Flucht aus der Stadt? In der Covid-Ära war es für viele italienische Bürger zum Mantra geworden, deren erzwungene Ausgangssperre den Wunsch nach Freiräumen und das Interesse an Häusern in ländlichen Gegenden und Kleinstädten neu entfacht hatte. Dieses Interesse erreichte im dritten Quartal 2020 seinen Höhepunkt. Dies entspricht 10,3 % der Wohnkontakte in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern im Vergleich zur Gesamtzahl der Nutzeranfragen.
Doch drei Jahre später, im vierten Quartal 2023, d Die Daten deuten auf einen Rückgang der Umzugslust in diese Gebiete hin, wobei die Nachfrage nach Wohnungen in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern auf 8,2 % zurückging. Dies ist sogar weniger als die 9,1 %, die im ersten Quartal 2020 vor Beginn der Pandemie verzeichnet wurden.
Dieser Schrumpfungstrend betrifft drei Viertel der italienischen Provinzen, mit deutlichen Rückgängen bei den Kontakten zu kleinen Gemeinden. In der Provinz Isernia beispielsweise betrug der Rückgang 20,3 % und stieg von 70,9 % auf 50,6 % der Kontakte. Weitere Beispiele sind Alessandria (von 44 % auf 28,7 %), Biella (von 51,3 % auf 36,5 %), Asti (von 41,1 % auf 26,5 %), L’Aquila (von 49,8 % auf 37,2 %), Novara (von 33 % auf 21,5 %) und Trient (von 46,5 % auf 35,8 %).
Andererseits haben sich einige Provinzen registriert eine Zunahme der Kontakte in kleinen Gemeinden, wie Rovigo (von 19,1 % auf 25,7 %), Nuoro (von 31,5 % auf 36,5 %), Avellino (von 33 % auf 37,3 %), Cremona (von 27,1 % auf 30,2 %) und Padua (von 3,6 % auf 6,6 %).
Rom, Venedig und Florenz Sie behielten mit 0,7 % bzw. 0,8 % seit Sommer 2020 ein marginales und unverändertes Gewicht der Kontakte bei. In der Provinz Mailand machen die Kontakte in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern 1,2 % der Gesamtzahl aus, ein leichter Anstieg gegenüber den im Sommer 2020 angenommenen 1,1 %, während sie in Neapel von damals 0,6 % auf 0,5 % sanken. Jetzt.
Es scheint bei Familien ein Interesse daran zu geben, in diesen Gebieten zu leben auch im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie rückläufig, Denn in 77 der 105 überwachten Provinzen war die Kontaktbelastung in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern in den Monaten vor Beginn des Lockdowns höher als aktuell.
In diesem Fall ist der größte Unterschied in Benevento zu verzeichnen, die im Winter 2020 50,1 % der Kontakte in Kleinstädten verzeichnete, liegt nun bei 29,1 %. Gefolgt von Asti (mit 42,7 % im Jahr 2020 und 26,5 % aktuell), Campobasso (37,5 % vor der Pandemie und 24,5 % aktuell). Potenza (33,5 % vor Covid und 22 % derzeit) und Cuneo (55,3 % vor der Pandemie und 44,7 % derzeit).
In Rom machten im ersten Quartal 2020 kleine Gemeinden 1,1 % der Kontakte aus, während sie derzeit 0,7 % ausmachen. Mailand blieb im Vergleich zum Vor-Pandemie-Quartal unverändert, wobei die Anzahl der Kontakte stabil bei 1,1 % lag.
Im Gegenteil, das Interesse an Häusern in Kleinstädten stieg in 23 Gebieten: Belluno (von 50,1 % im Jahr 2020 auf derzeit 56,4 %), Vercelli (von 38,4 % auf derzeit 42,1 %) und Bozen (von 21 % auf derzeit 24,3 %). sind die Provinzen mit dem größten Anstieg. In den übrigen Gebieten reichen die Steigerungen von 2,7 % in Lodi (von 41 % auf 43,7 %) bis zu 0,1 % in Florenz (von 0,7 % auf 0,8 %) und Neapel (von 0,4 %). % auf derzeit 0,5 % .
Gebiete mit größerem Interesse an Kleinstädten
Die geografische und demografische Verteilung der einzelnen Provinzen beeinflusst den Prozentsatz der Kontakte in kleinen Gemeinden. Zum Beispiel in Provinzen wie Aosta, Sondrio und Verbano-Cusio-Ossola, Kontakte in Kleinstädten haben mit 85,9 %, 73,5 % bzw. 59,4 % ein größeres Gewicht als die Provinz insgesamt. Im Gegensatz dazu machen sie in Triest nur 0,1 % der Gesamtzahl aus, gefolgt von Bari (0,2 %), Neapel (0,5 %), Rom und Venedig (beide 0,7 %).
Für Vincenzo De Tommaso, Leiter des Idealista-Forschungsbüros, „Vier Jahre nach dem Ausbruch von Covid können wir sagen, dass die Abwanderung in ländliche Gebiete nur in den Absichten der Menschen blieb, aber nie zustande kam. Dieses Interesse wurde durch die Verfügbarkeit geräumigerer Häuser zu niedrigeren Preisen angeheizt, oft mit Terrassen oder Gärten, die bei etwaigen Einschränkungen ein Entlüftungsventil boten. Darüber hinaus schien es, dass Telearbeit eine weit verbreitete Lösung werden könnte, die es den Menschen ermöglicht, von großen Arbeitszentren wegzuziehen, ohne dass ihre Leistung darunter leidet. Nachdem die Herausforderungen der Pandemie jedoch überwunden waren, richteten viele Familien ihre Aufmerksamkeit wieder auf die städtische Umgebung und opferten zusätzlichen Platz im Austausch für bessere Annehmlichkeiten. Das hybride Telearbeitsmodell, das einen dauerhaften Wechsel weg von Büros verhindert, war ein entscheidender Faktor dafür, dass viele Familien in die Städte zurückkehrten, nachdem sie vorübergehend darüber nachgedacht hatten, ihnen zu entfliehen.“
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