Mailand, 28. Juni 2024 – Anzeichen einer, wenn auch leichten, Verbesserung kennzeichnen den Immobilienauktionsmarkt. Aus der gemeinsamen Studie von Reviva und Immobiliallasta.itEs stellt sich heraus, dass die Gesamtzahl der Auktionen im ersten Quartal des Jahres mit insgesamt 33.538 Auktionen um 22 % niedriger ausfiel, im zweiten Quartal jedoch mit 18 % mit 34.736 Auktionen weniger deutlich ausfiel . Daher entspricht der Gesamtdurchschnitt des Semesters einem Rückgang von 20 %, was auf eine leichte Erholung im Vergleich zu den ersten Monaten des Jahres hinweist. Der Mai war mit 13.351 der Monat mit der höchsten Anzahl geplanter Auktionen gegenüber dem Halbjahresdurchschnitt von 11.379. Der Gesamtpreis der versteigerten Immobilien betrug 7.906.295.801 € oder -20,7 % im Vergleich zu 9.968.690.595 € im Jahr 2023.
Die Typologie der Immobilien
Bezüglich der Art der zur Versteigerung angebotenen Waren Der Wohnanteil ist derjenige, der zurückgegangen ist Hauptsächlicher Rückgang um -9 %, verglichen mit einem Anstieg des Nichtwohnanteils um 14 % und des Grundstücksanteils um 4,0 %. Wichtige Daten, da die Wohntypologie auch die liquideste und verkaufsfähigste ist.
So nehmen Sie an Auktionen teil
Was die Umsetzungsmethoden betrifft, so wird ab 2020 mit der Beschleunigung nach der Pandemie die Telematische Auktionen haben immer mehr Platz gewonnen. Derzeit machen sie 46 % der Gesamtzahl aus, was die wachsende Bedeutung dieses Ansatzes im Vergleich zu traditionellen Methoden ohne Verzauberung oder mit gemischten Methoden unterstreicht.
Auktionspreise
Die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien bleiben unverändert, während sie für Grundstücke und Nichtwohnimmobilien sinken. Durch die Analyse der durchschnittlichen Auktionspreise im Jahr 2024 und deren Vergleich mit dem historischen Durchschnitt ergeben sich einige wichtige Trends: Der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien blieb nahezu unverändert, von 84.688 € auf 84.645 €, mit einer minimalen Abweichung von 0,1 %. Gleichzeitig verzeichneten Nichtwohnimmobilien einen deutlicheren Rückgang mit einem durchschnittlichen Preisrückgang von 177.914 € auf 167.057 €, was 6,1 % entspricht. Auch Grundstücke verzeichneten einen Preisrückgang, der von 104.778 € auf 95.341 € fiel, was einem Rückgang von 9 % entspricht. Letztere Zahl ist jedoch weniger repräsentativ, da sie auch durch die Tatsache beeinflusst wird, dass Grundstücke je nach Typologie deutlich unterschiedliche Preise haben können. Konkret verzeichneten die Ergebnisse von Immobiliallasta.it mit stärkerem Fokus auf den Wohnsektor im zweiten Quartal 2024 einen Anstieg der Quadratmeterpreise für Einzelhäuser bei Auktionen um 3 %, bei Villen kam es ebenfalls zu einem Preisanstieg auf 14 %, während Wohnungen einen Rückgang von 0,9 % verzeichneten. Bei Nichtwohnimmobilien blieb der Markt insgesamt stabil, wobei es nur bei den weniger zahlreichen Typen wie Gebäuden und Hotels zu erheblichen Schwankungen kam, die daher tendenziell stärker schwanken. Die kommerziellen Aktivitäten hingegen verzeichneten einen Preisanstieg von 15 % im Vergleich zum Vorquartal. „Wie aus der Analyse von Immobiliallasta.it hervorgeht, die die Quadratmeterpreise von Häusern in Euro analysiert, ist im Wohnsektor im Vergleich zum ersten Quartal 2023 eine leichte Erholung zu beobachten, während die Nichtwohnimmobilien stabil bleiben.“ Beim Angebot an Wohnimmobilien, die in der Regel leichter zu verkaufen sind und einen dynamischeren Markt aufweisen, ist ein Rückgang zu verzeichnen. Gleichzeitig ist das Angebot an Nichtwohnimmobilien gestiegen, wobei der Verkauf aufgrund eines engeren Marktes schwieriger geworden ist“, erklärt Ivano De Natale, CEO und Mitbegründer von Immobiliallasta.it
Zukunftsaussichten: Verbesserung des Auktionstrends
Trotz der aktuellen Veränderungen und Herausforderungen bleiben die Aussichten für die kommenden Jahre positiv. Tatsächlich wird erwartet, dass bis Ende 2024 die Gesamtzahl der Auktionen zwischen 120.000 und 135.000 schwanken wird, mit einem Abwärtstrend, der sich weiter verlangsamt und sich dann im Jahr 2025 stabilisiert. „In Italien ist der Prozess, der eine Immobilie bringt.“ Bis zur Versteigerung dauert es ab dem Moment, in dem ein Kredit zahlungsunfähig wird, etwa zwei Jahre. Diese Zeit ist auf die verschiedenen Verfahrensschritte zurückzuführen, wie z. B. die Mahnungen, die einstweiligen Verfügungen, die Zwangsvollstreckung und die Ernennung der verschiedenen Verantwortlichen. Angesichts der in den letzten Monaten gemessenen Verschlechterung der Kreditqualität und des Anstiegs der ausgefallenen Kredite wird ab 2025/26 ein erneuter Anstieg der Zahl der Auktionen erwartet, wenn auch weit von den Zahlen von 2019 entfernt, aber dennoch eine Richtungsänderung. schließt Giulio Licenza, Mitbegründer und COO von Reviva.
