Gemäß der üblichen vierteljährlichen Statistik der IMO; Die Daten zu den Hausverkäufen im vierten Quartal 2023 in Bezug auf die acht größten italienischen Städte nach Bevölkerungszahl heben a hervor negative jährliche Trendänderung von 5,7 %, etwas höher als der nationale Wert; Im vierten Quartal 2023 wurden etwa 1.800 Häuser weniger gekauft als im gleichen Quartal 2022.
Die Trendänderungsraten sind für alle Städte negativ, wobei Florenz und Rom mit -8 % bzw. -11 % die stärksten Rückgänge aufweisen; gefolgt von Turin (-3,2 %) und Bologna mit einem Rückgang von 5,7 %. In Mailand und Neapel betrug der Rückgang 2,3 % bzw. 2,7 %; schließlich war der Rückgang in Palermo geringer, wo eine Veränderung von -1,6 % verzeichnet wurde.
Die insgesamt positive Entwicklung der acht Städte seit 2014, Mit wenigen Ausnahmen, die sich auf einzelne vierteljährliche Daten beschränken, erreicht er um das Jahr 2016 seinen Höhepunkt und es folgt eine Phase fortschreitender Verlangsamung bis zur steilen negativen Wende in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2020, der ein ebenso steiler Anstieg bei allen Daten gegenübersteht Hauptstädte, die im Jahr 2021 das Niveau der Vorjahre übertreffen.
In den folgenden Quartalen beginnen die Zinssätze dann schrittweise zu sinken. mit Ausnahme von Mailand und Palermo, wo sich die Anstiege im zweiten Quartal 2022 beschleunigen. In den anderen Quartalen des Jahres 2022 sinken die Raten in Rom, Turin, Genua und Bologna kontinuierlich weiter und schließen das Jahr 2022 dann mit einem Anstieg ab, allerdings nur in Genua, Florenz, Neapel.
Im Jahr 2023 ist der Messetrend in allen Großstädten in allen Quartalen rückläufig, im letzten Quartal kommt es jedoch zu einer Verlangsamung des Degrowth.
Bezogen auf die verkaufte Fläche Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 sind die Trendraten alle negativ. In Florenz beträgt der Rückgang 10,3 %, in Rom 10,4 %; in den übrigen Städten bleibt der Rückgang unter 10 %.
Die durchschnittliche Fläche der im Quartal getauschten Häuser steigt in Mailand und Bologna, bleibt in Rom und Genua im Wesentlichen stabil und nimmt in den übrigen Städten ab. Die durchschnittliche Fläche verzeichnete in den acht Städten insgesamt einen Zuwachs von 0,2 m2.
Maßschnitte der verkauften Wohnungen
Betrachtet man die Umsatzverteilung im vierten Quartal 2023, stellt man erneut fest, dass der überwiegende Anteil der Käufe, etwa 41,6 %, mittlere bis kleine Größen von 50 m2 bis 85 m2 betrifft, wobei insgesamt etwa 12.200 Einheiten getauscht wurden der acht Großstädte. In Neapel und Palermo ist die Umsatzverteilung zwischen den Größenklassen ausgewogener.
Im vierten Quartal 2023 ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 ein Rückgang für alle Größenklassen zu beobachten. In den acht Städten insgesamt beträgt der Rückgang etwa 5,7 %, bei Immobilien mit 17 Flächen kleiner als 50 m2 und zwischen 85 m2 und 145 m2 beträgt der Rückgang sogar mehr als 7 %. In den kleineren Größenklassen verzeichnete Rom einen Umsatzrückgang von über 10 %.
