Nach drei Jahren der Immobilienblase verzeichneten die Immobilienwerte im Zentrum von Florenz einen leichten Rückgang (-3 %). Dies wurde vom Tecnocasa Study Center bestätigt, das alle Gebiete der Hauptstadt untersuchte, oder zumindest diejenigen, in denen die Nachfrage am größten ist. „Kurz gesagt, die Unsicherheit über die Möglichkeit der kurzfristigen Vermietung (nach der sogenannten Nardella-Anti-Airbnb-Resolution) bremst die Investoren. Auch wenn die Preise der wenigen auf dem Markt verbliebenen Häuser unerschwinglich erscheinen Mehrheit der Familien.
Irgendwelche Beispiele? Piazza San Marco und Piazza Indipendenza, die begehrtesten Gegenden, erzielen durchschnittlich 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die luxuriösesten Lösungen konzentrieren sich auf die Via delle Mantellate und die Via Duca d’Aosta, deren Werte bei etwa 8.000 Euro liegen, mit Spitzenwerten von 10.000 pro Quadratmeter (sofern sie jedoch mit einer Terrasse mit Aussicht ausgestattet sind). Die Nachfrage nach Mietobjekten bleibt hoch, auch wenn die Konkurrenz durch touristische Vermietungen spürbar wird. Für weniger als 800-900 Euro im Monat ist eine Zweizimmerwohnung nicht zu finden. Die Immobilienwerte im Makrogebiet Novoli-Careggi gingen um 1,9 % zurück, insbesondere im Stadtteil San Jacopino, unweit des Bahnhofs Santa Maria Novella und etwas außerhalb der Mauern des historischen Zentrums. Meistens werden kleine Einheiten gekauft, die häufig aus Teilungsmaßnahmen resultieren: In der Gegend gibt es tatsächlich große Grundstücke mit einer Fläche von über 100 m2, die von Investoren gekauft werden, die sie dann in Studio-Apartments aufteilen, um sie rentabel zu machen. Der neue hat Preise zwischen 4.000 und 5.000 pro Quadratmeter. Der Großteil der Objekte stammt aus den 70er und 80er Jahren, es mangelt jedoch nicht an beliebten Lösungen aus den frühen 1920er Jahren. Die Preise liegen in diesem Fall zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Das Vorhandensein der Straßenbahn, die das Viertel mit dem Flughafen von Florenz verbindet, sorgt für eine starke Nachfrage nach Gästehäusern, so dass das Angebot für traditionelle Mietobjekte deutlich zurückgeht.
Die Immobilienpreise sinken auch zwischen Statuto, Libertà und Fortezza und insbesondere in der Gegend rund um die Piazza della Vittoria, die Via Lorenzo il Magnifico, die Via XX Settembre und die Piazza della Libertà, wo sehr große Lösungen zwischen 200 und 250 m2 zu finden sind . Die Preise für eine renovierte elegante Wohnung schwanken im Durchschnitt zwischen 4.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilienpreise fielen im Makrogebiet Campo di Marte um 0,7 %, obwohl die Nachfrage hoch und das Angebot gering ist.
Tecnocasa verzeichnet eine Nachfrage nach großen Immobilien, die mit Außenbereichen, bewohnbaren Terrassen oder Gärten ausgestattet sind. In der Umgebung können Sie auch Reihenhäuser und unabhängige Lösungen erwerben. Besonders beliebt ist die Gegend in der Nähe des Fiesole-Hügels und neuerdings auch die umliegende Landschaft, wo viele kaufen, um die Stadt zu verlassen. Die Durchschnittspreise liegen bei etwa 3400 Euro pro Quadratmeter. Diejenigen, die als Investition kaufen, orientieren sich an kleinen Größen von 40-45 m2, in die man etwa 200.000 Euro investieren kann, oder an Größen von 70-75 m2, in die man 230.000 bis 250.000 Euro investieren kann.
AP
