erlöschen des Nießbrauchsrechts tritt mit dem Tod des dienstältesten Nießbrauchers ein.
