Die Frage nach dem Recht auf Besitz von Familienbesitz ist oft Gegenstand hitziger Debatten, insbesondere wenn es um die Entscheidung über das Schicksal von Häusern und Wohnungen zwischen Eltern und Kindern geht. Anders als man meinen könnte, haben Eltern nicht immer die volle Entscheidungsautonomie, da das Gesetz in die Verwaltung der Heime eingreift, um die Rechte ihrer Kinder zu schützen. Hier sind also die Fälle, in denen a Eltern können das Haus ohne Zustimmung der Kinder verkaufen.
Die Rechte der Kinder über das Zuhause ihrer Eltern
„Kann ich das Haus verkaufen, ohne meinem Sohn etwas zu hinterlassen?“ Wenn diese Frage einigen Eltern durch den Kopf geht, auch wenn sie sich an Immobilienmakler wenden, ist die Antwort nicht so klar: Sie könnte ja oder nein lauten. Tatsächlich ist die Die Situation ist unterschiedlich von Fall zu Fall unter Bezugnahme auf die unmittelbaren Eigentümer der betreffenden Immobilie.
Der Verkauf des Hauses durch Eltern ohne Zustimmung ihrer Kinder ist nicht immer möglich. Obwohl das Eigentumsrecht den Eigentümern weitreichende Befugnisse bei der Verwaltung von Vermögenswerten einräumt, gibt es Umstände, die die Beteiligung von Kindern oder sogar Kindern erfordern könnenEingreifen der Justizbehörden. Diese Situationen hängen vom Alter der Kinder, dem Eigentum an der Immobilie und dem ab Vorhandensein eines Aktienfonds. Ein Vermögenstreuhandfonds kann insbesondere die Freiheit der Eltern einschränken, über die im Treuhandfonds enthaltenen Vermögenswerte ohne Zustimmung ihrer Kinder oder ohne Einhaltung bestimmter gesetzlich festgelegter Verfahren zu verfügen.
Eltern als alleinige Eigentümer
Eltern können das Haus nur dann ohne Zustimmung ihrer Kinder verkaufen, wenn die Immobilie im Besitz ist zahlbar nur an die Ehegatten und ist nicht in einem Vermögensfonds enthalten. Für den Fall, dass der Wohnsitz ausschließlich auf den Namen der Eltern eingetragen ist, haben diese das volle Recht dazu selbstständig entscheiden das Schicksal der Immobilie.
Erwachsene Kinder und Miteigentümer des Hauses
Wenn die Kinder Erwachsene und Miteigentümer der Immobilie sind, gilt das Zustimmung aller Eigentümer es ist für jede Entscheidung bezüglich des Familienheims notwendig. Kommt keine Einigung zustande und weigert sich ein Erbe daher, das Haus zu verkaufen, können die Eltern dies tun vor Gericht Berufung einlegen für die Aufteilung des Vermögens, sie können den Anteil jedoch nicht selbstständig im Namen ihrer erwachsenen Kinder veräußern.
Spende an Dritte
Wenn die Eltern schließlich die Immobilie an einen Dritten verschenken möchten, müssen sie dies dennoch tun Berücksichtigen Sie die den Kindern zustehenden Erbanteile Laut Gesetz. Vernachlässigen sie diesen Aspekt, haben die Kinder auch nach dem Verkauf der Immobilie Anspruch auf ihren wirtschaftlichen Anteil, können die Wahl der Eltern jedoch nicht verhindern.
Wenn das Haus auf den Namen minderjähriger Kinder eingetragen ist
Besonders komplex wird die Sache, wenn Sie ein eingetragenes Haus direkt an Ihre minderjährigen Kinder verkaufen möchten, beispielsweise durch eine Schenkung der Großeltern oder eine Erbschaft. In solchen Fällen, d Die Eltern behalten den gesetzlichen Nießbrauch über das Vermögen der Kinder bis zur Volljährigkeit (bzw. bis zur Vollendung des 16. Lebensjahres, wenn das Kind in diesem Alter heiratet). Der gesetzliche Nießbrauch kann auch einem alleinerziehenden Elternteil zugerechnet werden, wenn dieser die alleinige elterliche Verantwortung ausübt.
Beim gesetzlichen Nießbrauch können Eltern das Vermögen, einschließlich der Mieteinnahmen, nutzen, sofern es für den Unterhalt der Familie und die Ausbildung ihrer Kinder verwendet wird. Wie auch immer, ich Eltern haben kein Recht, über das Vermögen zu verfügenDaher können sie eine auf ein minderjähriges Kind eingetragene Immobilie nicht frei verkaufen.
Für den Fall, dass Eltern beabsichtigen, ein von ihrem Kind erhaltenes Haus zu verkaufen geringfügig und bereits Teil seines Vermögenssie müssen das erhaltenGenehmigung des Vormundschaftsrichters des Wohnsitzes des Minderjährigen. Wenn die Immobilie noch nicht Teil des Nachlasses des Minderjährigen ist, beispielsweise während des Verfahrens zur Annahme der Erbschaft mit Hilfe des Inventars, muss die Verkaufsgenehmigung vom Gericht des Ortes, an dem die Erbschaft eröffnet wurde, nach Rücksprache mit der Vormundschaft erteilt werden Richter.
Im Fall von Konflikte von Patrimonialinteressen zwischen Kindern, die der gleichen elterlichen Verantwortung unterliegen, oder zwischen Kindern und Eltern, kann der Richter einen besonderen Betreuer bestellen, der die betreffende Transaktion verwaltet.
